社科院：房地產(chǎn)業(yè)毛利潤達(dá)55.72%

社科院《住房綠皮書》。中國網(wǎng) 楊佳 攝

????中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布2011年《住房綠皮書》指出----

????房地產(chǎn)業(yè)毛利潤高達(dá)55.72% ，直接涉足房地產(chǎn)的上市公司已達(dá)802家

????中國應(yīng)警惕經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化

????中國網(wǎng)12月8日訊 由中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書》發(fā)布暨2010~2011年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)”8日

????綠皮書指出，近年來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長的勢(shì)頭，A股上市公司中，涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司數(shù)量直線上升。僅2009年就有近30家房地產(chǎn)公司通過定向增發(fā)資產(chǎn)置換方式借殼上市。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為A股市場分布最廣泛的行業(yè)，不僅房地產(chǎn)類上市公司為數(shù)眾多，而且涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的非地產(chǎn)公司也為數(shù)眾多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照深、滬兩市分類的20個(gè)行業(yè)中，除去房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)以外的全部18個(gè)行業(yè)都有行業(yè)內(nèi)公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

????其中，通過股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司（含房地產(chǎn)業(yè)上市公司）802家，占1300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的60.53%。收入中有房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的前三位是：綜合類公司最多，19家中15家涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，占78.95%；其次是35家建筑與工程業(yè)的公司中，24家通過銷售房地產(chǎn)取得收入，占總數(shù)的68.57%；批發(fā)和零售行業(yè)73家，占行業(yè)114家公司的64.03%，排在第3位。

????上市公司參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的另一種方式是持有物業(yè)，通過物業(yè)出租收入或物業(yè)增值后出售獲取收益。截至2009年，上市公司共持有賬面價(jià)值1597.7億元的物業(yè)。

????綠皮書分析認(rèn)為,國內(nèi)眾多企業(yè)集中投資房地產(chǎn)行業(yè)的原因?yàn)?一是相對(duì)較高的行業(yè)毛利率。2009年，我國房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利潤率為55.72%。即便遭受金融危機(jī)的沖擊，2009年房地產(chǎn)行業(yè)仍大受其益。僅萬科就實(shí)現(xiàn)凈利潤53.3億元，同比增長32.1%。二是預(yù)售制降低資金門檻，方便風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁。三是民間投資渠道窄，經(jīng)營環(huán)境差。雖然國家出臺(tái)了鼓勵(lì)民營資本的“新36條”，但具體執(zhí)行和國有資本已形成的既定利益格局，事實(shí)上使民營資本難以真正進(jìn)入。一些地方政府甚至以重組整合的名義將民間投資擠出煤礦等資源性領(lǐng)域，使大量的民間資本難尋出路。

????最后，綠皮書指出，當(dāng)前，中國應(yīng)警惕經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的風(fēng)險(xiǎn)。首先，經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化將導(dǎo)致社會(huì)資源短期向單一行業(yè)集中。從短期看，上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表看似好看，但從長遠(yuǎn)看會(huì)削弱上市公司的競爭力，其危害顯而易見。其次，將阻礙產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的難度。房地產(chǎn)行業(yè)涉及60多個(gè)行業(yè)，尤其對(duì)鋼材、水泥等需求巨大，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將刺激這些產(chǎn)能過剩的行業(yè)產(chǎn)能擴(kuò)大，不利于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。最后，經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化將助長投機(jī)心理，吞噬企業(yè)家精神，掏空未來30年中國經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)。