婚姻法新解釋引女方凈身出戶擔憂 催生加名熱

    影響四：

    不加名，娘家不出裝修費

    在上海，年輕夫婦買房，男方付首付，女方出裝修、家電錢非常常見。然而這種約定俗成的做法卻因為婚姻法最新司法解釋的出臺發(fā)生了微妙的變化。

    在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，記者在咨詢窗口就碰到這樣一位心存疑慮的女士?！百I房的時候我老公家里出了100萬元首付，剩下的100多萬貸款也是他們還，當時說好我來付裝修和家電家具費用，估計要三四十萬。”她想了解，裝修家具費是否也能計入產(chǎn)權(quán)份額？

    而在網(wǎng)絡(luò)論壇上，也有不少網(wǎng)友提出了類似問題?！拔乙Y(jié)婚了。開始說好我家買房，老婆家出裝修費，房產(chǎn)證上寫我的名字，但是這幾天，他們不太愿意出了，說‘出了裝修費房子女方也沒份，劃不來，除非加名’?！?/p>

    對此，上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展表示，父母出資為子女購房的，房屋產(chǎn)權(quán)原則上以登記為準。所以，如果女方名字未登記在產(chǎn)證上，哪怕女方出了裝修家具費，對該房屋也是沒有產(chǎn)權(quán)份額的。

    影響五：

    因鬧加名婚房交易“黃了”

    加不加名字已經(jīng)影響到了部分正在辦理的交易。在閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心，一名正在辦理過戶業(yè)務(wù)的中介人員告訴記者，因為婚姻法新司法解釋的出臺，他近期一筆意向成交業(yè)務(wù)“黃了”——原來，一對上了年紀的夫婦原本相中一套位于春申板塊的次新二手房，準備出首付以兒子名義貸款購買作為婚房。

    然而婚姻法新解釋出臺后，原來并不太在意產(chǎn)證名字的準兒媳婦，卻開始堅持要在婚房產(chǎn)證上加名字?！昂髞斫?jīng)過商量，終于決定，男方家三人與女方共同在產(chǎn)證上署名，但現(xiàn)在又有新問題了，準兒媳婦曾經(jīng)貸過款，這樣就要按照二套房的標準來商量首付及貸款的問題，現(xiàn)在那套房子交易只好停掉，等他們商量好了再說。”

    ■律師談新婚姻法下“婚房該歸誰”

    加了名未必能分一半 沒加名未必一定沒份

    目前市民對婚姻法新司法解釋引發(fā)的夫妻房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬困惑主要集中在以下幾個方面，記者挑選了五個代表性問題，咨詢了上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展（以下的律師解答僅供參考）。

    問題1:我父母的房子拆遷了，分到兩套房子，其中一套歸我所有。當時我已經(jīng)結(jié)婚了，那么如果我離婚的話，這套房子是我個人的還是夫妻共同財產(chǎn)？

    律師：該房屋系你父母原有房屋拆遷安置所得，且登記在你一人名下，根據(jù)《婚姻法》司法解釋第七條原則精神，應(yīng)當認定為你父母對自己子女一方的贈與，所以該房屋應(yīng)當認定為你個人財產(chǎn)。

    問題2：我跟我老公結(jié)婚的時候，公公婆婆出了首付，我們自己還房貸。現(xiàn)在我們拿到了房子，房產(chǎn)證上寫的是公公婆婆他們兩個人的名字，萬一離婚了，我還有沒有份？

    律師：由于該房產(chǎn)登記在公公婆婆的名下，則該房產(chǎn)應(yīng)當認定為公公婆婆的財產(chǎn)。但是，就還貸部分，如果你有證據(jù)證明是你們夫妻共同償還的，則償還的部分應(yīng)當認定為你們夫妻共同債權(quán)，你可以就其中一半向公公婆婆進行主張。

    問題3：去年，我自己買了一套期房，今年結(jié)婚，但是房產(chǎn)證要明年拿，然后我想問下明年拿房產(chǎn)證后，這個房子老公有沒有份？

    律師：個人婚前購買的房產(chǎn)，如果是一次性付款的，結(jié)婚時無論是否辦出產(chǎn)權(quán)證，都應(yīng)當認定為婚前個人財產(chǎn)。如果是貸款，且夫妻雙方共同還貸，則離婚時需要對對方進行補償。補償?shù)臄?shù)額根據(jù)貸款已償還部分及其產(chǎn)生的增值來計算。

    問題4：我跟老公結(jié)婚時，男方父母首付，房產(chǎn)證上也是男方的名字，但是我一個人在還貸款，這也算男方個人財產(chǎn)么？

    律師：應(yīng)當屬于男方個人財產(chǎn)，但是對于還貸的部分及增值，應(yīng)由男方給予補償。

    問題5：三年前我家拆遷，分了三套房，后來我結(jié)婚了，把女方名字加進了其中一套的房產(chǎn)證里面，那離婚的話她是不是要分我半套房子？拆遷的時候，我們還沒結(jié)婚。

    律師：因為拆遷時尚未結(jié)婚，因此該房屋本應(yīng)屬于男方個人財產(chǎn)，但是結(jié)婚后將女方名字登記上去，即意味著男方將部分產(chǎn)權(quán)份額贈與女方產(chǎn)權(quán)。但是離婚時并不一定就能得到一半，如果結(jié)婚時間并不長，也沒有其他特別理由，估計只能分得10%到30%。（晨報記者 徐運 張昱欣 實習(xí)生 丁惠秀 朱茜 蔣嵐）