島城新房價格環(huán)比漲0.4% 樓市走向下月見端倪

　　1月份，青島新建住宅價格環(huán)比漲0.4%，同比漲5.8%。昨日上午，國家統(tǒng)計局按照最新《住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案》統(tǒng)計的 “2011年1月份70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)”出爐了。據(jù)悉，1月份，近九成大中城市新建住宅價格較上月上漲。漲幅下降的城市僅有3個，另有6個城市新建住宅價格和上月持平。

　　絕大多數(shù)城市房價上漲

　　為了更加精確地反映房地產(chǎn)市場的真實情況，國家統(tǒng)計局日前發(fā)布消息稱，從今年1月份開始，國家統(tǒng)計局將采用新的住宅銷售價格統(tǒng)計調(diào)查方案，新建住宅銷售價格直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，并且不再發(fā)布70城市房價漲幅的平均數(shù)。此外，二手住宅銷售價格通過重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人調(diào)查采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)總額應占當?shù)囟肿≌偁I業(yè)額的75%以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。

　　據(jù)昨日發(fā)布的1月份統(tǒng)計顯示，與前一個月相比，1月份，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的有60個城市，漲幅超過2.0%的城市有3個，下降的城市有3個。與去年同月相比，70個大中城市同比價格上漲的有68個城市，下降的有2個城市。其中，漲幅超過10%的城市有10個。

　　此外，二手住宅價格方面，70個大中城市中環(huán)比漲幅超過2.0%的城市有5個，下降的城市有3個。與去年同月相比，70個大中城市同比價格上漲的有65個城市，下降的有5個城市。其中，漲幅超過10%的城市有6個。

　　其中，青島新建住宅價格指數(shù)與上月環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.8%；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.0%；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲5.9%。根據(jù)此前國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計方案顯示，青島房價自去年10月份起重新走上上漲的軌道，10月、11月、12月的新建住宅價格環(huán)比上漲分別為1.8%、0.1%、0.5%。進入2011年1月份，已是連續(xù)四個月呈現(xiàn)上漲行情。

　　濟南青島兩地使用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

　　盡管國家統(tǒng)計局稱，由于《新方案》對數(shù)據(jù)來源渠道、指標設置、計算方法等影響價格指數(shù)計算的主要因素都進行了相當大的調(diào)整，因此本月數(shù)據(jù)與以往歷史數(shù)據(jù)不完全可比。對比去年房價指數(shù)，記者發(fā)現(xiàn)，此番首次采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)后公布的結(jié)果和以往并無明顯變化。據(jù)了解，在公布房價指數(shù)的70個大中城市中，53個城市的新建住宅價格指數(shù)根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計算，我省僅濟南和青島兩地使用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

????此次公布的價格指數(shù)包括三類：新建住宅價格、新建商品住宅價格、二手住宅價格指數(shù)。其中，新建住宅價格和新建商品住宅價格的區(qū)別在于，前者將保障性住房也包含在內(nèi)。就青島而言，新建住宅價格指數(shù)與上月環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.8%；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.0%?！澳壳皝砜磧烧邤?shù)據(jù)差距不是很大，保障房這塊的比例比較小，隨著保障房逐步增加，數(shù)據(jù)將來可能會發(fā)生變化?！笔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會相關負責人表示。

????島城某地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)負責人認為，統(tǒng)計數(shù)據(jù)改為網(wǎng)簽和先前開發(fā)商提供數(shù)據(jù)并無二致，“都是開發(fā)商備案，成交價格也是登記在案，即使開發(fā)商提供數(shù)據(jù)也難以作假?！苯y(tǒng)計數(shù)據(jù)的獲取需經(jīng)過多個政府部門審核，開發(fā)商作假的可能性很小，而且他們也沒有必要去改數(shù)據(jù)，把價格改低對自身并沒有好處。

????島城樓市走向何方下月才能看出端倪？

????連續(xù)出臺的調(diào)控政策讓購房者開發(fā)商等開始觀望

????對于備受關注的分類數(shù)據(jù)并未公布。國家統(tǒng)計局稱，“由于新舊方案交替，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)多，工作量較大，本月90㎡及以下、90㎡144㎡和144㎡以上分類數(shù)據(jù)將在下月隨同2月份數(shù)據(jù)一并發(fā)布?！?/p>

