多個(gè)城市房?jī)r(jià)開始松動(dòng) 天津房產(chǎn)中介現(xiàn)倒閉潮

　　深圳天津郊區(qū)個(gè)別樓盤推特價(jià)房 天津房產(chǎn)中介出現(xiàn)倒閉潮 　

　　在目前調(diào)控政策密集出臺(tái)的背景下，上海房地產(chǎn)的一些相關(guān)企業(yè)已經(jīng)開始了轉(zhuǎn)型嘗試。這意味著房地產(chǎn)暴利時(shí)代的結(jié)束已經(jīng)露出了端倪。事實(shí)上，在其他一些城市，房地產(chǎn)的價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)，相關(guān)行業(yè)開始萎縮。記者日前對(duì)深圳和天津的樓市展開調(diào)查。 《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》

　　深圳一手房：打折促銷 政府限價(jià)

　　記者首先走訪了位于深圳寶安區(qū)沙井街道辦附近的一個(gè)樓盤了解情況，工作人員告訴記者這個(gè)樓盤銷售的戶型面積為75~150平方米之間，銷售均價(jià)為12000元/平方米，在深圳樓價(jià)是屬于偏低的，但令他們沒想到的是從開盤至今僅三天時(shí)間房屋幾乎銷售一空。

　　深圳市西薈城銷售工作人員說，他們樓盤目前的總套數(shù)是750套，已將近售罄的狀態(tài)，銷售套數(shù)大概是680多套。

　　位于深圳與惠州交界處的碧桂園推出的十里銀灘，那里整個(gè)停車場(chǎng)已經(jīng)滿滿當(dāng)當(dāng)，在銷售中心里面，工作人員告訴記者，從開盤到現(xiàn)在總共四千多套房子，已經(jīng)賣了百分之八十了，目前只剩下位置稍差的房子在銷售。當(dāng)記者詢問能有多少優(yōu)惠時(shí)，工作人員表示，剛開盤時(shí)可以打七五折，目前是八折銷售。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳商品房市場(chǎng)共成交17300套，環(huán)比下降28%；成交面積達(dá)到148.27萬平方米，環(huán)比下降33%；上半年商品房銷售額為293.52億元，環(huán)比下降35%；商品房均價(jià)僅為19796元/平方米，環(huán)比微降3%。業(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳樓市降價(jià)已初現(xiàn)端倪，具體分析主要有幾個(gè)原因。

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理郭澍楠說，據(jù)統(tǒng)計(jì)下半年有32個(gè)樓盤左右推出市場(chǎng)，比上半年增加了很多，對(duì)整體供應(yīng)有一定的市場(chǎng)壓力，開發(fā)商不能瘋狂定價(jià)，后期甚至比前期低，這是第一。

　　第二，除了限購政策之外，當(dāng)?shù)卣€提出了限價(jià)，即如果沒有按照區(qū)域的定價(jià)，那就不給預(yù)售證，開發(fā)商預(yù)期想賣3.5萬元，政府只給2.6萬元的指標(biāo)，整體價(jià)格會(huì)下來，那下半年的均價(jià)還是會(huì)往下走。

　　從記者走訪的幾個(gè)樓盤來看，開發(fā)商紛紛采取了打折降價(jià)的促銷手段來維持成交量，但是從整個(gè)深圳的情況看，環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)了大幅下降。在天津，眾多新樓盤紛紛亮出了8月優(yōu)惠促銷舉措。市區(qū)的一些樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠幅度，郊縣地區(qū)個(gè)別樓盤特價(jià)房的最高優(yōu)惠幅度達(dá)到了15%。

　　深圳二手房：遭遇前所未有寒冬

　　一方面，深圳一手樓的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，另一方面，二手樓的成交量也遭遇了前所未有的寒冬，當(dāng)記者來到地產(chǎn)中介的店鋪了解情況時(shí)，地產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，近兩個(gè)月公司的成交量幾乎為零。深圳美聯(lián)物業(yè)蔡屋圍經(jīng)理李婉貞告訴記者，他們的二手樓的簽單量從6月到現(xiàn)在下降了70%，基本上每個(gè)月只有一單。中原地產(chǎn)地王分行經(jīng)理李少明也說，這兩個(gè)月平均每個(gè)月3到5套，五六月都有15~20套。

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)店鋪的墻上貼著名為砍價(jià)行動(dòng)的通知，一問才知道這是他們總公司在統(tǒng)一部署的一次大規(guī)模行動(dòng)。該鋪員工解釋，他們要提前做好對(duì)策，叫砍價(jià)行動(dòng)，即讓業(yè)主降價(jià)，促進(jìn)成交。

　　中原地產(chǎn)深圳區(qū)總經(jīng)理李耀智告訴記者，深圳今年上半年二手樓成交有400萬平方米左右，同比去年跌了20%左右，今年二手房成交受政策影響，特別是現(xiàn)在有限價(jià)、限購、限貸等限制，很多客戶會(huì)處在觀望階段，到了七、八月二手樓成交量跌幅就更加凸顯出來。另一方面是由于7月深圳按評(píng)估價(jià)過戶，經(jīng)初步計(jì)算，按評(píng)估價(jià)過戶以后，增加交易成本是5%到10%左右，導(dǎo)致出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)比一手房還貴的現(xiàn)象。

　　天津一手房：

　　預(yù)測(cè)下半年持續(xù)跌價(jià)

　　天津市市中心老城區(qū)的一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目推出清盤特惠房，價(jià)格僅19000元/平方米，而之前該項(xiàng)目均價(jià)為22000元/平方米。梅江區(qū)域，也推出了清盤特惠房。從之前的17000元/平方米的售價(jià)降到了14000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著外環(huán)線周邊樓盤“降價(jià)潮”到來，市中心樓盤也“挺不住”了，近期每平方米下調(diào)幾千元的現(xiàn)象非常普遍。

　　對(duì)于下半年樓市的價(jià)格走向問題，中國(guó)指數(shù)研究院華北分院副總監(jiān)鐘文輝表示，天津下半年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)是整體往下走的，天津樓盤可售量，在七月底的時(shí)候已經(jīng)突破12萬套。下半年市場(chǎng)的新增供應(yīng)在上半年的基礎(chǔ)上還會(huì)增加，所以說下半年的壓力是非常大的。結(jié)合這兩方面可以判斷下半年房地產(chǎn)的價(jià)格是往下走的趨勢(shì)。

　　天津二手房：

　　很多業(yè)主主動(dòng)降價(jià)

　　記者走訪了解到，與年初普遍扛價(jià)的市場(chǎng)局面不同，目前天津二手房基本都能有5%~10%左右的議價(jià)空間，很多業(yè)主出現(xiàn)了主動(dòng)降價(jià)，著急賣房的情況。天津我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，現(xiàn)在買賣成交比較低，所以議價(jià)空間有個(gè)別的比較大。像之前有一套房子，六樓的，一開始的標(biāo)價(jià)是200萬元，最后是180萬元成交的。這種情況很普遍。

　　據(jù)了解，目前的中介門店日均到訪量比之前減少至少五成。記者看到，一條路上原來有十多家門店，結(jié)果就這一個(gè)月就關(guān)閉了三家，有的中介門店連牌子都還沒撤下，但卻已經(jīng)大門緊閉，還有的已經(jīng)轉(zhuǎn)租給其他的店家做生意了。