青島2.3萬套保障房全開建 試點(diǎn)可租可售制度

    年內(nèi)2.3萬套保障房全部開建 公租房可租可售制度開始試點(diǎn)

    公租房可租可售制度具體思路

    凡規(guī)劃為住宅的建設(shè)用地應(yīng)優(yōu)先配建公共租賃住房，其配建比例不低于規(guī)劃住宅建筑面積的20%；其具體面積可以通過“限地價(jià)、競(jìng)公共租賃住房配建面積”的出讓方式確定；配建的公共租賃住房，由土地受讓人投資建設(shè)并持有，可以先租后售，出租期限不低于10年；開發(fā)企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)公共租賃住房10年后，

    本報(bào)訊 記者昨日從有關(guān)新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，截至日前，我市列入年內(nèi)開工計(jì)劃的33個(gè)保障性住房項(xiàng)目、23148套房源已全部開工建設(shè)，開工時(shí)間分別比國家和省政府的要求提前5個(gè)月和3個(gè)月，率先超額完成上級(jí)下達(dá)我市的保障性住房建設(shè)任務(wù)。同時(shí)，為有效調(diào)動(dòng)企業(yè)參與公共租賃住房建設(shè)的積極性，我市正在研究建立公共租賃住房有條件的可租可售制度。

    據(jù)市國土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)杜本好介紹，今年是我市保障性住房建設(shè)規(guī)模最大的一年，國家和省下達(dá)我市的保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)為22460套，相當(dāng)于前三年開工任務(wù)的總和。經(jīng)過有關(guān)方面共同努力，目前我市已超額完成了上級(jí)下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)。

    與之前相比，今年我市保障性住房建設(shè)計(jì)劃中，公共租賃住房和限價(jià)商品住房比重大幅增加，23148套房源中，公共租賃住房7239套、經(jīng)濟(jì)適用住房5900套、限價(jià)商品住房10009套，分別占總量的31%、26%、43%。在區(qū)域分布上，除市南區(qū)和高新區(qū)外，各區(qū)均有公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房分布。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房主要集中在市內(nèi)四區(qū)，公共租賃住房主要集中在城陽區(qū)、黃島區(qū)，限價(jià)商品住房主要分布在嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)和高新區(qū)。

    近年來，新就業(yè)職工、新畢業(yè)大學(xué)生的住房困難受到社會(huì)各界的普遍關(guān)注。這部分群體收入水平雖不低，但工作時(shí)間短、積蓄較少，面臨的是階段性住房難題，發(fā)展公共租賃住房可較好地解決其現(xiàn)實(shí)困難。為此，市政府做出了加快發(fā)展公共租賃住房的決策部署，初步計(jì)劃 “十二五”期間在每年建設(shè)5000套公共租賃住房的基礎(chǔ)上，再增加3000套公共租賃住房建設(shè)指標(biāo)。其中，5000套主要面向新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員。同時(shí)，在資格準(zhǔn)入政策上，將適度放寬戶籍、收入等限制，通過解決住房難題，達(dá)到吸引人才、留住人才的目的。

    為加快公共租賃住房建設(shè)，有效調(diào)動(dòng)企業(yè)參與的積極性，我市正在研究建立公共租賃住房有條件的可租可售制度。具體思路是，凡規(guī)劃為住宅的建設(shè)用地應(yīng)優(yōu)先配建公共租賃住房，其配建比例不低于規(guī)劃住宅建筑面積的20%；其具體面積可以通過“限地價(jià)、競(jìng)公共租賃住房配建面積”的出讓方式確定；配建的公共租賃住房，由土地受讓人投資建設(shè)并持有，可以先租后售，出租期限不低于10年；開發(fā)企業(yè)投資經(jīng)營(yíng)公共租賃住房10年后，可按屆時(shí)的限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格出售。這一制度目前已在白沙灣保障性住房集中建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，并擬在此基礎(chǔ)上逐步完善和推廣。

    杜本好對(duì)這一政策的價(jià)值進(jìn)行了解讀：企業(yè)建公租房滿10年可出售的政策，既可保證原用地單位土地收益不減少，又可保證開發(fā)企業(yè)合理利潤(rùn)，還能適應(yīng)被保障群體住房的階段性需求，有利于推動(dòng)公共租賃住房的循環(huán)利用。

    “目前，我市存量的公租房有近2萬套，經(jīng)過 10年建設(shè)，到2020年，加上新增的8萬套，我市公租房將達(dá)到10萬套”，杜本好算起了賬，屆時(shí)，我市公租房將進(jìn)入有序流動(dòng)、總量保持的新階段，基本可滿足社會(huì)需求。（本報(bào)記者 崔武）