不足5年住房交易需全額征稅 成交量下降1/4 

　　1月27日，財政部、國家稅務總局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，文件規(guī)定自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。截至昨天，正好是第十個工作日，地稅局統(tǒng)計的稅收信息顯示，新政落地后，營業(yè)稅“量跌稅升”很明顯。

　　據(jù)介紹，與此前個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策相比，新政最大區(qū)別在于針對不足5年的普通住房交易也同樣采取全額征稅，而不再具體細分普通和非普通住宅。具體來說就是，個人不滿5年的普通住房上市交易，個人轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅從差額征收調(diào)整為全額征收，交易時需要繳納的營業(yè)稅增加了。以一套購于2008年總價為100萬元的普通住房出售為例，現(xiàn)在的出售價格為120萬元，原政策按差額20萬元的5%繳納營業(yè)稅，即1萬元。而現(xiàn)在則要按銷售收入全額征收營業(yè)稅，即120萬元的5%，需要上繳營業(yè)稅6萬元，前后政策對比要多繳5萬元的營業(yè)稅。

　　“新政增加了炒房者的成本，10天來效益已經(jīng)顯現(xiàn)?！钡囟惥止ぷ魅藛T說，我市自28日起第一時間確保營業(yè)稅新政策落實到位。新政實施嚴重打擊了購買不到五年即轉(zhuǎn)讓普通住宅的部分投機者，而這些投機者又是市場交易的主力。政策調(diào)整10天來，到市交易中心辦理過戶的納稅人明顯減少，交易量同比減少約25%。但在交易量銳減的情況下，稅款不降反升。截至日前，市內(nèi)四區(qū)受理普通住宅全額繳納營業(yè)稅的業(yè)務94筆，實現(xiàn)營業(yè)稅稅收208萬元，比政策調(diào)整前增收138萬。

　　還有樓市業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前后是二手房交易的淡季，交易量本來就不高，新政策有可能延長購房者的觀望期，效果如何還要繼續(xù)觀察。（記者 劉文劍 通訊員 梁青海 于海燕）