中山陵景區(qū)建別墅被叫停 政府認(rèn)定翻建違章(圖)

面對(duì)央視調(diào)查，物業(yè)人員稱是“軍事管理區(qū)”。

    德基集團(tuán)回應(yīng)

    將配合調(diào)查

    德基集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，央視曝光中所言“德基紫金山莊”之名并不存在。別墅開(kāi)發(fā)是其他房地產(chǎn)商所為，德基負(fù)責(zé)人在其中購(gòu)買(mǎi)了數(shù)棟。

    德基集團(tuán)隨后向本報(bào)發(fā)來(lái)書(shū)面情況說(shuō)明——

    中山陵西新村45號(hào)16棟別墅均為私人產(chǎn)業(yè)，手續(xù)合法，兩證齊全。因歷史原因，磚混和磚木結(jié)構(gòu)并存，

    據(jù)此，中山陵西新村45號(hào)的翻新工程完全是個(gè)人行為，并非是我司對(duì)該處地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)。別墅屬于私人所有，更不存在由我司進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售、謀取暴利的情況。同時(shí)，我司嚴(yán)格按照兩證載明的房屋和土地面積進(jìn)行施工，并不存在擴(kuò)大建筑面積的情況。某些個(gè)人為逃避債務(wù)，肆意歪曲事實(shí)真相，捕風(fēng)捉影，惡意中傷，誤導(dǎo)新聞媒體，以訛傳訛。

    目前，業(yè)主已意識(shí)到個(gè)人翻建房屋也必須有合法手續(xù)，須報(bào)送有關(guān)部門(mén)審批后方可實(shí)施。未經(jīng)報(bào)批，擅自施工，我司也有不可推卸的責(zé)任。

    以上情況，市政府已成立專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查小組進(jìn)行調(diào)查，我公司將全力配合，也歡迎廣大媒體監(jiān)督。有關(guān)事實(shí)真相在調(diào)查工作結(jié)束后將進(jìn)一步公之于眾。

    政府部門(mén)回應(yīng)

    翻建無(wú)手續(xù)

    南京市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨告訴記者，他們已在這兩天到中山陵西新村45號(hào)實(shí)地勘察，對(duì)翻建別墅認(rèn)定為“違章行為”。相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，這片別墅在翻建前未到規(guī)劃部門(mén)申報(bào)過(guò)規(guī)劃許可。據(jù)他們了解，新建項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地、施工等相關(guān)手續(xù)也均未履行。

    不過(guò)，這位負(fù)責(zé)人稱，對(duì)于未經(jīng)規(guī)劃許可的項(xiàng)目他們不具監(jiān)管責(zé)任?！耙?guī)劃執(zhí)法檢查，只查已有規(guī)劃許可證的項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的違規(guī)違法行為。像這類(lèi)什么證照都沒(méi)有的項(xiàng)目，應(yīng)屬于城管部門(mén)的執(zhí)法范圍，應(yīng)該由中山陵管理局行政執(zhí)法隊(duì)伍來(lái)監(jiān)管?！?/p>

    記者了解到，中山陵園風(fēng)景區(qū)是世界著名的自然風(fēng)景和人文歷史名勝，風(fēng)景區(qū)里的一草一木都受到法律的保護(hù)，從2004年起已禁止進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。而這片名為“紫金山莊”的別墅區(qū)，最初由南京市富祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。該公司于2000年6月到房管部門(mén)進(jìn)行了預(yù)售許可證的申領(lǐng)，預(yù)售終止日期為2002年6月14日。從當(dāng)時(shí)申領(lǐng)的情況看，小區(qū)共有16幢別墅，屬于“外銷(xiāo)房”，即可以對(duì)外籍人士銷(xiāo)售。

    從這一預(yù)售許可證內(nèi)容看，紫金山莊別墅外銷(xiāo)面積7138平方米，預(yù)售面積7138平方米，也就是說(shuō)，16幢別墅平均每幢的建筑面積446平方米左右。而按央視報(bào)道，目前德基房地產(chǎn)公司在此將擴(kuò)建的別墅，面積將明顯擴(kuò)大，還打算在空地上建造超過(guò)1000平方米的“樓王”。相關(guān)人士同時(shí)告訴記者，這批別墅大多已在2000年至2002年間銷(xiāo)售給了個(gè)人，而這些別墅隨后又經(jīng)歷了二次乃至三次的“倒手”，比如其中的14幢，最初銷(xiāo)售時(shí)間是2000年，后來(lái)以二手房過(guò)戶的形式于2003年進(jìn)行了轉(zhuǎn)賣(mài)，而在2007年又再次進(jìn)行了轉(zhuǎn)賣(mài)。這位人士強(qiáng)調(diào)，如此二手房轉(zhuǎn)賣(mài)是很正常的事情，房產(chǎn)信息屬于個(gè)人隱私，他們不能透露產(chǎn)權(quán)擁有者的姓名。“每套房產(chǎn)都是"名花有主"，有2棟別墅在一家投資公司名下，其余的都在個(gè)人名下。我們也無(wú)法證實(shí)是否為德基公司資產(chǎn)?！?/p>

    這位人士表示，如果該項(xiàng)目重新擴(kuò)建，必須憑規(guī)劃、土地等部門(mén)的許可手續(xù)到房管部門(mén)注銷(xiāo)老的房產(chǎn)證，然后才能進(jìn)行交易?！皼](méi)有通過(guò)規(guī)劃審批，私自擴(kuò)建的房屋，絕對(duì)不可能在房產(chǎn)部門(mén)備案進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售。也就是說(shuō)，這樣的房屋，不能進(jìn)行交易，房主也不可能拿到兩證?！?/p>

    記者了解到，紫金山莊在2000年銷(xiāo)售之初，預(yù)售均價(jià)為每平方米6800元，而據(jù)央視報(bào)道，德基公司目前正以每平方米5萬(wàn)元左右的均價(jià)私下銷(xiāo)售。據(jù)此計(jì)算，這里的房?jī)r(jià)10年間已上漲了7倍多。

    針對(duì)德基所稱因白蟻蛀蝕嚴(yán)重而翻修的說(shuō)法，主管部門(mén)認(rèn)為站不住腳?！鞍匆?guī)定，開(kāi)發(fā)商建房前須交一筆白蟻防治費(fèi)，白蟻防治所負(fù)責(zé)定期防治。就算2000年這處別墅最初銷(xiāo)售時(shí)沒(méi)有這樣的規(guī)定，那所謂的"白蟻蛀蝕"也應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門(mén)鑒定，而不是開(kāi)發(fā)商"自說(shuō)自話"?！?/p>