漲了半年樓市終退燒 單價萬元以上高價房滯銷

????國家統(tǒng)計局昨天公布了今年8月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，青島繼2月份房價環(huán)比下降0.4%后，8月份房價環(huán)比再次下降了0.1%。二手房價格同樣出現(xiàn)了下降。業(yè)內(nèi)人士分析，這與八月中下旬不少開發(fā)商開始推出各種優(yōu)惠購房的措施有關(guān)。

????解讀1

????青島新房舊房價齊“退燒”

????國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有30個

????統(tǒng)計顯示，青島新建住宅價格環(huán)比下降 0.1%，同比上升4.6%，其中，新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%，同比上升4.8%。二手住宅價格環(huán)比下降0.2%，同比上升2.9%，

????新建商品住宅中，90平方米及以下的住宅價格環(huán)比下降0.6%，同比上升4.1%，90平方米至144平方米的住宅價格環(huán)比為零，同比上升6.1%，144平方米以上住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.3%。

????二手住宅中，90平方米及以下的住宅價格環(huán)比下降0.1%，同比上升2.9%，90平方米至 144平方米的住宅價格環(huán)比為0.2%，同比上升2.9%，144平方米以上住宅價格環(huán)比下降0.2%，同比上漲3.2%。

????解讀2

????8月新房成交量首次下降

????記者從市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，8月份青島市新房成交8230套，成交面積80.5萬平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下降8.4%和8.2%，成為青島市實行限購政策以來第一次出現(xiàn)成交量環(huán)比下降的月份。

????在8月份的新房成交中,新建住宅7366套，成交面積70.7萬平方米，環(huán)比分別下降7.4%和9.7%。

????據(jù)了解，今年1月島城重點圍繞調(diào)整供求關(guān)系，保障低收入群體，加強(qiáng)市場監(jiān)管，抑制投資性購房需求，從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。但自3月份起，全市新房銷量尤其是新建住宅成交量環(huán)比依然保持逐月上升的勢頭。

????解讀3

????中小戶型房價“跌得慘”

????看似簡單的數(shù)據(jù)，還是透露了島城房地產(chǎn)市場的微妙變化。

????“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，新建商品住房市場中，中小戶型的新建商品住宅價格指數(shù)下降幅度較大，但大戶型，尤其是144平方米以上的新建住宅依舊呈上漲勢頭。 ”業(yè)內(nèi)人士分析說，但二手房市場則恰恰相反，大戶型二手房降價幅度明顯高于中小戶型的二手房。

????“從新房市場來看，相比于改善性需求以及投資性需求，剛性需求對房價更為敏感，而90平方米左右的中小戶型房源是各開發(fā)企業(yè)主打的戶型，從8月份不同區(qū)域的開盤價格來看，中小戶型新房的價格波動還是很明顯的。 ”島城某知名房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

????解讀4

????萬元以上高價房賣不動

????島城144平方米以上的大戶型的價格漲了，銷量又如何？從整個8月份的市場情況來看，樓市成交量再走下坡路，高價房遭遇銷售“滑鐵盧”。

????青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域成交方面，市轄七區(qū)只有李滄區(qū)和市南區(qū)成交量飆升，其余區(qū)市顯得很是不景氣。李滄區(qū)新房總成交量為1479套，市南區(qū)成交447套，市北區(qū)僅成交242套，四方區(qū)成交327套，嶗山區(qū)僅成交128套，城陽區(qū)成交777套，黃島區(qū)成交543套。總的來看，市轄七區(qū)新房共成交3943套，超過了不受限購政策影響的五市。

????從成交價位來看，8月份萬元以上房子僅售出790套，占總成交量的12%。（記者 蘆智峰）