李滄住宅進(jìn)入積壓周期 庫存全部消化需13個月

　　存量達(dá)到2009年以來峰值

　　據(jù)銀海世邦市場研究中心統(tǒng)計(jì)，剔除掉政策性住房（回遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房）后，2011年1-8月份李滄區(qū)新增商品住宅7184套，約75.19萬平方米，面積占新增房源總量的76.6%。而8月份中南世紀(jì)城、東籬桃源、李滄萬達(dá)廣場三個新推項(xiàng)目的總新增體量就在20萬平方米以上，約占年初以來新增總面積的三成。

　　從住宅簽約量來看，2011年前八個月份，李滄區(qū)

　　房價存在下行壓力

　　從目前到年底，李滄區(qū)的商品住宅潛在供應(yīng)量巨大，預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)量將至少在50萬平方米左右，再加之前期積累的存量房源，兩方面綜合作用下，李滄區(qū)業(yè)已進(jìn)入了存貨積壓周期，下半年新增不斷涌現(xiàn)、存貨積壓本身就會帶來價格調(diào)整。

　　同時，調(diào)控不可能放松，預(yù)計(jì)下半年開發(fā)商將徹底丟掉幻想，加大促銷力度推盤，爭取以價換量。