5年內(nèi)交易房屋全額征稅 網(wǎng)友擔(dān)心變相抬高房?jī)r(jià)

????青島新聞網(wǎng)2月16日訊 近來，隨著一系列房?jī)r(jià)打壓政策的出臺(tái)，房?jī)r(jià)能否下降成為人們議論最多的話題。新政規(guī)定：1月28日起將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)青島地稅局統(tǒng)計(jì)的稅收信息顯示，新政落地10天后，營(yíng)業(yè)稅“量跌稅升”明顯?？吹酱私Y(jié)果的一些網(wǎng)友表示憂慮，擔(dān)心全額增收的營(yíng)業(yè)稅是否最后又會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。如果這樣，那等于變相抬高房?jī)r(jià)，最終加重的是剛需購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

?????5年內(nèi)住房交易全額征稅? 青島交易量下滑

????與此前個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策相比，新政最大區(qū)別在于針對(duì)不足5年的普通住房交易也同樣采取全額征稅，而不再具體細(xì)分普通和非普通住宅。具體來說就是，個(gè)人不滿5年的普通住房上市交易，個(gè)人轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅從差額征收調(diào)整為全額征收，交易時(shí)需要繳納的營(yíng)業(yè)稅增加了。以一套購(gòu)于2008年總價(jià)為100萬(wàn)元的普通住房出售為例，現(xiàn)在的出售價(jià)格為120萬(wàn)元，原政策按差額20萬(wàn)元的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，即1萬(wàn)元。而現(xiàn)在則要按銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，即120萬(wàn)元的5%，需要上繳營(yíng)業(yè)稅6萬(wàn)元，前后政策對(duì)比要多繳5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。

????根據(jù)青島市地稅局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施后截至2月14日，市內(nèi)四區(qū)受理普通住宅全額繳納營(yíng)業(yè)稅的業(yè)務(wù)94筆，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)稅稅收208萬(wàn)元，比政策調(diào)整前增收138萬(wàn)。在交易量銳減的情況下，稅款不降反升。根據(jù)青島新聞網(wǎng)青青島社區(qū)及微薄網(wǎng)友的發(fā)帖留言顯示，多數(shù)市民對(duì)這項(xiàng)新政的真正效果持懷疑和觀望態(tài)度。

????網(wǎng)友疑慮全額稅最終又會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上

????網(wǎng)友天藍(lán)認(rèn)為，此前的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅，似乎用意在于遏制炒房者，購(gòu)房轉(zhuǎn)手，要交重稅。但事實(shí)卻是隨著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，這種稅無一例外的轉(zhuǎn)讓到買房者身上。這是很荒誕的一種感覺。比如說警察要打擊搶劫者，一拳擊出，乾坤大挪移，正打在受害者臉上，登上鼻血長(zhǎng)流，這種感覺，非常不爽。遏制房?jī)r(jià)，怎樣才是抱薪救火，怎樣才是釜底抽薪，政府真的應(yīng)該好好研究研究。加重營(yíng)業(yè)稅這一招，已經(jīng)證明是加害了剛性需求購(gòu)房者，如今還在再接再厲，個(gè)人認(rèn)為，非常不智。

????網(wǎng)友認(rèn)為，這個(gè)政策一頒布，等于給了需要買房的人一個(gè)信號(hào)，房?jī)r(jià)又上漲了原價(jià)的5%。就像前面說的，通過這種多收費(fèi)來遏制房?jī)r(jià)的結(jié)果就是推動(dòng)房?jī)r(jià)升高，最多降低了交易量，而不會(huì)降低房?jī)r(jià)。因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩稀?/p>

????網(wǎng)友筆尖發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，任何新政策出臺(tái)，民眾都會(huì)有一個(gè)心理緩沖期?，F(xiàn)在并不是政策有了效果，而是民眾正處在這個(gè)緩沖期。就如同前幾年大家習(xí)慣了6塊錢一斤的豬肉，突然漲到了10塊錢。連豬販子也改行賣玉米去了?？墒乾F(xiàn)在你再看，要是哪個(gè)地方有8塊錢一斤的豬肉，早讓人搶了，和6塊比，還是漲了2塊吧。人就是這樣。

????網(wǎng)友“蒙誰(shuí)呢”說：“加稅有用嗎？現(xiàn)在買賣二手房，誰(shuí)見過賣房的交過什么稅什么費(fèi)，不全是買房的在付，加了稅，買房人付出的更多了，對(duì)賣房的有什么影響？收什么房產(chǎn)稅，有用嗎？房子多了，拿出來出租，國(guó)家收房產(chǎn)稅，人家大可以上漲租金，對(duì)于沒房的人來說，不租房還能怎么辦？結(jié)果房產(chǎn)稅還是讓買不起房的人給交著。”

????網(wǎng)友“尚能飯否”還發(fā)帖提出了降低房?jī)r(jià)的幾條措施：1、堅(jiān)定不移地征收房產(chǎn)保有稅（物業(yè)稅），對(duì)超過人均住房面積的必須繳納，否則加收滯納金和罰金；2、對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓所得收取增值稅（營(yíng)業(yè)稅），轉(zhuǎn)讓時(shí)間越短，稅率越高。重點(diǎn)打擊投機(jī)性購(gòu)房。 3、對(duì)首套房的認(rèn)定應(yīng)人性化，父母名下沒有房產(chǎn)，而以子女名義購(gòu)房的，子女再購(gòu)房應(yīng)視為首套； 4、抑制房地產(chǎn)業(yè)暴利，否則對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)傷害巨大。

???中央組合拳遏制房?jī)r(jià)暴漲 新政效果待觀察????

????營(yíng)業(yè)稅政策細(xì)則對(duì)投資性需求遏制較明顯,但是能否就此遏制房?jī)r(jià)上漲,還需要進(jìn)一步觀察。同時(shí)市民反映的地產(chǎn)市場(chǎng)的“羊毛出在羊身上”定論不無道理，不滿5年的普通住房全額增稅最后也會(huì)加到購(gòu)房者身上，這也會(huì)影響那些真正對(duì)房屋有剛性需求的購(gòu)房者身上。

????業(yè)內(nèi)人士還指出，對(duì)于新政的出臺(tái)，確實(shí)有大批剛性需求的購(gòu)房者在持觀望態(tài)度，但由于春節(jié)本來就是樓市交易市場(chǎng)的淡季，單單從房屋交易量下滑來得出定論，認(rèn)為是新政效果導(dǎo)致交易量下滑還有點(diǎn)為時(shí)過早。（青島新聞網(wǎng)記者）