青島市民觀望情緒濃 冷靜期待房?jī)r(jià)降降溫(圖)

青島市民觀望情緒濃 冷靜期待房?jī)r(jià)降降溫

青島市民觀望情緒濃 冷靜期待房?jī)r(jià)降降溫

青島市民觀望情緒濃 冷靜期待房?jī)r(jià)降降溫

　　面對(duì)新一輪的加息，打算買房的青島市民再次糾結(jié)是否該買。而面對(duì)愈加濃厚的觀望氛圍，開(kāi)發(fā)商也放緩了推盤的步伐，靜觀市場(chǎng)動(dòng)向。昨日記者在第九屆青島春季房展會(huì)上多方采訪捕捉市場(chǎng)動(dòng)向，為市民置業(yè)提供參考。

　　市民盼房?jī)r(jià)有優(yōu)惠

　　昨日是第九屆青島春季房展的第一天

　　記者看到，此次展會(huì)上出現(xiàn)房?jī)r(jià)優(yōu)惠，如陽(yáng)光香蜜湖推出以“積分享開(kāi)盤優(yōu)惠”的活動(dòng)，奧潤(rùn)馨海國(guó)際城認(rèn)籌房?jī)r(jià)享98折優(yōu)惠，送3年物業(yè)費(fèi)，“以老帶新”送5年物業(yè)費(fèi)。奧潤(rùn)府新嘉苑和仁和梅苑都推出 “一次性付款，每平方米優(yōu)惠100元，按揭貸款，每平方米優(yōu)惠70元”的優(yōu)惠，此外還送廚衛(wèi)精美裝修和3年物業(yè)費(fèi)、配套費(fèi)、地暖等。

　　開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤

　　其實(shí)，限購(gòu)令的出臺(tái)不僅讓購(gòu)房者 “等”，有些開(kāi)發(fā)商也同時(shí)在“等”。記者采訪了解到，青島市區(qū)不少樓盤推遲開(kāi)盤時(shí)間，或者放慢項(xiàng)目進(jìn)程，紛紛進(jìn)入觀望狀態(tài)。“我們項(xiàng)目去年11月就開(kāi)始蓄客，本來(lái)情況還不錯(cuò)，但是因?yàn)橄拶?gòu)令，60%的客戶流失了。 ”城陽(yáng)區(qū)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，很多潛在客戶因?yàn)橄拶?gòu)，條件不符合不能購(gòu)買，因此公司決定等段時(shí)間觀察一下市場(chǎng)反應(yīng)，暫緩?fù)票P計(jì)劃并做好“長(zhǎng)期”的準(zhǔn)備。

　　在李滄代理銷售一住宅項(xiàng)目的某銷售公司負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者，“限購(gòu)令確實(shí)給我們帶來(lái)了不小的壓力，從我們的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，客戶中有30%被限住了，沒(méi)有購(gòu)買資格。不過(guò)好在我們僅剩下幾十套尾盤，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)不算什么。但下一批究竟啥時(shí)候推，現(xiàn)在還沒(méi)法定，看看市場(chǎng)行情再說(shuō)吧。”

　　另?yè)?jù)記者了解，春節(jié)過(guò)后的兩個(gè)月內(nèi)，市區(qū)新開(kāi)盤或推新房源的項(xiàng)目與去年同期相比少了一大半，而在年前熱賣的中海清江華府、萬(wàn)科城等樓盤年后還未有任何動(dòng)作，下一批次新房源何時(shí)推售樓人員均表示還沒(méi)定。

　　不過(guò)通過(guò)展會(huì)也讓很多開(kāi)發(fā)商看到了大量的潛在需求?！扒鄭u是個(gè)外向型城市，大量的外來(lái)務(wù)工人員不斷涌入青島，這就意味著大量的剛性需求，當(dāng)然還有相當(dāng)一部分本市的改善性需求?！鼻鄭u同策房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司副總劉峰說(shuō)，“頒布限購(gòu)令，不是說(shuō)不讓大家買房了，很多真正有購(gòu)房需求的市民都看到了這一點(diǎn)，因此近來(lái)買房的市民都相對(duì)理性，市場(chǎng)也回歸了理性，這也是我們希望看到的，市場(chǎng)越來(lái)越平穩(wěn)健康。”

　　利率上調(diào)賬要算好

　　央行自4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款利率分別達(dá)到3.25%和6.31%。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，5年期以上貸款利率由5.94%提高至6.80%，加上房貸優(yōu)惠利率基本上取消，房貸成本的增加更為明顯。

　　此外，公積金貸款利率也同期進(jìn)入上調(diào)通道，目前為止已經(jīng)累計(jì)加息4次。5年期以上住房公積金貸款利率4次調(diào)整的幅度分別為0.18%、0.25%、0.20%、0.20%，累計(jì)調(diào)整幅度達(dá)0.83%；而5年以內(nèi)公積金貸款利率兩年內(nèi)經(jīng)過(guò)4次調(diào)整后，累計(jì)上調(diào)幅度則達(dá)到了0.87%。與商業(yè)貸款比相對(duì)較優(yōu)惠，但兩者利率均上漲，兩者疊加，對(duì)“組合貸”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是雙重壓力。

