青島將出臺(tái)房屋征收政策

    今年青島市將完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約690億元。 （效果圖）

    昨日，我市召開(kāi)了全市房地產(chǎn)業(yè)工作會(huì)議，會(huì)上對(duì)“十一五”期間我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行了總結(jié)，下發(fā)了《青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局關(guān)于做好房屋拆遷拆除有關(guān)工作的通知》《青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)規(guī)范化管理工作實(shí)施意見(jiàn)》等六個(gè)文件。對(duì)73家違規(guī)和不誠(chéng)信房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行通報(bào)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)系統(tǒng)先進(jìn)單位和個(gè)人進(jìn)行表

    回顧“十一五”

    開(kāi)工各類房屋6186.7萬(wàn)平方米

    據(jù)了解，2010年12月，我市新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)6.2%,在全國(guó)70個(gè)大中城市中的排名從2006初的第5位降到第36位?！笆晃濉逼陂g。全市房地產(chǎn)業(yè)累計(jì)開(kāi)工各類房屋6186.7萬(wàn)平方米，比“十五”期間增長(zhǎng)40%；全市商品累計(jì)房累計(jì)銷售4340.8萬(wàn)平方米，比“十五”期間翻了一番。

    “十一五”期間，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重心逐步向市區(qū)北部、西部轉(zhuǎn)移，城市格局開(kāi)始開(kāi)始呈現(xiàn)多中心發(fā)展趨勢(shì)，逐步形成或正在形成市南西部區(qū)域、市北中央商務(wù)區(qū)、四方新都心、李滄中央居住區(qū)、嶗山中韓商務(wù)居住區(qū)、黃島生態(tài)智慧城、城陽(yáng)空港商務(wù)區(qū)等一大批現(xiàn)代化區(qū)域重心。

    房地產(chǎn)完成投資從2006年的268億元增長(zhǎng)到2010年的602億元，實(shí)現(xiàn)地稅收入從2006年的36.5億元增長(zhǎng)到2010年的7209億元，約占地稅收入的四分之一，房地產(chǎn)增加值占CDP的比重多年穩(wěn)定在4%左右，房地業(yè)從業(yè)人數(shù)由2006年的1.7萬(wàn)人增加到2010年的5.8萬(wàn)人。

    實(shí)施“兩改”項(xiàng)目77個(gè)拆遷6.3萬(wàn)戶

    在解決群眾住房困難的問(wèn)題上，啟動(dòng)了“兩改”為主體的大規(guī)模住房建設(shè)，累計(jì)實(shí)施“兩改”項(xiàng)目77個(gè)，拆遷居民6.3萬(wàn)戶，已經(jīng)回遷44個(gè)項(xiàng)目，回遷居民3.6萬(wàn)戶，改造規(guī)模位居全省首位、在全國(guó)同類城市中名列前茅，改造效果顯著。

    “兩改”項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)安置房8萬(wàn)套、商品住房13萬(wàn)套，已經(jīng)竣工安置房4.4萬(wàn)套，商品住房5.1萬(wàn)套，竣工住房總套數(shù)占同期竣工住房總量的56.5%?；剡w居民中，城中村居民戶均住房建筑面積由55平方米提高到160平方米，舊城區(qū)居民人均建筑面積由14平方米提高到31平方米。通過(guò)拆遷安置，直接解決了拆遷居民中符合保障條件的5400戶低收入家庭的住房問(wèn)題。同時(shí)配建了近9000套保障房。

    此外，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更為現(xiàn)代化，建筑節(jié)能普遍達(dá)到65%以上，城市環(huán)境通過(guò)“兩改”得到改善。與此同時(shí)，市城鄉(xiāng)建設(shè)委在河馬石建設(shè)了我市第一個(gè)同時(shí)也是全國(guó)第一個(gè)集中建設(shè)的租賃住房，竣工交付2285套租賃住房，累計(jì)組織整改筒子樓216棟、綜合整治舊住宅區(qū)18篇，惠及居民5萬(wàn)戶。

    實(shí)施拆遷項(xiàng)目212個(gè)拆遷9.5萬(wàn)戶

    “十一五”期間，全市共實(shí)施拆遷項(xiàng)目212個(gè)，同比增長(zhǎng)81.2%；拆遷居民9.5萬(wàn)戶，同比增長(zhǎng)376.8%；拆遷非住宅5698戶，同比增長(zhǎng)102.9%；拆除房屋建筑面積957.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)538.9%。其中：快速路三期、海灣大橋接線、地鐵站口、新疆路高架橋等12個(gè)重點(diǎn)工程拆遷1.4萬(wàn)戶、拆除房屋92.85萬(wàn)平方米，為建立城市大交通格局提供了有力支持；“兩改”和保障性住房等工程拆遷6.6萬(wàn)戶、拆除房屋723.2萬(wàn)平方米，為加快住房建設(shè)、不斷改善群眾住房條件奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

    此外，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平也大幅提高，房地產(chǎn)企業(yè)平均注冊(cè)資本由2006年的1028萬(wàn)元增加到2010年4237萬(wàn)元，其中注冊(cè)資本5000萬(wàn)元以上的企業(yè)由6家增加到25家。企業(yè)年均開(kāi)發(fā)量由2006年的1.2萬(wàn)平方米增加到2010年的5.2萬(wàn)平方米。

    此外，市場(chǎng)環(huán)境明顯優(yōu)化。持續(xù)開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓，累計(jì)處罰違法違規(guī)企業(yè)74家，整改288家，注銷347家，進(jìn)行不良行為記錄的336家。外地入青投資企業(yè)數(shù)量多、層次高，由2006年的12家增加到86家，全國(guó)前20名房地產(chǎn)企業(yè)中已有7家在我市開(kāi)發(fā)，另有21家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)進(jìn)入我市，數(shù)量和層次均居全省前列。