部分地區(qū)首套房貸利率上浮 購房者面臨一貸難求

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，隨著存款準(zhǔn)備金率的多次上調(diào)，房貸政策繼續(xù)收緊。細(xì)心的人們發(fā)現(xiàn)，部分銀行的首套房貸利率悄然上浮，與此同時(shí)，貸款排長(zhǎng)隊(duì)現(xiàn)象仍然存在，何時(shí)放款對(duì)客戶而言依然是未知數(shù)。下面我們連線中央臺(tái)記者季蘇平。

　　主持人：為什么會(huì)出現(xiàn)信貸上的這些變化？

　　記者：我們也觀察到了在最近一段時(shí)間在很多地方信貸首套房的首付比例其實(shí)也有所提高，因?yàn)槲覀冎栏鶕?jù)我們國家

　　不僅如此，有一些貸款需要等待的事件還非常的長(zhǎng)，一般需要等到2到3個(gè)月，之所以出現(xiàn)以上的這些變化，實(shí)際上跟你剛才所說的存款準(zhǔn)備金率的多次上調(diào)有關(guān)系，從去年開始，我們國家一共上調(diào)了10多次存款準(zhǔn)備金率，存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)達(dá)到了歷史最高級(jí)別了，所謂存款準(zhǔn)備金率就是指你每貸出去1百萬，比如存款準(zhǔn)備金率20%，那么你就有20%是要留下來的，也就是說你真正貸出去的只有80%，隨著存款準(zhǔn)備金率的不斷提高，銀行可以貸出去的額度就越來越少了，使得銀行在審貸款的時(shí)候比較仔細(xì)，對(duì)于能貸款或者不能貸款，介于這兩者之間的它可能就選擇不貸。而在此前一般銀行都認(rèn)為房地產(chǎn)的貸款是屬于比較優(yōu)質(zhì)的貸款，所以他們放貸的速度和放貸的傾向上都比較喜歡這么做，現(xiàn)在發(fā)生了變化。

　　主持人：現(xiàn)在這些變化會(huì)帶來那些衍生的效果？

　　記者：這些效果第一個(gè)是對(duì)于剛性需求的一種影響，因?yàn)槲覀冎垃F(xiàn)在很多真正去買房的人主要是所謂的剛性需求，這些人30%的首貸中去買房子，如果首貸率又提高了，或者利率又提高了，可能直接影響它的錢不夠，還需要再去籌錢，或者去攢錢，延緩了他買房子，然后還會(huì)影響到他所交首貸利率的比例，這些都可能會(huì)影響到買房子人的心態(tài)和它購房的一種行為。

　　除此之外還會(huì)直接影響到開發(fā)商，因?yàn)榇笮烷_發(fā)商資金還不是很緊張，因?yàn)楦鞣N方式，去年賺的錢比較多，還有其他的融資方式，比如上市融資，但是對(duì)于中小開發(fā)商他們主要是靠這種剛需來買房子，然后使自己的錢物能夠運(yùn)轉(zhuǎn)起來，現(xiàn)在這些他們貸不了款了，就可能不買房子了，不買房子直接影響到這部分小開發(fā)商他們的生存，現(xiàn)在中小開發(fā)商他們的資金鏈?zhǔn)亲罹o張的，有可能面臨生死的淘汰吧。

　　主持人：最近一些地方的樓市再次回暖，信貸方面還會(huì)出臺(tái)新的政策嗎？

　　記者：最近一段時(shí)間確實(shí)有的地方的樓市發(fā)生回暖，成交比例有一定的回升，但這主要第一個(gè)是跟本來5月份的時(shí)候會(huì)是一個(gè)購房小高潮，可能跟之前同比出現(xiàn)一定的變化，如果說確實(shí)是假如樓市再次回暖的話，就有傳言說可能銀監(jiān)會(huì)會(huì)把首貸比例提高到50%，今天就這個(gè)問題我也采訪了相關(guān)專家他們認(rèn)為提高到50%的可能性并不大，因?yàn)?0%確實(shí)太高了，但是40%的可能性倒是有的，也就是說提高10%，如果一旦提高到40%，它可能對(duì)剛性需求中間的一些恐慌性購房和一些實(shí)力并不是很夠的這些人購房會(huì)產(chǎn)生一些影響。