住建部：各地保障房11月末前須全面開(kāi)工(圖)

　　一名下班的工人騎車(chē)走出北京市朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目工地（5月9日攝）。新華社記者 羅曉光

　　新華網(wǎng)北京電 （記者杜宇）中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人9日表示，各地要公開(kāi)保障性安居工程建設(shè)信息，11月末以前必須全面開(kāi)工。

　　據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，信息公開(kāi)內(nèi)容包括年度建設(shè)計(jì)劃、開(kāi)工項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目信息。其中，年度建設(shè)計(jì)劃要按照廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房的類(lèi)別，公開(kāi)市、縣年度建設(shè)計(jì)劃，包括開(kāi)工套數(shù)和竣工套數(shù)。

　　新開(kāi)工項(xiàng)目信息要逐個(gè)公開(kāi)，包括：項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)地址、建設(shè)方式（集中新建、配建、改建）、建設(shè)總套數(shù)、開(kāi)工時(shí)間、年度計(jì)劃開(kāi)工套數(shù)、年度計(jì)劃竣工套數(shù)，以及建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位名稱(chēng)。

　　竣工項(xiàng)目信息也要逐個(gè)公開(kāi)，包括：項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)地址、建設(shè)單位、竣工套數(shù)和竣工時(shí)間。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部此前發(fā)出的《關(guān)于公開(kāi)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)信息的通知》要求，年度建設(shè)計(jì)劃信息，應(yīng)在市、縣人民政府最終確定年度建設(shè)計(jì)劃后20個(gè)工作日內(nèi)公開(kāi)。通知下發(fā)之前已確定的，應(yīng)在通知下發(fā)后20個(gè)工作日內(nèi)公開(kāi)。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，年度建設(shè)計(jì)劃、開(kāi)工和竣工項(xiàng)目信息，應(yīng)在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站公開(kāi)。開(kāi)工項(xiàng)目信息，還應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)公開(kāi)。

　　5月11日，在濟(jì)南市保障房項(xiàng)目順河西路小區(qū)，工人正在進(jìn)行外墻清潔等收尾工程。新華社記者 徐速繪 （資料圖片）

　　5月9日，工人在北京市朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目工地忙碌。王四營(yíng)保障性住房項(xiàng)目是北京地區(qū)在建規(guī)模最大的保障性住房項(xiàng)目，建筑規(guī)模達(dá)64萬(wàn)平方米，有限價(jià)房、公租房、廉租房等各類(lèi)保障性住房7160套。今年是我國(guó)保障房建設(shè)大提速的一年。目前年度計(jì)劃將半，記者在多個(gè)省市采訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，社會(huì)資金籌措難的“困境”仍較普遍。一邊是民眾翹首企盼的“民生工程”，一邊是“躊躇不前”的社會(huì)資本，社會(huì)資金的顧慮在哪里？如何打破社會(huì)資金進(jìn)入保障房建設(shè)的瓶頸？記者展開(kāi)了調(diào)查。新華社記者羅曉光

　　據(jù)介紹，開(kāi)發(fā)商僅《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》這四證辦下來(lái)就至少需要四個(gè)月時(shí)間，到銀行申請(qǐng)貸款審核還需要兩個(gè)月，如果前期準(zhǔn)備工作沒(méi)有做好，要想在接下來(lái)的5個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，緊迫程度可想而知。

　　銀行貸款額度捉襟見(jiàn)肘

　　一家商業(yè)銀行上海分行房地產(chǎn)金融部負(fù)責(zé)人告訴記者，今年分行貸款目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)“零增長(zhǎng)”，由于存款準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)，銀行可發(fā)放貸款的額度捉襟見(jiàn)肘，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，受政策限制雖然現(xiàn)在還不能說(shuō)是暫停發(fā)放，但基本上已很少發(fā)放，即便是政策支持的保障房項(xiàng)目也很難貸款。

　　記者從上海多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)了解到，目前確實(shí)很少?gòu)你y行獲得貸款支持。上海地產(chǎn)集團(tuán)、綠地集團(tuán)等參與多個(gè)大型保障房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)也反映，貸款審批程序更加嚴(yán)格，審批時(shí)間更長(zhǎng)，發(fā)放貸款額度也銳減?！耙郧坝小秶?guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》兩證就可申請(qǐng)貸款，現(xiàn)在必須四證齊全；以前貸款額往往有數(shù)億、數(shù)十億元，現(xiàn)在1億元甚至5000萬(wàn)元的貸款也要去爭(zhēng)取。”一家參建上海某大型居住社區(qū)的企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在項(xiàng)目多資金少，是“十口鍋?zhàn)影藗€(gè)蓋”，緊張程度不言而喻。

