青島立法設(shè)房屋維修資金 不交錢辦不下房產(chǎn)證

    《青島市房屋專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》向社會公布

    《青島市房屋專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》向社會公布

    《青島市房屋專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》向社會公布

    住房公共部位破碎，大家如何出錢維修？昨日，市法制辦公示《青島市房屋專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》，向社會公開征求意見。辦法（征求意見稿）詳細明確了房屋專項維修資金

    根據(jù)辦法（征求意見稿），業(yè)主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。而如果業(yè)主拒絕交存專項資金，業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起訴訟。

    解讀

    據(jù)了解，我市在2002年3月1日頒布了《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》，但由于辦法只是就責任分攤做出了劃分，并沒有就提前設(shè)立專項維修資金進行立法指導和制約，所以使得在具體解決維修問題時，往往因為資金籌集不到位而無法開展維修工程。這次我市出臺房屋專項維修資金管理辦法，將從源頭上解決房屋公共部位維修的資金來源難題。

    資金用于房屋維修

    根據(jù)辦法（征求意見稿），房屋專項維修資金是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

    本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

    房屋專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

    不交錢辦不下房產(chǎn)證

    根據(jù)辦法（征求意見稿），房屋專項維修資金的交存主體是為“住宅和非住宅房屋的業(yè)主”，即誰買的房子誰交錢。對于屬于公房出售的，售房單位和購房人共同交存專項維修資金。

    專項資金交存標準為，業(yè)主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

    市房屋行政主管部門應當根據(jù)市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價確定、公布首期房屋專項維修資金的具體交存標準，并適時調(diào)整。售公有住房中，購房人按照售房款的2％交存，售房單位按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提取。

    住房維修專項資金，在購房人購買房子的時候就必須交存。根據(jù)辦法（征求意見稿）規(guī)定，商品房屋的購房人應當在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應當將未出售房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

    交存專項維修資金帶有強制性。辦法（征求意見稿）規(guī)定，建設(shè)單位應當在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明。未續(xù)交、補建交存房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。即如果購房人沒交存房屋專項維修資金，或者購房人交存但開發(fā)商沒有將資金存入專項賬戶，都將無法辦理房產(chǎn)證。