青島前5月賣(mài)地收入縮水25% 開(kāi)發(fā)商拿地很謹(jǐn)慎

????16日，記者從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉，根據(jù)其數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前5個(gè)月青島賣(mài)地收入129.71億元，比去年同期縮水約25%，其中住宅用地成交80.69億元，約為去年的一半。反映土地市場(chǎng)冷熱的一個(gè)重要指標(biāo)———土地平均溢價(jià)率也從去年同期的54.55%驟降到9.76%。

????根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月到5月青島各類(lèi)土地成交113宗，成交總金額為129.71億元。其中住宅用地僅成交27宗，總成交

????而在2010年同期，青島各類(lèi)土地總成交125宗，成交總額174.03億元。其中住宅用地成交38宗，成交總額達(dá)到154.75億元。商業(yè)辦公用地成交17宗，成交總額達(dá)11.7億元。工業(yè)用地成交70宗，成交總額達(dá)7.58億元。今年土地成交總額縮水25%，住宅用地成交額同比縮水約47%。

????成交金額降下來(lái)了，土地溢價(jià)率也驟降。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1到5月，青島土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率為9.76%。住宅用地溢價(jià)率為9.45%。而在2010年同期土地平均溢價(jià)率達(dá)到54.55%，住宅用地平均溢價(jià)率達(dá)到62.62%。土地溢價(jià)率驟降。

????中國(guó)指數(shù)研究院一位市場(chǎng)研究員告訴記者，土地溢價(jià)率是土地市場(chǎng)冷熱的一個(gè)重要指標(biāo)。所謂溢價(jià)率就是成交價(jià)高出起拍價(jià)的比率，溢價(jià)率越高說(shuō)明企業(yè)對(duì)土地的爭(zhēng)搶越激烈，溢價(jià)率低則說(shuō)明土地關(guān)注度降低。“2009年和2010年，經(jīng)常有溢價(jià)超過(guò)300%的土地成交，那些地塊通常都是當(dāng)時(shí)的地王。今年土地市場(chǎng)卻冷淡很多，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商拿地都很謹(jǐn)慎?！?記者 宋珊珊)