開(kāi)啟煙臺(tái)精裝時(shí)代——訪(fǎng)萬(wàn)象城營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理別華濱
 打造五星級(jí)國(guó)際生活城 煙臺(tái)好網(wǎng)記者：“五星級(jí)國(guó)際生活城”的設(shè)計(jì)理念，在萬(wàn)象城·九如曦岸這個(gè)項(xiàng)目中具體如何體現(xiàn)？ 別華濱經(jīng)理：這要從三個(gè)方面理解。第一，建筑本身的設(shè)計(jì)。我們請(qǐng)的是國(guó)內(nèi)比較知名的設(shè)計(jì)單位，采用西班牙設(shè)計(jì)風(fēng)格，無(wú)論從外立面，還是從細(xì)節(jié)，比如寫(xiě)意欄桿的使用，瓦的風(fēng)格，都是純正的是歐洲海岸的建筑特點(diǎn)，這一點(diǎn)表達(dá)的還是比較清楚。內(nèi)部戶(hù)型設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)不是為了居住而居住而是為了享受而居住。所有的房子體現(xiàn)一個(gè)院景的概念，一進(jìn)門(mén)就有一個(gè)很大的入戶(hù)花園，可以根據(jù)自己的喜好布置，花花草草、茶排、棋牌等等。從品味生活的理念來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)戶(hù)型，入戶(hù)花園一進(jìn)來(lái)，客廳設(shè)計(jì)的非常開(kāi)闊，陽(yáng)臺(tái)都是按大陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)。不僅僅是實(shí)用功能，我們希望可以在那里放一個(gè)搖椅能夠看風(fēng)景，也比較開(kāi)闊。祥隆在園林方面做的還是比較獨(dú)特的，我們希望戶(hù)戶(hù)能有好景觀(guān)，這是我們?cè)谠O(shè)計(jì)上很注重的一個(gè)點(diǎn)。 第二，從配套設(shè)施方面來(lái)講，在煙臺(tái)做到一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)。我們是煙臺(tái)第一家采用三層中空玻璃，我們的房子未來(lái)是在一個(gè)繁華的鬧市區(qū)，我們打造中央豪宅，在繁華的地方建了一個(gè)高檔的住宅。為什么采用三層，也是為客戶(hù)著想，這種玻璃的隔音效果好。照顧這個(gè)房子所在的區(qū)位的特點(diǎn)，既能享受到繁華，家里又可以享受到寧?kù)o。房子內(nèi)部還有一些其他設(shè)施的使用，比如地暖，鋪設(shè)采暖系統(tǒng)，本身附帶隔音樓板的功能，這也是我們考察了很久決定采用的最新的技術(shù)。還放置了中央吸風(fēng)系統(tǒng)，沒(méi)有設(shè)計(jì)中央空調(diào)是因?yàn)樵跓熍_(tái)中央空調(diào)沒(méi)太大用，照顧到空氣的流通使用了吸風(fēng)系統(tǒng)。 整盤(pán)精裝是我們很大的賣(mài)點(diǎn)，冒了很大的風(fēng)險(xiǎn)，不論是小戶(hù)型還是大戶(hù)型都是精裝，目前的煙臺(tái)市場(chǎng)精裝還是局限于公寓和部分小戶(hù)型的住宅，客群都是年輕人，或者說(shuō)支付能力不是特別強(qiáng)的客群，這個(gè)東西好做，做出來(lái)很快就賣(mài)掉。我們這個(gè)樓盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售在60—70萬(wàn)平米。精裝修和毛皮住宅是完全兩個(gè)概念，精裝修是個(gè)成品，成品的質(zhì)量要求非常高，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要照顧到，客戶(hù)才能滿(mǎn)意。做精裝修承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，但我們有信心把這個(gè)房子交出去。同時(shí)從另一個(gè)角度，房子本身必須打造一個(gè)很高很高的水平。我們的精裝標(biāo)準(zhǔn)是1600/㎡，房子內(nèi)部采用的建筑建材，都是采用國(guó)內(nèi)頂級(jí)的品牌，連乳膠漆這樣看不出牌子的東西，都采用高檔品牌。從澳大利亞請(qǐng)的精裝設(shè)計(jì)單位，是國(guó)際頂級(jí)的室內(nèi)設(shè)計(jì)公司，公司投入也很大，大約1500元/㎡的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 第三，從園林方面來(lái)說(shuō)。在煙臺(tái)我相信祥隆的園林，不用太大的宣傳，不用說(shuō)能做到多好我們做出的標(biāo)準(zhǔn)大家都能看到。海天四季花城、海天名人廣場(chǎng)的園林，都是公司下屬成型的高檔項(xiàng)目。園林各方面投入很大，效果還是很好的。萬(wàn)象城這個(gè)項(xiàng)目肯定要傳承經(jīng)驗(yàn)，一定會(huì)打造另一種風(fēng)情，品質(zhì)肯定更高。為了和我們的建筑風(fēng)格相契合，園林采用地中海海岸園林的設(shè)計(jì)風(fēng)格，整體造價(jià)要達(dá)到600—700元/㎡。這也是我們?nèi)齻€(gè)主要的賣(mài)點(diǎn)。 升值潛力得到高端客戶(hù)的認(rèn)可 煙臺(tái)好網(wǎng)記者：升值潛力方面呢？ 別華濱經(jīng)理：到現(xiàn)在為止，買(mǎi)我們房子的人投資客群大約占了有40%—50%，接近一半。客戶(hù)敢于投資，就是客戶(hù)最大的認(rèn)可，說(shuō)明項(xiàng)目是很有潛力的。 開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)8600/㎡，現(xiàn)在漲價(jià)后也不過(guò)9000/㎡，均價(jià)價(jià)格明顯低于周邊。項(xiàng)目雖然不是一線(xiàn)海景房，但是離海非常近，周邊的配套設(shè)施也很好。升值的潛力還是存在的，再加上我們品質(zhì)和品牌的效應(yīng)。從第一批開(kāi)盤(pán)到第二批開(kāi)盤(pán)，第一批均價(jià)8600/㎡，第二批9000/㎡，相隔幾個(gè)月時(shí)間，銷(xiāo)售還是非常好的。年后可能推出第三批房源，價(jià)格可能還會(huì)有一個(gè)提升。 |