房屋銷售陷低迷房租猛漲 島城樓市冰火兩重天

????在春節(jié)假期與限購令的雙重“打壓”下，青島房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“冰火兩重天”的現(xiàn)象，一方面新房、二手房市場逐漸低迷，另一方面租房市場卻逐漸火爆。業(yè)內(nèi)人士分析，調(diào)控政策的威力正逐漸顯現(xiàn)，島城房地產(chǎn)正進入新一輪的觀望期，而房租的急劇上漲正是觀望期的重要表現(xiàn)。

????新房成交：節(jié)節(jié)敗退

????春節(jié)長假再加上限購令，讓2月份的青島樓市進入“冰凍期”，自2月9日~2月15日一周成交量與節(jié)前相比狂降八成?；叵牍?jié)前連續(xù)四個月的萬元成交，島城新房成交的輝煌好似已經(jīng)輝煌不再。

????“目前調(diào)控政策在一步步推進，開發(fā)商也在觀察政府對政策的執(zhí)行力度。年初的開盤量不可避免地減少，島城樓市正在進入新一輪的觀望期。 ”青島房地產(chǎn)協(xié)會秘書長馮顯泉說。

????“節(jié)后回來，公司不得不對我們的年度計劃進行了調(diào)整，年度完成的任務(wù)明顯地降低了將近兩成。同時，對于開發(fā)的節(jié)奏和推盤節(jié)奏，我們也進行了一系列的調(diào)整。 ”島城一家大型的房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人對記者說。

????二手房市場：背水一戰(zhàn)

????合肥路一家中介公司門口貼出 “年薪10萬并且可以帶薪培訓(xùn)”的招聘廣告，工作人員告訴記者說：“過完年回來之后，房屋成交量肯定會比年前少很多。由于剛過完春節(jié)，再加上限購令的影響，今年的生意很難說。所以趁現(xiàn)在清閑，招個新員工也進行了專門的培訓(xùn)，也好增強一下競爭力。要再不加把勁就得更換門庭嘍。 ”

????據(jù)市住房交易中心數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，市區(qū)成交量下跌也很嚴(yán)重。雖然在價格方面沒有大幅調(diào)低，但已經(jīng)有房主推出包稅優(yōu)惠了。昨日，記者了解到，一套寧夏路的二手房房源在網(wǎng)上掛出了優(yōu)惠，房主稱若成交包稅，營業(yè)稅等其他費用幫忙墊付。

????租房市場：漲聲一片

????“去年在漳州一路租了個套一房，月租金1200元，現(xiàn)在附近差不多的戶型都要1300多元，這價格漲得也太快了吧！ ”返青復(fù)工的李湘苦不堪言地說，目前，她已經(jīng)跑了四五家中介，一直沒有找到合適的房子。

????徐州路附近一房屋中介公司內(nèi)，一工作人員說，年后咨詢的求租者很多，交通便利地段的小戶型已經(jīng)沒有房源。八大湖小區(qū)一房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在附近的精裝套一房1700元/月，帶家電套二房2000多元/月，“月租金比十幾天前漲了二三百元，租金這么高，房源還緊張。 ”

????太平洋房屋青島區(qū)總經(jīng)理孫杰近日在接受采訪時說，“目前來看，年租金2萬到3萬元之間的房子比較受歡迎，其中套二的戶型則最為搶手，房源也一直比較緊張。 ”記者走訪獲悉，目前來看，地段稍好的套二戶型月租金在2500元左右，套一戶型則平均在1300元到1500元之間，該價格比去年同期高出將近200元。（本報記者 葛均艷）