婚姻法新解釋引女方凈身出戶擔憂 催生加名熱

????最高法認為，婚姻法新司法解釋更有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。（新華社圖片）

????“誰首付，離婚后房子歸誰”、“老子給兒子買房子，沒有兒媳的份”……萬一離婚，房產(chǎn)歸誰？這一周，市民聊得最多的莫過于最高人民法院關于《婚姻法》的最新司法解釋。8月13日起正式實施的新婚姻法重點對婚前貸款買房、父母出資買房，離婚時如何分割等爭議較大的問題作了解釋，消息一傳出，反彈較大的是女性。

????記者連續(xù)兩天探訪一些近期交易量較大的房地產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)咨詢夫妻共同房產(chǎn)加名或動遷房產(chǎn)權問題的市民增加；不少丈母娘提出最新要求，女兒一定要在房產(chǎn)證上署名，不少準新人因為在署名上無法達成一致，導致買房計劃擱淺。

????婚姻法新解釋蘊含的“誰出資誰受益”房產(chǎn)“AA制”原則，讓夫妻房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬頓起波瀾。

????影響一：

????怕凈身出戶妻子咨詢加名

????昨天14點半，寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心，大廳里人聲鼎沸，前來辦理各種手續(xù)的人絡繹不絕。記者發(fā)現(xiàn)，咨詢臺上“房地產(chǎn)變更登記”告知單已經(jīng)被取閱一空。

????白領張小姐告訴記者：“結婚前在房產(chǎn)證上加個名字才是王道，不然女性沒有保障。”張小姐說，她有一個閨密前段時間剛離婚，男方家雖然有三套房子，但都在公婆名下，離婚后閨密凈身出戶，沒有分到一分錢財產(chǎn)，日子過得很凄涼。

????咨詢窗口的工作人員透露，婚姻法新解釋出臺后的這一周工作特繁忙，一天要回答約兩百個問題，除現(xiàn)場來咨詢的，還有不少人打電話咨詢。其中，問得最多的還是在房產(chǎn)證上增加名字的相關事宜。她表示，咨詢這類問題的以女性居多，并且大部分是年輕人，也有一些父母前來替孩子詢問的。一般來說，如果是夫妻關系，在房產(chǎn)證上加名字比較簡單，只需要交付手續(xù)費；而如果是父母的房子要加孩子的名字，就需要按房子的具體情況納稅。

????與此類似，閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心咨詢產(chǎn)證加名的市民也明顯增加。工作人員告訴記者，來咨詢的大多是女性，也有新婚夫妻，還有五六十歲的阿姨。

????影響二：

????父母想在子女產(chǎn)證上加名

????隨著婚姻法新解釋的出爐，有人“推斷”有女性為了保護自己的權益會要求男方購買的房子產(chǎn)證上加名。因此，不少家庭出于“保護”子女的考慮，提出把父母的名字加到子女的產(chǎn)證上。

????在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心，記者遇到正在咨詢兒子婚房產(chǎn)證加名辦理事宜的梁先生。他告訴記者，已經(jīng)和老伴商議決定，將他們的名字一同添加進買給兒子的婚房里。“這樣一來，兒子婚房的產(chǎn)證就被默認分為3份，一旦兒媳婦提出‘加名字’，也只不過分掉兒子份額里那二分之一的產(chǎn)權。”

????盡管這種“未雨綢繆”的說法不免讓人五味雜陳，卻也真實代表了部分家長的心態(tài)。不過，雖然前來咨詢?nèi)绾渭用募议L并不少，但目前真正付諸行動的夫妻或家長尚未明顯增加。浦東、寶山等區(qū)房地產(chǎn)交易中心的工作人員透露，目前基本上每天也就一兩對家庭提出“產(chǎn)證上名”，大致和新規(guī)出臺前基本持平。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)落地尚需時日“消化”，目前還僅處于政策“適應期”，因此目前還未涌現(xiàn)“加名潮”，未來是否會出現(xiàn)產(chǎn)證大量加名字情況，還要看各方對婚姻法新解釋的理解。

????影響三：

????讓老婆加名“吃定心丸”

????在閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心，記者遇上了正在咨詢產(chǎn)證加名手續(xù)的陳小姐。她告訴記者，她剛結婚不久，這次是老公主動提出加名字的。

????上周末，她看到婚姻法新解釋后，心里確實有點“不淡定”，因為丈夫婚前以個人名義貸款購買了一套商品房，房產(chǎn)證上沒有她的名字?！袄瞎髞碇鲃痈艺劻讼拢X得應該給我加名字，這也是一份未來生活的保障，但婆婆希望我能拿出一部分錢幫忙沖抵房貸?！?/p>

????陳小姐表示，經(jīng)過商量后自己的父母也支持婆家的想法，“也算給我們夫妻倆減輕還款負擔?！睘榇?，陳小姐昨天特地前來咨詢，得到肯定答復后，陳小姐表示“終于放心了”。

????除了在產(chǎn)證上補加名字外，也有配偶想通過公證方式來明確房產(chǎn)產(chǎn)權份額。市民盧小姐表示，目前夫婦倆居住的房子是公公婆婆購置的，產(chǎn)證上僅有丈夫和其父母三個人的名字，“我希望去公證處公證，確定我對該房產(chǎn)擁有一半的產(chǎn)權份額?！?/p>

