二三線城市房?jī)r(jià)普漲 房地產(chǎn)商稱降價(jià)幾不可能

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在江西省南昌市工作的公司職員朱芳最近很是糾結(jié)，她連續(xù)看了3個(gè)月樓盤，房?jī)r(jià)每月都在上漲，短短幾個(gè)月時(shí)間，期房、二手房淘了一個(gè)遍，就是沒有買得起的合適房源：“網(wǎng)上也查了很多，中介也跑了很多次，但是還是沒有找到，可能是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高了，對(duì)我們而言還是有點(diǎn)負(fù)擔(dān)不起?！?/p>

　　二三線城市房?jī)r(jià)普漲 房地產(chǎn)商稱降價(jià)可能小

　　南昌是國(guó)內(nèi)二線城市的代表，房地產(chǎn)價(jià)格也

　　今年上半年，南昌樓市遭遇了“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”。一季度樓市曾一度走低，但是3月過后，南昌房?jī)r(jià)便一路上漲，6月銷售均價(jià)每平米7884元，比三月份平均每平米上漲了600多。不少新盤一推出便已售完。一度萎縮的房屋中介市場(chǎng)樂開了花。

　　房屋中介：夏天來了是個(gè)旺季嘛，有些會(huì)有一定的上浮，這個(gè)是肯定的。

　　在河南鄭州，人們同樣也遇到了這個(gè)問題。年初的調(diào)控政策讓鄭州房?jī)r(jià)在3月份有所松動(dòng)。但是到了6月，鄭州的房?jī)r(jià)不但沒降，反而開始上漲，市區(qū)商品住宅均價(jià)達(dá)到每平米7119元。鄭州花園路一樓盤負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)在看房地產(chǎn)降價(jià)不太可能：

　　樓盤負(fù)責(zé)人：目前這個(gè)趨勢(shì)包括08年09年那么不好的形式下，最終房?jī)r(jià)還是漲上來了，你要說等等再降吧，有客戶從最初的四五千一直等到七八千，還在等著降呢。

　　記者：降價(jià)不太可能是吧？

　　樓盤負(fù)責(zé)人：幾乎就沒有可能。

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作

　　解讀“合理回歸”：房?jī)r(jià)下調(diào)5-10%

　　二三線城市的房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)引起了國(guó)家的重視。溫家寶總理12號(hào)主持召開了國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議指出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題是部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然比較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。并且保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展不平衡，一些地區(qū)的進(jìn)展仍然較低。

　　會(huì)議再次提出要求房?jī)r(jià)合理回歸。何謂“合理回歸”？我愛我家副總裁胡景暉表示，這種提法的目的是國(guó)家為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)大起大落的情況。

　　胡景暉：整體房?jī)r(jià)改變05年以來房?jī)r(jià)快速上漲和人均可支配收入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平脫節(jié)的狀況，使得房?jī)r(jià)能夠趨于穩(wěn)定，甚至整體房?jī)r(jià)能夠有一個(gè)適度回落，我覺得10%-12%在年底之前微調(diào)，應(yīng)該是個(gè)合理水平。

　　那么房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)什么樣的價(jià)格算是合理？中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為下調(diào)5-10%左右比較合適。

　　陳晟：房?jī)r(jià)過高的一些城市里面可支付的住宅，就是中小面積、中低價(jià)格的，在保障房周邊的這種商品房的價(jià)格要有適度的回落，那么這個(gè)我個(gè)人認(rèn)為可能要有個(gè)5-10%左右的向下的調(diào)整是比較合理的。

　　解讀“限購(gòu)令”：7月中旬到8月中旬全面鋪開

　　同樣作為二線城市的吉林省長(zhǎng)春市，房?jī)r(jià)上漲也非?？臁槎糁品?jī)r(jià)上漲，5月28號(hào)起，長(zhǎng)春市商品房開始實(shí)行限購(gòu)，不允許已有住房的家庭購(gòu)買二套新房.

　　長(zhǎng)春市民張先生： 前一段時(shí)間我相中一套樓盤，我上開發(fā)商那咨詢，因?yàn)槲乙呀?jīng)買了一套住房，開發(fā)商拒絕了我買第二套住房，這樣的話我知道國(guó)家是為了調(diào)控房?jī)r(jià)而采取的措施，但是這種措施不是不是更應(yīng)該考慮更多人的需求，有效的防止炒房的人，而放寬對(duì)真正需求房產(chǎn)的人的政策。

　　在12號(hào)召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，在房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市要采取必要的限購(gòu)措施。我愛我家副總裁胡景暉判斷，二三線城市限購(gòu)令全面鋪開近在咫尺。

　　胡景暉：有些二三線城市出現(xiàn)了一個(gè)房?jī)r(jià)上漲過快，和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人均可支配收入脫節(jié)這么一個(gè)情況。我覺得如果是針對(duì)這些城市，跟著一些已陷落城市這些經(jīng)驗(yàn)，如果要鋪開的話應(yīng)該是在今年下半年，而這個(gè)講話時(shí)間點(diǎn)實(shí)際上已經(jīng)是承前啟后的這么一個(gè)時(shí)間點(diǎn)，應(yīng)該在7月中旬到8月中旬這個(gè)時(shí)間。

　　解讀“加快住房用地投放”：保障房與普通商品房用地六四開同時(shí)推出

　　僅僅是限制還是不夠的，遏制商品價(jià)格最傳統(tǒng)也是最重要的手段就是增加供應(yīng)。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次提出要認(rèn)真落實(shí)今年住房用地供應(yīng)計(jì)劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。

　　不過，從整個(gè)土地投放量來看，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)120座城市住宅用地和商辦用地的推出面積分別比去年同期下降23%和10%，今年二季度隨著保障房力度的加大，情況略有好轉(zhuǎn)。加大土地供應(yīng)正是切中當(dāng)前房地產(chǎn)的要害。

　　在資深地產(chǎn)評(píng)論員、民間房?jī)r(jià)指數(shù)小組核心成員王智中看來，要想真正做到“加快”，應(yīng)該是將新劃出的保障房與普通商品房土地以60%和40%的比例同時(shí)推出。這樣在加大投放量的同時(shí)，能夠?qū)﹂_發(fā)商起到一定激勵(lì)作用，也能避免地王的產(chǎn)生。

　　王智中：因?yàn)橹袊?guó)的土地現(xiàn)在都是收儲(chǔ)的方式，有的通過商業(yè)化的方式，從老百姓手里收購(gòu)過來，所以我想這個(gè)模式是相對(duì)比較成熟的模式，能夠推廣。這個(gè)模式也能夠讓很多社區(qū)不至于像國(guó)外一樣出現(xiàn)很多的貧民窟或者富人區(qū)，造成一些社會(huì)的特異群體的出現(xiàn)。