島城新房價格環(huán)比漲0.4% 樓市走向下月見端倪

　　1月份，青島新建住宅價格環(huán)比漲0.4%，同比漲5.8%。昨日上午，國家統(tǒng)計局按照最新《住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案》統(tǒng)計的 “2011年1月份70個大中城市住宅銷售價格指數”出爐了。據悉，1月份，近九成大中城市新建住宅價格較上月上漲。漲幅下降的城市僅有3個，另有6個城市新建住宅價格和上月持平。

　　絕大多數城市房價上漲

　　為了更加精確地反映房地產市場的真實情況，國家統(tǒng)計局日前發(fā)布消息稱，從今年1月份開始，國家統(tǒng)計局將采用新的住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案，新建住宅銷售價格直接采用當地房地產管理部門的網簽數據，并且不再發(fā)布70城市房價漲幅的平均數。此外，二手住宅銷售價格通過重點調查與典型調查相結合的方式派人調查采集，選取的房地產經紀機構營業(yè)總額應占當地二手住宅總營業(yè)額的75%以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

　　據昨日發(fā)布的1月份統(tǒng)計顯示，與前一個月相比，1月份，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的有60個城市，漲幅超過2.0%的城市有3個，下降的城市有3個。與去年同月相比，70個大中城市同比價格上漲的有68個城市，下降的有2個城市。其中，漲幅超過10%的城市有10個。

　　此外，二手住宅價格方面，70個大中城市中環(huán)比漲幅超過2.0%的城市有5個，下降的城市有3個。與去年同月相比，70個大中城市同比價格上漲的有65個城市，下降的有5個城市。其中，漲幅超過10%的城市有6個。

　　其中，青島新建住宅價格指數與上月環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.8%；新建商品住宅價格指數環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.0%；二手住宅價格指數環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.9%。根據此前國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計方案顯示，青島房價自去年10月份起重新走上上漲的軌道，10月、11月、12月的新建住宅價格環(huán)比上漲分別為1.8%、0.1%、0.5%。進入2011年1月份，已是連續(xù)四個月呈現上漲行情。

　　濟南青島兩地使用網簽數據

　　盡管國家統(tǒng)計局稱，由于《新方案》對數據來源渠道、指標設置、計算方法等影響價格指數計算的主要因素都進行了相當大的調整，因此本月數據與以往歷史數據不完全可比。對比去年房價指數，記者發(fā)現，此番首次采用網簽數據后公布的結果和以往并無明顯變化。據了解，在公布房價指數的70個大中城市中，53個城市的新建住宅價格指數根據網簽數據計算，我省僅濟南和青島兩地使用網簽數據。

????此次公布的價格指數包括三類：新建住宅價格、新建商品住宅價格、二手住宅價格指數。其中，新建住宅價格和新建商品住宅價格的區(qū)別在于，前者將保障性住房也包含在內。就青島而言，新建住宅價格指數與上月環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.8%；新建商品住宅價格指數環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.0%。“目前來看兩者數據差距不是很大，保障房這塊的比例比較小，隨著保障房逐步增加，數據將來可能會發(fā)生變化?！笔蟹康禺a協(xié)會相關負責人表示。

????島城某地產銷售代理機構負責人認為，統(tǒng)計數據改為網簽和先前開發(fā)商提供數據并無二致，“都是開發(fā)商備案，成交價格也是登記在案，即使開發(fā)商提供數據也難以作假。”統(tǒng)計數據的獲取需經過多個政府部門審核，開發(fā)商作假的可能性很小，而且他們也沒有必要去改數據，把價格改低對自身并沒有好處。

????島城樓市走向何方下月才能看出端倪？

????連續(xù)出臺的調控政策讓購房者開發(fā)商等開始觀望

????對于備受關注的分類數據并未公布。國家統(tǒng)計局稱，“由于新舊方案交替，網簽數據多，工作量較大，本月90㎡及以下、90㎡144㎡和144㎡以上分類數據將在下月隨同2月份數據一并發(fā)布?！?/p>

????記者注意到，國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的仍然只是房價指數，而并沒有具體到每個城市的平均房價，公眾要想以此看懂房價的希望仍將落空。我市統(tǒng)計部門負責人指出，“國家一直公布的都是房價指數。鑒于結構性因素影響，發(fā)布城市的平均房價并不科學，以青島為例，把城陽、膠州等房價較低區(qū)域納入計算，會拉低全市住房整體均價，并不能反映出人們對房價上漲與否的真實感受。”

????不過，前不久中國指數研究院發(fā)布的房地產“百城價格指數”倒是既公布了房價指數，也有具體價格。據其統(tǒng)計顯示，青島市今年1月份房價環(huán)比上漲0.6%，1月份住房平均價格為9505元/平方米，高于全國100個城市8645元/平方米的住宅平均價格。

????另據我市房地產交易中心在線統(tǒng)計顯示，1月青島市新房共成交12888套，新房成交面積1273799平方米，新房成交面積環(huán)比下降了11%。盡管環(huán)比略微下滑，但新房成交依然超萬套，延續(xù)了2010年的火爆，去年11月、12月全市分別成交11474套、13735套，今年1月與其相比絲毫不遜色。與去年1月同期相比，翻了近一番。這與當時“限購令”懸而未決、人們趕搭“末班車”有密切聯(lián)系。

????如今青島版限購令已經頒布實施，交易量也出現了較大幅度的下滑，那么房價呢？記者從連日來的采訪中了解到，截至目前還沒見松動，購房者、房東、開發(fā)商等市場各方均開始觀望，21世紀不動產青島區(qū)域市場部負責人張斌指出，下一步市場將怎么變化現在下結論還為時尚早，最早要到3月份才能看到些許端倪。 記者 孫靜芳

????相關新聞

????上海連續(xù)兩周出現“零開盤”

????專家認為，在全新的房價統(tǒng)計方案中，1月數據與以往歷史數據不完全可比，但仍可看出國內房價1月份仍處于上升期。不過，考慮到1月末樓市調控“國八條”以及滬渝兩地試點房產稅相繼出臺等因素，各地樓市供求量銳減，市場進入觀望期，住宅市場價格有可能出現一定幅度的松動。

????以上海為例，房產稅政策以及“滬九條”調控措施先后出臺，讓不少購房者放棄購房計劃，上海年后樓市成交量出現明顯下滑。部分開發(fā)商也因此延遲了推盤計劃，春節(jié)后近20個待入市項目選擇延期，上海已連續(xù)兩周出現 “零開盤”現象。上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭稱，在 “國八條”和房產稅出臺之后，政策已階段性見底，接下來購房者要觀望一段時間，預計2-3月間上海商品住宅成交量將出現低迷，最快房價在二季度會觸底，同比增幅將出現負增長。

????據中原地產2011年2月統(tǒng)計，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的二手房門店新增客源和盤源數量近期都大幅度下降，業(yè)主開始惜售，購房客戶開始觀望。中原集團研究中心高級經理瞿安新預計，五大城市二手住宅2月市場的成交量可能僅達到1月的兩成水平。鑒于此次限購等新政策的影響，各地樓市較長時間內將持續(xù)低迷，歷年來農歷春節(jié)后的樓市“小陽春”現象也將難以出現。此外，在各地二手市場成交量持續(xù)下跌的形勢下，二手住宅市場價格將會出現一定幅度的下調。