　　“你們的項(xiàng)目和哪家銀行合作，能不能很快辦下貸款，會(huì)不會(huì)拖好幾個(gè)月？”“能不能幫我算算，利率上漲后，一個(gè)月要多還多少錢??？”面對(duì)再次加息，前來(lái)房展上看房的市民在詳細(xì)查看新盤戶型、區(qū)位、價(jià)格的同時(shí)，都詳細(xì)詢問(wèn)起貸款的事宜。市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人馮先生指出，限購(gòu)令、加息等新政出臺(tái)后，市民變得更加理性了，“買房是大事，一套房少說(shuō)六七十萬(wàn)，動(dòng)輒上百萬(wàn)，是該好好算算。去年，很多人根本就不清楚自己的承受力也加入到搶房大軍，雖說(shuō)一些人嘗到了升值的甜頭，但肯定有相當(dāng)一部分人因?yàn)樵鹿┴?fù)擔(dān)超重而陷入被動(dòng)。”

　　開(kāi)發(fā)商忙著練內(nèi)功

　　那么，面對(duì)此輪加息，地產(chǎn)相關(guān)人士又是如何看待的呢？他們對(duì)后市如何看？易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，4次加息后，本輪加息周期次數(shù)或已過(guò)半。這次加息將會(huì)有效疊加此前出臺(tái)的有關(guān)樓市的各項(xiàng)調(diào)控政策，量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變將是必然之勢(shì)。此次加息對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理影響較大。貨幣政策與調(diào)控政策雙管齊下，不僅抑制了投資投機(jī)需求，甚至部分剛性需求和改善性需求也被抑制，造成春節(jié)后一二線城市成交量急劇下跌。預(yù)計(jì)二季度各大房企的推盤量將逐漸增大，打折促銷的樓盤數(shù)量和優(yōu)惠幅度也將逐步加大。

　　我市一開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人徐先生指出，“首先房地產(chǎn)市場(chǎng)我們是持續(xù)看好，密集的調(diào)控政策實(shí)際上是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)外因，在這種前提之下，也給了我們自身內(nèi)部向管理要效益、向產(chǎn)品品質(zhì)要效益、向服務(wù)要效益的信心?！彼J(rèn)為，行業(yè)發(fā)展的內(nèi)因是基礎(chǔ)，外因是條件，“你的產(chǎn)品叫不叫得響，符不符合市場(chǎng)的需求，這個(gè)市場(chǎng)有沒(méi)有這種需求，我想答案都是非常明顯的，所以我們也是堅(jiān)定地、穩(wěn)健地走自己的路，這也是內(nèi)部提升的動(dòng)因和原因吧。”

　　限購(gòu)不落實(shí)網(wǎng)簽沒(méi)資格

　　市國(guó)土資源房管局開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)執(zhí)法檢查

　　昨日市國(guó)土資源房管局召開(kāi)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作會(huì)議，我市即日起開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)執(zhí)法檢查，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)限購(gòu)政策，違規(guī)者將立即暫停網(wǎng)簽資格。

　　昨日七區(qū)五市160余家有在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和三區(qū)五市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)人共300余人參加了會(huì)議。會(huì)議傳達(dá)了《青島市國(guó)土資源和房屋管理局商品房預(yù)（銷）售計(jì)劃管理暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)執(zhí)法檢查實(shí)施方案》。

　　即日起，市國(guó)土資源和房屋管理局在全市開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)執(zhí)法檢查，開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，嚴(yán)禁以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號(hào)、招募會(huì)員、發(fā)放VIP卡或要求意向購(gòu)房人在指定銀行存款等形式變相預(yù)售、未批先售以及捂盤惜售等，不得隨意哄抬房?jī)r(jià)，不得散布虛假信息，不得簽訂虛假合同、陰陽(yáng)合同等。開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，如代理機(jī)構(gòu)違規(guī)銷售，要負(fù)連帶責(zé)任。此次市場(chǎng)專項(xiàng)執(zhí)法檢查的另一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容是開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住房限購(gòu)政策的執(zhí)行落實(shí)情況，對(duì)騙購(gòu)住房或串通違反限購(gòu)政策的，查實(shí)以后將立即暫停網(wǎng)簽資格。此外，與以往市場(chǎng)檢查不同，這次特別增加了存量房交易市場(chǎng)的執(zhí)法檢查內(nèi)容，包括公示證件、告知事項(xiàng)、檔案管理、網(wǎng)簽流程等。會(huì)議要求全市各開(kāi)發(fā)企業(yè)馬上對(duì)房屋銷售各個(gè)環(huán)節(jié)開(kāi)展全面細(xì)致的自查自糾。(記者 孫靜芳)