1線城市房?jī)r(jià)下跌大幕拉開 樓市調(diào)整進(jìn)入下半場(chǎng)

　　從搶購(gòu)到維權(quán)

　　“新房比二手房?jī)r(jià)格低，后開樓盤比先開樓盤價(jià)格低，這種價(jià)格倒掛現(xiàn)象讓購(gòu)房人無(wú)所適從。部分項(xiàng)目已出現(xiàn)退房和維權(quán)跡象?！辟?gòu)買北京通州華業(yè)東方玫瑰的業(yè)主馬菁菁近期加入了維權(quán)隊(duì)伍。

　　馬菁菁說(shuō)，他們購(gòu)買的是華業(yè)東方玫瑰一期A4號(hào)樓，該樓今年4月開盤，售價(jià)為每平方米17000元至19000元?！爱?dāng)時(shí)開發(fā)商稱，項(xiàng)目后期價(jià)格肯定會(huì)漲。我們還是排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的?！?/p>

　　但到了8月初，

　　現(xiàn)在該項(xiàng)目的開發(fā)商已拿出一套令前期業(yè)主較為滿意的補(bǔ)償方案。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，這種“價(jià)格倒掛”預(yù)示著房?jī)r(jià)下跌已“山雨欲來(lái)”，今后因房?jī)r(jià)下跌產(chǎn)生的民事糾紛或日益增多。

　　今年5月，首開常青藤通過(guò)折扣等優(yōu)惠將價(jià)格暗降10%，曾導(dǎo)致數(shù)十位前期業(yè)主抱團(tuán)要求開發(fā)商補(bǔ)償損失。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公開信息，遠(yuǎn)洋一方潤(rùn)園從預(yù)售均價(jià)每平方米24345元降價(jià)至20500元；中海九號(hào)院從每平方米41234元降至36728元。開發(fā)商的銷售策略正在明顯變化，打折降價(jià)促銷戰(zhàn)愈演愈烈。

　　在深圳，房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象早在今年1月就已出現(xiàn)，到五六月最嚴(yán)重時(shí)每平方米相差近萬(wàn)元。由于深圳從5月實(shí)施樓市限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象日趨明顯。世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月以來(lái)，深圳新入市樓盤價(jià)格分別下調(diào)10%至15%。5月初，中海地產(chǎn)打出“新房八折”的銷售優(yōu)惠。而6月開盤的深圳招商觀園開盤均價(jià)為每平方米12000元，低于周邊項(xiàng)目均價(jià)約2000元。

　　一線城市中的北京、上海及廣州同樣出現(xiàn)房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月北京樓市有近30宗項(xiàng)目入市，其中超過(guò)20宗項(xiàng)目的定價(jià)均低于周邊二手房均價(jià)，折價(jià)幅度在10%至15%。

　　從整體均價(jià)看，今年以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)都有不同程度回落，其中京滬基本回落至去年底或今年初水平，而深圳和廣州則已回落至去年下半年水平。

　　從炒房到炒礦

　　位于太原市中心的迎澤賓館一直是山西煤老板宴請(qǐng)賓朋、洽談生意、打探信息以及拓展政府關(guān)系的重要場(chǎng)所，也是房地產(chǎn)商赴山西發(fā)展客戶的重要據(jù)點(diǎn)。曾跟隨SOHO中國(guó)的銷售團(tuán)隊(duì)入晉推銷房產(chǎn)的王女士坦言，現(xiàn)在想忽悠煤老板到北京買房已經(jīng)沒那么容易。

　　“幾年前，我們跟著營(yíng)銷總監(jiān)到太原，只要在迎澤賓館搭個(gè)展臺(tái)，再通過(guò)酒店客房部套取一些煤老板資料，打打電話，項(xiàng)目很快就賣光了?！蓖跖拷榻B，煤老板只問(wèn)項(xiàng)目離天安門有多遠(yuǎn)，再估算一下每平方米大約值幾噸煤，然后就下單了。

　　“但今年不一樣了，做房地產(chǎn)銷售成了一件很糟心的事?！币环矫媸芟拶?gòu)影響，另一方面，煤老板的資金開始轉(zhuǎn)向其他領(lǐng)域。據(jù)王女士了解，很多煤老板對(duì)投資一線城市的住宅已經(jīng)興趣不大，他們的目光開始聚焦于礦產(chǎn)資源。

　　來(lái)自晉中的白寶權(quán)從上世紀(jì)90年代起靠承包小煤窯發(fā)家，2006年至2009年在北京等地購(gòu)入數(shù)十套住宅和商鋪。今年，他把在京的住宅和部分商鋪全部出售，所得資金又干回了老本行。今年5月，白寶權(quán)斥資上億元在內(nèi)蒙古赤峰購(gòu)買了一座中型煤礦。

　　高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫指出，山西、陜北、內(nèi)蒙古以及溫州等地的民資已不再盲目押寶住宅，資源類產(chǎn)業(yè)日益受到追捧。即使投資房地產(chǎn)，民間資本也趨向于投商業(yè)地產(chǎn)。另外，民間資本以新型金融業(yè)態(tài)參與房地產(chǎn)業(yè)將漸成趨勢(shì)，如參與房地產(chǎn)信托，或者以私募股權(quán)基金、REITs等途徑參與其中。這勢(shì)必弱化民間資本對(duì)住宅的需求，從而給住宅市場(chǎng)降溫。