限購(gòu)令滿月銷量大跌價(jià)格堅(jiān)挺 島城樓市很糾結(jié)

　　1月29日出臺(tái)的青島市限購(gòu)令已一個(gè)月了，這短短一個(gè)月的時(shí)間，卻是樓市最為糾結(jié)的時(shí)間，島城的樓市正在新政的影響下默默改變著。限購(gòu)令牽動(dòng)的不僅僅是購(gòu)房市民，也牽動(dòng)著開發(fā)商、政府、銀行和這個(gè)行業(yè)中的每一個(gè)相關(guān)的人。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自新政實(shí)施以來，島城樓市新盤的日銷售量?jī)H為實(shí)施前的三分之一，而房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)明顯遏制。時(shí)光像是回到了2008年金融危機(jī)時(shí)，觀望的情緒正在彌漫。

　　■探訪

　　地點(diǎn)：房產(chǎn)交易中心

　　辦證明的比買房的多

　　昨日下午，記者來到市房產(chǎn)交易中心，交易中心內(nèi)人仍然很多，但并不是來辦理房產(chǎn)登記的，大部分人是來開具購(gòu)房證明的。

　　“新政實(shí)施以后，買房、賣房的市民都必須辦理《住房情況證明》才能購(gòu)買房屋或是賣出房子，這比以前等于多了一道手續(xù)，所以人依然很多?！贝髲d內(nèi)的保安告訴記者，每天辦理《住房情況證明》的市民最多，占了前來辦業(yè)務(wù)市民的大多數(shù)。

　　在辦理房屋交易窗口前，記者看到只有幾名市民在辦理購(gòu)房?！艾F(xiàn)在每天發(fā)200多個(gè)號(hào)，其中100多個(gè)是發(fā)給辦理《住房情況證明》的。”工作人員說。

　　據(jù)青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2月份以來，全市每天的交易量大都在100多套到200多套，2月28日的成交量是391套，這是2月份最高的一天。

　　“現(xiàn)在這個(gè)成交量大都是春節(jié)前積攢下的，還不能真正反映出限購(gòu)令對(duì)樓市的影響。但這個(gè)量已經(jīng)降到了限購(gòu)令出臺(tái)前的三分之一左右。春節(jié)前一天的房屋交易量大概在500套左右，比現(xiàn)在多得多?！睋?jù)房產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，據(jù)他們統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)令出臺(tái)后成交的房產(chǎn)不超過50套。

　　地點(diǎn)：開發(fā)區(qū)售樓處

　　樓市新盤頻現(xiàn)零成交

　　昨日下午，記者來到位于開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江中路一在售的高端樓盤看到，前來看房的人并不多。

　　“從1月29日青島發(fā)布限購(gòu)令后到現(xiàn)在，我們還沒有銷售出一套房子，你說影響大不大，我們現(xiàn)在的壓力很大?！变N售人員說，這處樓盤的房源戶型偏大，面積都在170平方米以上，對(duì)購(gòu)買力的要求比較高，一般首次買房的市民很難承受這么高的房?jī)r(jià)，而高端客戶一般都有了多套住房，限購(gòu)令一出臺(tái)，基本將這部分高端客戶給排除了。

　　在市北區(qū)一家去年年底開盤的新盤，記者看到大廳里只有屈指可數(shù)的幾名看房人?！跋拶?gòu)令出臺(tái)后到現(xiàn)在還沒有成交一套?！痹摌潜P的銷售經(jīng)理告訴記者，她問了圈里邊的不少同行，很多盤都出現(xiàn)了整個(gè)2月份沒賣一套房子的情況?！傲愠山辉谌锖苷！！彼f。

　　房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

　　在銷量被抑制的情況下，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭自然也被遏制了，不過從記者調(diào)查的情況來看，房?jī)r(jià)也并沒有下跌，目前應(yīng)該說是走勢(shì)平穩(wěn)。