????影響四：

????不加名，娘家不出裝修費

????在上海，年輕夫婦買房，男方付首付，女方出裝修、家電錢非常常見。然而這種約定俗成的做法卻因為婚姻法最新司法解釋的出臺發(fā)生了微妙的變化。

????在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，記者在咨詢窗口就碰到這樣一位心存疑慮的女士?！百I房的時候我老公家里出了100萬元首付，剩下的100多萬貸款也是他們還，當時說好我來付裝修和家電家具費用，估計要三四十萬?！彼肓私猓b修家具費是否也能計入產(chǎn)權份額？

????而在網(wǎng)絡論壇上，也有不少網(wǎng)友提出了類似問題。“我要結婚了。開始說好我家買房，老婆家出裝修費，房產(chǎn)證上寫我的名字，但是這幾天，他們不太愿意出了，說‘出了裝修費房子女方也沒份，劃不來，除非加名’?！?/p>

????對此，上海聯(lián)業(yè)律師事務所主任律師王展表示，父母出資為子女購房的，房屋產(chǎn)權原則上以登記為準。所以，如果女方名字未登記在產(chǎn)證上，哪怕女方出了裝修家具費，對該房屋也是沒有產(chǎn)權份額的。

????影響五：

????因鬧加名婚房交易“黃了”

????加不加名字已經(jīng)影響到了部分正在辦理的交易。在閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心，一名正在辦理過戶業(yè)務的中介人員告訴記者，因為婚姻法新司法解釋的出臺，他近期一筆意向成交業(yè)務“黃了”——原來，一對上了年紀的夫婦原本相中一套位于春申板塊的次新二手房，準備出首付以兒子名義貸款購買作為婚房。

????然而婚姻法新解釋出臺后，原來并不太在意產(chǎn)證名字的準兒媳婦，卻開始堅持要在婚房產(chǎn)證上加名字?！昂髞斫?jīng)過商量，終于決定，男方家三人與女方共同在產(chǎn)證上署名，但現(xiàn)在又有新問題了，準兒媳婦曾經(jīng)貸過款，這樣就要按照二套房的標準來商量首付及貸款的問題，現(xiàn)在那套房子交易只好停掉，等他們商量好了再說?！?/p>

????■律師談新婚姻法下“婚房該歸誰”

????加了名未必能分一半 沒加名未必一定沒份

????目前市民對婚姻法新司法解釋引發(fā)的夫妻房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬困惑主要集中在以下幾個方面，記者挑選了五個代表性問題，咨詢了上海聯(lián)業(yè)律師事務所主任律師王展（以下的律師解答僅供參考）。

????問題1:我父母的房子拆遷了，分到兩套房子，其中一套歸我所有。當時我已經(jīng)結婚了，那么如果我離婚的話，這套房子是我個人的還是夫妻共同財產(chǎn)？

????律師：該房屋系你父母原有房屋拆遷安置所得，且登記在你一人名下，根據(jù)《婚姻法》司法解釋第七條原則精神，應當認定為你父母對自己子女一方的贈與，所以該房屋應當認定為你個人財產(chǎn)。

????問題2：我跟我老公結婚的時候，公公婆婆出了首付，我們自己還房貸。現(xiàn)在我們拿到了房子，房產(chǎn)證上寫的是公公婆婆他們兩個人的名字，萬一離婚了，我還有沒有份？

????律師：由于該房產(chǎn)登記在公公婆婆的名下，則該房產(chǎn)應當認定為公公婆婆的財產(chǎn)。但是，就還貸部分，如果你有證據(jù)證明是你們夫妻共同償還的，則償還的部分應當認定為你們夫妻共同債權，你可以就其中一半向公公婆婆進行主張。

????問題3：去年，我自己買了一套期房，今年結婚，但是房產(chǎn)證要明年拿，然后我想問下明年拿房產(chǎn)證后，這個房子老公有沒有份？

????律師：個人婚前購買的房產(chǎn)，如果是一次性付款的，結婚時無論是否辦出產(chǎn)權證，都應當認定為婚前個人財產(chǎn)。如果是貸款，且夫妻雙方共同還貸，則離婚時需要對對方進行補償。補償?shù)臄?shù)額根據(jù)貸款已償還部分及其產(chǎn)生的增值來計算。

????問題4：我跟老公結婚時，男方父母首付，房產(chǎn)證上也是男方的名字，但是我一個人在還貸款，這也算男方個人財產(chǎn)么？

????律師：應當屬于男方個人財產(chǎn)，但是對于還貸的部分及增值，應由男方給予補償。

????問題5：三年前我家拆遷，分了三套房，后來我結婚了，把女方名字加進了其中一套的房產(chǎn)證里面，那離婚的話她是不是要分我半套房子？拆遷的時候，我們還沒結婚。

????律師：因為拆遷時尚未結婚，因此該房屋本應屬于男方個人財產(chǎn)，但是結婚后將女方名字登記上去，即意味著男方將部分產(chǎn)權份額贈與女方產(chǎn)權。但是離婚時并不一定就能得到一半，如果結婚時間并不長，也沒有其他特別理由，估計只能分得10%到30%。（晨報記者 徐運 張昱欣 實習生 丁惠秀 朱茜 蔣嵐）