　　另外一些開(kāi)發(fā)企業(yè)反映，去年的保障房項(xiàng)目貸款一般是維持基準(zhǔn)利率，甚至能享有下浮10%－15%的優(yōu)惠；今年以來(lái)一般是上浮10%－15%，高的甚至達(dá)到30%。按這樣的資金成本，經(jīng)適房等項(xiàng)目的建設(shè)不但無(wú)微利可圖，且極有可能虧本。

????據(jù)了解，今年一些城市經(jīng)適房、動(dòng)遷房項(xiàng)目的新增資金缺口可能達(dá)數(shù)百億元，對(duì)銀行貸款的依賴(lài)度為八成左右。以往上半年的貸款基本能按時(shí)發(fā)放到位，但今年上半年新增貸款極少，如果這一形勢(shì)繼續(xù)下去，要在10月底前實(shí)現(xiàn)全部項(xiàng)目開(kāi)工將十分困難。

????保障房建設(shè)亟待金融創(chuàng)新

????據(jù)住建部估算，完成今年1000萬(wàn)套保障性住房建設(shè)的目標(biāo)所需資金至少1.3萬(wàn)億元。其中中央、省級(jí)和市縣政府將承擔(dān)5000多億元，剩余的8000多億元要通過(guò)社會(huì)機(jī)構(gòu)投入和被保障對(duì)象以及所在企業(yè)籌集。財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，財(cái)政部已累計(jì)下?lián)?011年中央補(bǔ)助保障性安居工程專(zhuān)項(xiàng)資金617億元，已完成全年預(yù)算59.9%。但要完成全年1000萬(wàn)套的保障性住房建設(shè)，中央財(cái)政1030億元的投入顯然不夠。

　　目前保障房和商品房的開(kāi)發(fā)貸款都屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，被納入樓市調(diào)控范圍，這是保障房貸款受限的關(guān)鍵因素。業(yè)內(nèi)人士建議，順應(yīng)保障房和商品房“雙軌制”的政策取向，應(yīng)將兩類(lèi)貸款實(shí)現(xiàn)分類(lèi)管理，并落實(shí)中央關(guān)于支持保障房建設(shè)的金融政策，確保貸款額度和優(yōu)惠利率；與此同時(shí)，加強(qiáng)監(jiān)管，防止企業(yè)“套貸”用于商品房開(kāi)發(fā)。

　　銀監(jiān)會(huì)主席助理閻慶民日前曾表示，保障房建設(shè)資金“不能全部壓在銀行身上”。由于保障房非商業(yè)地產(chǎn)，資金回報(bào)時(shí)間長(zhǎng)，沒(méi)有商業(yè)可持續(xù)性，因此銀行只能在財(cái)政補(bǔ)充足額到位的基礎(chǔ)上，適當(dāng)給予支持，否則如果無(wú)法償還信貸本息，就會(huì)形成新一輪的平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　事實(shí)上，各方對(duì)保障房資金來(lái)源一直在進(jìn)行著多種探索和嘗試。在剛落幕的“2011陸家嘴論壇”上，保監(jiān)會(huì)主席吳定富表示，保監(jiān)會(huì)將在政策允許范圍內(nèi)，本著把上海建成保險(xiǎn)資金運(yùn)用試驗(yàn)區(qū)的考慮，在上海地區(qū)開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施、股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)等投資活動(dòng)。目前平安保險(xiǎn)已發(fā)起債權(quán)投資計(jì)劃，募集資金30億元，用于支持上海保障性住房建設(shè)。去年底，北京市土地儲(chǔ)備整理中心與七家保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司也簽訂了總金額為700億－800億元的債權(quán)投資計(jì)劃。

　　上海公積金管理中心日前還根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，首次使用公積金增值資金收購(gòu)公共租賃住房項(xiàng)目“新江灣尚景園”，總投資14.98億元，為上海的公租房“儲(chǔ)備庫(kù)”新增住宅2200余套。另外，天津、上海等地也在加快推動(dòng)保障性住房投資信托基金（REITs）設(shè)立工作。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，加快保障房建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，既需要完善銀行貸款等“主流”融資渠道，也需要不斷創(chuàng)新融資方式；既需要地方政府、企業(yè)的持續(xù)探索，也離不開(kāi)中央有關(guān)部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)不斷的機(jī)制創(chuàng)新、形成合力。