　　“還敢漲價(jià)，連買房的人都沒有，漲什么價(jià)?。　庇浾咴谑心蠀^(qū)某樓盤采訪時(shí)，一名銷售經(jīng)理告訴記者，他們的樓盤定價(jià)18000元，這個(gè)價(jià)是春節(jié)前的價(jià)格，至今沒有動(dòng)過。而在李滄區(qū)一家樓盤，銷售經(jīng)理同樣告訴記者，去年定的8300元的開盤價(jià)至今也是沒變過?！拔覀冞@個(gè)盤去年12月份基本就剩了尾樓了，但沒想到限購(gòu)令一出，賣房子變得越來越難，但沒聽說公司有降價(jià)的打算?！边@家樓盤的銷售總監(jiān)告訴記者。

　　■現(xiàn)象

　　一路之隔冰火兩重天

　　“現(xiàn)在，膠南臨近開發(fā)區(qū)的樓盤都很火，原先很多打算投資開發(fā)區(qū)的購(gòu)房者因限購(gòu)令的出臺(tái)只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)膠南了。”從事房產(chǎn)中介的王女士告訴記者，膠南的積米崖、靈山衛(wèi)等地離開發(fā)區(qū)很近，而且也是沿海一線，從濱海大道到海底隧道出口也就20分鐘左右，橋隧今年通車的利好也使膠南受益。僅隔著一條路，開發(fā)區(qū)因受限購(gòu)令的影響，成交量大幅下降，而膠南并沒有受到這次限購(gòu)令的限制，許多投資者將目光瞄準(zhǔn)了一路之隔的膠南。

　　膠南：

　　銷售依然領(lǐng)跑全市

　　昨天上午，記者趕到膠南市房產(chǎn)管理中心看到，在這里辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的市民并不多。膠南市房管中心的數(shù)據(jù)顯示，去年2月份，該市售樓426套，而今年2月份，售樓460套。單從數(shù)據(jù)上看，好像真的是今年比去年賣的好。“事實(shí)是，單純的數(shù)據(jù)并沒有反映出真實(shí)的情況?！蹦z南市房管中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年2月份的銷售量之所以高，是因?yàn)槟昵熬陀泻芏噘?gòu)房者要搶在“限購(gòu)令”出臺(tái)之前趕緊買房，至少有三分之一的購(gòu)房者都是早在限購(gòu)令出臺(tái)前就訂好房的，只不過在2月份才正式交款購(gòu)買罷了。

　　從去年開始，膠南的樓市頻頻領(lǐng)跑市區(qū)，進(jìn)入2月份以來，膠南樓市的日銷量也一直是全市各區(qū)市的冠軍。針對(duì)膠南近期屢獲“日售房冠軍”一事，該負(fù)責(zé)人表示，在限購(gòu)令出臺(tái)之前，膠南也經(jīng)常是冠軍，這并不能說明什么問題。“最近一段時(shí)期，各個(gè)區(qū)市的整體售房量都下降了不少，我們算是矬子里拔大個(gè)?！边@名負(fù)責(zé)人說，當(dāng)然，從長(zhǎng)期來看，在政策不變的前提下，觀望期過后，膠南的樓市肯定會(huì)火起來的。

　　開發(fā)區(qū)：

　　成交量大幅下滑

　　昨日，記者從開發(fā)區(qū)房產(chǎn)登記交易中心了解到，限購(gòu)令出臺(tái)后，開發(fā)區(qū)2月份共銷售商品房159套、二手房135套。與去年十一黃金周7天355套新房成交量的火熱情況相比，限購(gòu)令的出臺(tái)可謂給開發(fā)區(qū)的樓市澆了盆冷水。

　　“雖然銷售情況很不理想，但我們目前并沒有降價(jià)的打算，還是想通過努力提高項(xiàng)目品質(zhì)，整理現(xiàn)有的客戶資源來渡過這個(gè)坎。”負(fù)責(zé)一處樓盤的置業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們還開發(fā)建設(shè)其他的樓盤，從目前情況看，將推遲新盤的開盤時(shí)間。“目前，最主要的還是融資上的困難，不光是客戶來源上減少、銷售前景不明，各銀行也在收緊對(duì)房地產(chǎn)商的信貸業(yè)務(wù)?！痹撠?fù)責(zé)人坦言，現(xiàn)在的情況對(duì)開發(fā)商來說確實(shí)有些艱難，但還能挺一段時(shí)間，不會(huì)輕易地作出實(shí)質(zhì)性的降價(jià)行為。

