市中院公布青島30大房地產案

    “‘陰陽合同’引發(fā)房屋買賣糾紛；‘連環(huán)官司’幫債主保住合法權益；鄰廠大火引發(fā)一起房屋租賃糾紛；投資公司未履約倒賠31萬元；購房合同出現(xiàn)兩個房價引爭議……”昨日，青島市中級人民法院首次公布了我市30大房地產案例，既有涉及房地產開發(fā)商違規(guī)買賣房屋出現(xiàn)的糾紛，也有涉及中介公司與購房者之間的合同糾紛，還有涉及小產權房屋買賣、經(jīng)營性拆遷費補償?shù)戎T多問題的糾紛，反映出了近年來我市房價不斷上漲、城市加快

    近年來，隨著我市城市化建設和建筑業(yè)的不斷發(fā)展，全市法院受理的房地產糾紛案件呈現(xiàn)案件數(shù)量持續(xù)增加、涉案標的額日益增大、審理難度不斷加大的發(fā)展態(tài)勢。2010年，市中院受理房地產類民事案件1036件，結案率達100%。今年1至5月，市中院受理房地產案件765件，與去年同期相比增長50%以上。

    多年來，市中院高度重視該類案件的審理工作，一直推行專業(yè)化審判，房地產糾紛案件的審判質量和效率取得了長足發(fā)展。在今年上半年的房地產案件審判中，經(jīng)法官主持調解，當事人自愿達成調解協(xié)議的案件占到三成以上，其中多數(shù)當事人都能夠當庭履行，這些案件的妥善審理，既維護當事人的合法權益，規(guī)范房地產買賣、租賃行為，同時也促進了房地產市場的健康發(fā)展。

    隨著經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，我國的房地產交易市場日趨繁榮，與此同時各種類型的房地產糾紛也如雨后春筍般涌現(xiàn)出來。由于歷史原因和政策原因，我國房地產市場上存在商品房、房改房、限價房、集資房、經(jīng)濟適用房等諸多形式的房產。城市化進程不斷推進，大批城中村拆遷改造，由此帶來的“小產權房”也大量涌入房產交易市場。房產價格飆升，導致利益沖突加劇，糾紛難以化解；房產性質復雜，導致法官適法困惑，裁判依據(jù)難尋。這些都是當前人民法院在審理房地產糾紛時遇到的難題。

    為了更好地適應新形式下房地產案件的審判需求，青島中院堅持“為大局服務、為人民司法”工作主題，緊緊圍繞“社會矛盾化解、社會管理創(chuàng)新、公正廉潔執(zhí)法”三項重點工作，以“構建和諧司法、打造公信法院、創(chuàng)造一流業(yè)績”為目標，不斷提高法官隊伍的素質和司法水平，優(yōu)化房地產案件審判質量管理體系，充分保護當事人的合法權益，為保證我市房地產交易市場的健康發(fā)展，構建和諧社會營造了良好的法治環(huán)境。

    為了提高房地產案件的審判質量，青島中院組織一批理論功底扎實，實踐經(jīng)驗豐富的優(yōu)秀法官成立房地產案件專業(yè)化合議庭。2010年，青島中院受理房地產類民事案件1036件，結案率達100%。2011年1到5月份，青島中院受理房地產案件765件，與去年同期相比增長50%以上。案件數(shù)量劇增，審限壓力加大，這些困難并沒有使我們的房地產法官退卻，反而更加激發(fā)出他們獻身審判事業(yè)的工作熱情。在今年上半年的房地產案件審判中，經(jīng)法官主持調解，當事人自愿達成調解協(xié)議的案件占到三成以上，其中多數(shù)當事人都能夠當庭履行，取得良好的法律效果和社會效果。

    構建和諧健康的房地產市場不僅需要法院的依法審判作保障，更需要全社會共同關心和努力，尤其是新聞媒體的大力宣傳和引導。多年來，《青島財經(jīng)日報》堅持正確的輿論導向，采取豐富多彩的形式，宣傳法律、講解法律，為增強社會各界法律意識做了大量富有成效的工作。我們真誠地希望，通過“房地產特刊”的編輯發(fā)行，使更多的人意識到只有依法誠信地參與房地產交易，才能取得預期的利益；只有依法誠信地參與房地產交易，才能得到法律的保護；只有依法誠信地參與房地產交易，才能避免糾紛的發(fā)生。

    青島市中級人民法院院長 鄒川寧