????記者注意到，國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的仍然只是房價指數(shù)，而并沒有具體到每個城市的平均房價，公眾要想以此看懂房價的希望仍將落空。我市統(tǒng)計部門負責人指出，“國家一直公布的都是房價指數(shù)。鑒于結(jié)構(gòu)性因素影響，發(fā)布城市的平均房價并不科學，以青島為例，把城陽、膠州等房價較低區(qū)域納入計算，會拉低全市住房整體均價，并不能反映出人們對房價上漲與否的真實感受?！?/p>

????不過，前不久中國指數(shù)研究院發(fā)布的房地產(chǎn)“百城價格指數(shù)”倒是既公布了房價指數(shù)，也有具體價格。據(jù)其統(tǒng)計顯示，青島市今年1月份房價環(huán)比上漲0.6%，1月份住房平均價格為9505元/平方米，高于全國100個城市8645元/平方米的住宅平均價格。

????另據(jù)我市房地產(chǎn)交易中心在線統(tǒng)計顯示，1月青島市新房共成交12888套，新房成交面積1273799平方米，新房成交面積環(huán)比下降了11%。盡管環(huán)比略微下滑，但新房成交依然超萬套，延續(xù)了2010年的火爆，去年11月、12月全市分別成交11474套、13735套，今年1月與其相比絲毫不遜色。與去年1月同期相比，翻了近一番。這與當時“限購令”懸而未決、人們趕搭“末班車”有密切聯(lián)系。

????如今青島版限購令已經(jīng)頒布實施，交易量也出現(xiàn)了較大幅度的下滑，那么房價呢？記者從連日來的采訪中了解到，截至目前還沒見松動，購房者、房東、開發(fā)商等市場各方均開始觀望，21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域市場部負責人張斌指出，下一步市場將怎么變化現(xiàn)在下結(jié)論還為時尚早，最早要到3月份才能看到些許端倪。 記者 孫靜芳

????相關新聞

????上海連續(xù)兩周出現(xiàn)“零開盤”

????專家認為，在全新的房價統(tǒng)計方案中，1月數(shù)據(jù)與以往歷史數(shù)據(jù)不完全可比，但仍可看出國內(nèi)房價1月份仍處于上升期。不過，考慮到1月末樓市調(diào)控“國八條”以及滬渝兩地試點房產(chǎn)稅相繼出臺等因素，各地樓市供求量銳減，市場進入觀望期，住宅市場價格有可能出現(xiàn)一定幅度的松動。

????以上海為例，房產(chǎn)稅政策以及“滬九條”調(diào)控措施先后出臺，讓不少購房者放棄購房計劃，上海年后樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑。部分開發(fā)商也因此延遲了推盤計劃，春節(jié)后近20個待入市項目選擇延期，上海已連續(xù)兩周出現(xiàn) “零開盤”現(xiàn)象。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱，在 “國八條”和房產(chǎn)稅出臺之后，政策已階段性見底，接下來購房者要觀望一段時間，預計2-3月間上海商品住宅成交量將出現(xiàn)低迷，最快房價在二季度會觸底，同比增幅將出現(xiàn)負增長。

????據(jù)中原地產(chǎn)2011年2月統(tǒng)計，北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市的二手房門店新增客源和盤源數(shù)量近期都大幅度下降，業(yè)主開始惜售，購房客戶開始觀望。中原集團研究中心高級經(jīng)理瞿安新預計，五大城市二手住宅2月市場的成交量可能僅達到1月的兩成水平。鑒于此次限購等新政策的影響，各地樓市較長時間內(nèi)將持續(xù)低迷，歷年來農(nóng)歷春節(jié)后的樓市“小陽春”現(xiàn)象也將難以出現(xiàn)。此外，在各地二手市場成交量持續(xù)下跌的形勢下，二手住宅市場價格將會出現(xiàn)一定幅度的下調(diào)。