　　從事房產(chǎn)中介的王女士說，據(jù)她了解，已有部分開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)中介將工作重心轉(zhuǎn)移到膠南靈山衛(wèi)、積米崖等地。

　　■分析

　　觀望情緒彌漫

　　銷量下滑，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭被成功遏制。市房產(chǎn)交易中心的工作人員告訴記者，限購(gòu)令實(shí)施后，購(gòu)房者的期望值都很高，很多人反而不急于出手了，都持觀望態(tài)度，盼著房?jī)r(jià)能降下來，同時(shí)在房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下，房地產(chǎn)商也同樣采取觀望態(tài)勢(shì)，從目前的房?jī)r(jià)既不漲也沒跌就可以看出，開發(fā)商并不急于出手，雙方都希望等到下一步樓市的走勢(shì)更加明朗時(shí)再出手。

　　此外，目前各大銀行放貸指標(biāo)非常緊，尤其是在購(gòu)房貸款方面，提出申請(qǐng)后甚至要等幾個(gè)月才能得到批準(zhǔn)，讓很多準(zhǔn)備貸款買房的客戶望而卻步了。

　　■視角

　　售樓員：月收入少1萬多

　　昨日上午，記者聯(lián)系上開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江西路某在售樓盤的高級(jí)置業(yè)顧問小張。

　　“因?yàn)槟昵皠偝隽讼拶?gòu)令，老板說過年后可以晚點(diǎn)回來，我這個(gè)月中旬才剛剛回來上班?！比胄羞€不到1年的小張說，由于她所在樓盤在限購(gòu)令出臺(tái)之前就銷售的差不多了，現(xiàn)在只剩20多套的尾盤，因此對(duì)開發(fā)商來說影響還不算太大，但銷售業(yè)績(jī)和她們售樓員自己的收入切身相關(guān)，因此她們還是希望樓市能火起來。

　　“限購(gòu)令出臺(tái)前，尤其是去年黃金周到年前的一段時(shí)間，開發(fā)區(qū)各個(gè)樓盤都賣得很火，我每個(gè)月都能賣10多套房子，算上業(yè)績(jī)提成，平均月收入在萬元以上。尤其是去年10月份，一個(gè)月賣了20多套房子，月收入達(dá)到了1.5萬元?！毙堈f，限購(gòu)令出臺(tái)以后，她這個(gè)月就只網(wǎng)簽了一套房子，還是之前的老客戶，這樣算起來，這個(gè)月的收入只有3000元。

　　“目前，我們這個(gè)樓盤也沒搞促銷也沒降價(jià)，再咬咬牙看看，限購(gòu)才1個(gè)月的時(shí)間，還能沉得住氣?！毙堈f，現(xiàn)在老板會(huì)讓她們沒事的時(shí)候到別的樓盤做市場(chǎng)調(diào)查，看是否有促銷或降價(jià)的行動(dòng)。

　　■幕后

　　婚姻登記處頻現(xiàn)假離婚

　　“現(xiàn)在為了買房子辦理假離婚的人還真不少?！崩顪鎱^(qū)婚姻登記處的小李告訴記者，是否假離婚很好判斷，離完婚接著開單身證明的一般有“故事”。

　　“有對(duì)中年人，孩子今年17歲，繼承了父母的一套30多平方米的小房，等著拆遷，兩口子還有一套房子，一家5口人都住在一起，本來他們想再買一套小套二的房子給父母住，可限購(gòu)令一出，買不成了?！毙±罡嬖V記者，所以這兩口子寧可離婚也要再買套房，前兩天又笑呵呵地來婚姻登記處復(fù)婚了。(原野 趙玉勛 劉海龍 俞方平)