青島樓市受春節(jié)影響 市內(nèi)四區(qū)多日出現(xiàn)零成交

　　自春節(jié)過后，島城樓市成交量持續(xù)低迷。昨日已是春節(jié)假期結(jié)束后的第5天，5天全市新房成交僅為433套，不足1月份一天的成交量，而市內(nèi)四區(qū)就更加慘淡了，2月9日、2月11日均“交白卷”。

　　市區(qū)多次“交白卷”

　　2月9日，是春節(jié)假期上班后的第一天。據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上在線統(tǒng)計(jì)顯示，島城新建商品房日簽約量?jī)H有24套，其中新建住宅簽約22套。2月10日，島城新房成交量略微好轉(zhuǎn)，但總量也僅為123套。市南區(qū)、四方區(qū)、嶗山區(qū)仍然為零，市北區(qū)成交了4套，李滄區(qū)成交量為8套。郊區(qū)市情況較好，膠南市以27套居首位，黃島區(qū)成交了22套。2月11日，市區(qū)驚現(xiàn)零成交。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)日全市共成交75套新房。從成交分布區(qū)域看，市內(nèi)四區(qū)和嶗山區(qū)、城陽區(qū)都是零。成交主要集中在膠南，當(dāng)天成交58套。2月12日，全市新房成交再次波動(dòng)，上升到121套。從各區(qū)市來看，依然是郊區(qū)市風(fēng)頭更勁，市南、四方區(qū)再次交白卷。昨日，全市成交僅為90套。

　　據(jù)此前成交統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)之前的1月份以及去年的11、12月份，島城新房日成交量一直維持在四五百套，還有個(gè)別時(shí)候出現(xiàn)七八百套甚至上千套，與其相比，如今的成交量是急轉(zhuǎn)直下。

　　本月沒有新盤開盤

　　在新“國(guó)八條”、限購(gòu)令兩記重拳沖擊下，我市樓市成交量下滑，開發(fā)商開盤的積極性也受到影響。記者采訪了解到，截至目前，沒有一家樓盤計(jì)劃在本月開盤。去年走俏樓市的新盤“萬科城”目前僅剩阿姆斯特丹街區(qū)165平方米套三和169平方米套四戶型在售，問及下一批房源推出計(jì)劃，售樓小姐稱“目前還沒接到準(zhǔn)確消息，大約要到五六月份吧。”而去年年底就推出前期客戶積累活動(dòng)、并打出預(yù)售均價(jià)的城陽一待售新盤對(duì)開盤時(shí)間也是莫衷一是，售樓處工作人員稱“初步計(jì)劃4月份吧”。

　　調(diào)控發(fā)威還得看下月

　　對(duì)于此輪調(diào)控，房地產(chǎn)人士一致認(rèn)為“限購(gòu)”對(duì)樓市殺傷力最大。太平洋房屋負(fù)責(zé)人孫杰表示，多套置業(yè)者出于防通脹的考慮入市，他們占據(jù)目前成交客戶的很大一部分。根據(jù)該公司對(duì)二手樓市場(chǎng)的成交統(tǒng)計(jì)分析，約半數(shù)為首次置業(yè)，三成為換房，一成為購(gòu)房長(zhǎng)期出租的投資者，另有少量短線投資者。由此看來，樓市潛在買家中有非常大的一部分被攔在樓市外面。此外，目前很大一部分入市者是擔(dān)心通脹高企而入市，若通脹勢(shì)頭不減，這部分投資者勢(shì)必“削尖腦袋”入市。對(duì)于業(yè)主來說，“賣了就不能買”的擔(dān)心必定會(huì)使得他們的惜售心理進(jìn)一步加劇。

　　此輪調(diào)控何時(shí)發(fā)揮效力？多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，重拳打擊之下，2011年樓市成交量將有所減少。由于新政出臺(tái)后即是春節(jié)，2月份歷來是成交淡季，若要觀察對(duì)樓市的影響，3月份的成交量將是一個(gè)參考值。若3月份的成交量同比減少20%或以上，則顯示政策已開始發(fā)揮效力。(記者 孫靜芳)