金九銀十青島樓市慘淡 樓盤低價(jià)開盤將成主流

    黃金周打響促銷戰(zhàn) 記者探訪開發(fā)區(qū)樓市發(fā)現(xiàn)開發(fā)商雖使出渾身解數(shù)促銷仍難掩冷清

    早報(bào)訊 “十一前3天，每平方米可優(yōu)惠50元至200元?！薄罢J(rèn)籌VIP卡，直享2萬抵4萬優(yōu)惠”“十一搶購(gòu)93折優(yōu)惠”……昨日，記者探訪開發(fā)區(qū)樓市發(fā)現(xiàn)，由于受限購(gòu)令等政策影響，開發(fā)商銷售壓力陡增，雖使出渾身解數(shù)促銷吸引購(gòu)房者眼球，仍難掩樓市冷清。

    開發(fā)商打響促銷戰(zhàn)

    昨日下午，記者在開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江東路上的某售樓處看到，銷售人員正在給前來看房的購(gòu)房者介紹樓盤情況?！懊科椒矫?000元起價(jià)，十一前3天搞活動(dòng)，每平方米可根據(jù)戶型再優(yōu)惠100元至300元。”銷售人員表示。

    在僅一路之隔的另一樓盤售樓處，“十一VIP卡認(rèn)購(gòu)，直享2萬抵4萬優(yōu)惠”的條幅掛到門外吸引著眾多購(gòu)房者。記者從開發(fā)區(qū)其他樓盤了解到，一些開發(fā)商打出“十一搶購(gòu)93折優(yōu)惠”、“5萬抵10萬超值優(yōu)惠”等手段促銷樓盤。

    限購(gòu)令讓開發(fā)商吃不消

    “限購(gòu)令讓開發(fā)商有些吃不消了?！蹦硺潜P銷售經(jīng)理嘆著氣說，現(xiàn)在房產(chǎn)銷售的壓力都非常大，賣房子很累，不僅需要和前來咨詢的購(gòu)房者列舉出自己樓盤的優(yōu)勢(shì)，還要給他們講解政策性的東西，讓購(gòu)房者相信房子還是要漲的，不要總是抱著觀望的心態(tài)?！艾F(xiàn)在許多人買房都會(huì)砍價(jià)，有的人會(huì)不停地磨，一般開發(fā)商也都會(huì)留有一個(gè)降價(jià)的空間，實(shí)在不行就每平方米再便宜50元至100元。”該銷售經(jīng)理表示，當(dāng)然這也是對(duì)團(tuán)購(gòu)或尾盤才給降價(jià)。

    “今天前來看房的人并不算多，只有十幾撥人，比往年的十一黃金周火爆場(chǎng)面差遠(yuǎn)了。”銷售人員說。 購(gòu)房者多為剛性需求 在開發(fā)區(qū)工作的妻子懷孕了，在青島某單位工作的陳先生坐不住了?！霸俨毁I房，孩子要跟著我們一起遭罪了，我們這是剛性需求，不是為了投資?！痹陂_發(fā)區(qū)某樓盤，前來看房的陳先生告訴記者，他和妻子都是萊西人，因?yàn)榉謩e在青島市區(qū)和開發(fā)區(qū)工作，結(jié)婚后一直是租房住?！拔谊P(guān)注樓市也有一段時(shí)間了，也希望房?jī)r(jià)能回落，但左等右等，孩子都快生了，房?jī)r(jià)還只是停滯不前，并沒有下調(diào)的意思。”陳先生說，他認(rèn)為房?jī)r(jià)還是不會(huì)降，即使降價(jià)幅度也會(huì)很小，因此決定出手。

    “我們?cè)倮檬Ｏ碌膸滋煨菹r(shí)間轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)其他樓盤，如果有合適的就會(huì)出手?！标愊壬f，他身邊不少和他一樣有著剛性需求的同事和朋友已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)了。

    某樓盤銷售人員張女士說：“現(xiàn)在房產(chǎn)消費(fèi)的主力軍就是準(zhǔn)備結(jié)婚或剛剛結(jié)婚的年輕人，他們不像投資客那樣有著強(qiáng)烈的持幣觀望情緒，而是認(rèn)為該出手時(shí)就出手。”

    20多家中介關(guān)門

    “現(xiàn)在的樓市已經(jīng)從溫轉(zhuǎn)涼，變化非常明顯，無論是業(yè)內(nèi)人士還是普通市民都堅(jiān)持認(rèn)為這次房?jī)r(jià)真的要下降了。目前，開發(fā)區(qū)的各樓盤都或多或少地通過一些促銷手段，暗暗地調(diào)低售價(jià)，并沒有哪個(gè)樓盤高調(diào)地宣布降價(jià)，現(xiàn)在是開發(fā)商和購(gòu)房者博弈僵持的關(guān)鍵時(shí)段，就看誰能挺過去了?！鼻鄭u樂士居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理劉春明告訴記者，不僅是新樓盤不好賣，二手房市場(chǎng)也受到很大影響，從限購(gòu)令出臺(tái)后，二手房交易量大幅下降且愈演愈烈。

    “從我們多處門店匯總的數(shù)據(jù)看，今年3月至5月期間，二手房交易量較限購(gòu)令出臺(tái)前下降了30%，5月至7月，交易量下降了50%，7月至9月，交易量下降了60%以上。”劉春明說，目前他們公司一直處于虧損，仍在維持。據(jù)他了解，限購(gòu)令出臺(tái)后，開發(fā)區(qū)至少已有20多家中介先后關(guān)門。 （記者 劉海龍 攝影報(bào)道）