樓市淡季不淡越調(diào)越漲 或催逼第三次調(diào)控提速

????2011年元旦假期，北京樓市與2010年元旦寒冷的天氣相比形成反差，新房、二手房市場(chǎng)火熱，成交量雙雙出現(xiàn)了大幅上漲。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，元旦三天二手房總成交量為182套，期房住宅總成交量為505套，現(xiàn)房住宅為741套，均同比2010年元旦有大幅上漲，上漲幅度分別達(dá)到了213%、23.8%、612%。住宅總成交達(dá)到了1428套，同比去年元旦的570套，上漲幅度達(dá)到了150%。

????盡管去年年末中央高層和相關(guān)監(jiān)管部門均表態(tài)，2011年要加強(qiáng)樓市調(diào)控，在支持自住性、改善性住房需求的同時(shí)，抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。但樓市對(duì)政策調(diào)控似乎產(chǎn)生了“免疫力”，出現(xiàn)冬日市場(chǎng)淡季的火熱。

????業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，低迷的股市，使得購(gòu)房依然成為了投資的第一選擇。相比嚴(yán)厲的調(diào)控政策，市場(chǎng)依然有非常寬裕的資金，而且無更好的投資渠道。而2011年元旦處于樓市二次調(diào)控后期，幾經(jīng)觀望后消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍然較高，成交逐漸活躍，所以2011年元旦成交較去年相比上漲明顯。

????去年12月土地、商品房供給量和成交量均創(chuàng)歷史新高。房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)依然讓人看不清。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，2010年初，很多開發(fā)商可以依靠2010年3月-4月、8月、9月回籠的資金過日子，這個(gè)冬天對(duì)很多企業(yè)來講并不冷，但2010年調(diào)控政策的效應(yīng)將會(huì)在2011年顯現(xiàn)，如果2011年仍保持目前的調(diào)控強(qiáng)度，那么到2011年全國(guó)房?jī)r(jià)就不可能繼續(xù)上漲6.5%，北京房?jī)r(jià)也不可能上漲9.5%，而應(yīng)該持平或略跌。尤其是二手住宅房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)回落的走勢(shì)。

????然而，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市趨于回落的判斷并不是很樂觀。強(qiáng)大的流動(dòng)性并沒有減少，投資渠道并沒有增加，保障房投資今年將進(jìn)入實(shí)體建設(shè)的關(guān)鍵階段，地方政府的投資與強(qiáng)力的監(jiān)管需全盤到位。

????“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部張?jiān)抡J(rèn)為，距去年二次調(diào)控已有3個(gè)多月，市場(chǎng)成交在這段時(shí)間逐漸反彈且一直持續(xù)放量。部分買家放棄觀望進(jìn)入市場(chǎng)，2010年12月成交量創(chuàng)去年一次調(diào)控后成交最高值。當(dāng)前，消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍然較高，購(gòu)房意愿強(qiáng)烈，今年1月份成交量可能出現(xiàn)2009年之后同期成交的最高值。若1月份成交量維持火熱，房?jī)r(jià)上漲的壓力將繼續(xù)增大，這可能會(huì)催促第三次調(diào)控政策加速出臺(tái)。