青島版限購令實施細則出臺 今后購房走新流程

    “我手里有兩套房，賣掉一套，能不能再買一套?。俊薄拔壹矣幸惶撞疬w安置房，這也算作家庭已有住房嗎？”青島版限購令于1月31日下發(fā)并執(zhí)行，但不少市民對一些政策細節(jié)仍有疑惑。為此，昨日市國土資源和房屋管理局下發(fā)了《關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)事項的通知》，據(jù)該通知規(guī)定，市民如有兩套房賣掉一套允許再買一套，此外無論是拆遷安置房、房改房、繼承房等任何性質(zhì)的住房均算作家庭已有住房。

    限購令年前發(fā)布

    1月31日，青島市人民政府辦公廳下發(fā) 《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（即“限購令”），自1月31日至今年年底，在本市市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）實行住房限購措施：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭 （含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

    哪些人被劃入限購令？

    該政策下發(fā)后恰好進入春節(jié)假期，新房、二手房沒有交易。春節(jié)結(jié)束后，部分市民開始張羅買房、賣房，中介、開發(fā)商售樓處也都開門納客，“年后開門這幾天，我們光接電話去了，都是打電話來咨詢政策細節(jié)的，但有些細節(jié)我們也回答不了，就等交易中心下發(fā)更細的文件?！蔽沂写笮头课葜薪楣厩喾恐脫Q負責人李女士說，昨日一早市國土資源房屋管理局下發(fā)了《關(guān)于落實住房限購政策有關(guān)事項的通知》，對《青島市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（即“限購令”）做了進一步的說明：

    解讀1 購房時間以網(wǎng)簽為準

    本市戶籍居民家庭是指擁有本市七區(qū)五市戶籍的居民家庭。購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準。合同網(wǎng)簽備案時間在2011年1月31日之前（含1月31日）的，不受住房限購政策限制?！耙簿褪钦f，在1月31日前已辦好網(wǎng)簽的，無論是新房還是二手房，都不受限購政策限制。注意是網(wǎng)簽，而不是拿到房產(chǎn)證為準?！笔蟹康禺a(chǎn)交易中心負責人介紹，但如果僅僅是向開發(fā)商或二手房房房東交了意向金、預(yù)訂金或簽了協(xié)議，未做網(wǎng)簽的，一律不算，將受到限購令的限制。

    解讀2 拆遷安置房算家庭已有房

    “我和妻子名下各有一套二三十平方米的老房子，都是各自父母留給我們的，但面積小而且共用衛(wèi)生間，環(huán)境也特別差，沒法住。早就想買套稍大點的，現(xiàn)在限購令下來了，不知算不算是在被限的范圍內(nèi)？”市民彭先生昨日咨詢道。

    對此，昨日下發(fā)的通知規(guī)定顯示，家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時居民家庭在市內(nèi)七區(qū)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準。申請人在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計算。房改房、拆遷安置房及其通過集成、贈與、分家析產(chǎn)和法院裁決等方式取得的住房都作為家庭已有的住房，擁有上述房產(chǎn)的家庭不予開具無房證明。

    解讀3 兩套房賣了再買不受限

    “政策規(guī)定有兩套就不能再買了，那如果我有兩套房子，賣掉一套再買一套，可以嗎？”還有市民提出此疑問，對此市房地產(chǎn)交易中心負責人說，賣掉其中一套再買一套，是不屬于被限制的范疇，允許購買?！斑@樣的情況基本上是屬于改善性需求，不過就算賣掉一套再買，那也是屬于第二套房，首付利率都不低，市民在買賣前還是會斟酌的，估計出現(xiàn)這樣的情況不會太多?！蔽沂幸环课葜薪闄C構(gòu)負責人辛先生分析說。