房價數(shù)據(jù)頻打架 國家與地方統(tǒng)計均價差6000元

????中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示，根據(jù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，深圳新住宅價格為24601元/平方米，全國最高。而深圳規(guī)劃和國土資源委員會統(tǒng)計顯示，11月，深圳新住宅房成交均價為18061元/平方米，環(huán)比10月的21513元，下跌16%。

????11月深圳房價是漲是跌？國家數(shù)據(jù)和深圳數(shù)據(jù)為何再次打架？12月2日，羊城晚報記者就此展開調(diào)查。

????國家和地方數(shù)據(jù)打架？

????根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，深圳以24601元/平方米排名第一位。但根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站給出的數(shù)據(jù)則是18061元/平方米，兩者數(shù)據(jù)相差超過6000元/平方米。

????不少置業(yè)者一頭霧水：如果按照中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，深圳房市繼續(xù)高位運行，而且明顯有回暖跡象。如果按照深圳官方數(shù)據(jù)，則是房市調(diào)控成果明顯，房價正在進入下行通道。

????“我們的數(shù)據(jù)并沒有錯，只是計算方式不一樣?！敝袊笖?shù)研究院華南分院高級分析師楊奕接受羊城晚報采訪時回應(yīng)稱，“24601元/平方米”并非是指成交價格，而是他們按深圳在售項目報價，根據(jù)不同的區(qū)位，占總體項目的概況這一原則進行計算的，“我們的系統(tǒng)運行了十多年，是用更科學(xué)的方式去核實價格，具有更高的真實性?！睏钷日J為，并非簡單靠一兩個數(shù)據(jù)就能說明房市是“回暖”或者“下行”，研究院是做可參考的價值數(shù)據(jù)，是一種解讀，只說明房市的均衡性。

????差異過大業(yè)內(nèi)不認同

????“24601元/平方米的數(shù)據(jù)是錯的?！敝性禺a(chǎn)市場總監(jiān)王世界分析說，11月中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)為312.5點，全市六區(qū)188個樣本樓盤成交均價為18185元/平方米，環(huán)比10月微漲0.05%，與上半年指數(shù)最高點4月相比，下跌了4.74%。“中原的數(shù)據(jù)是根據(jù)深圳規(guī)土委的監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計的，兩者數(shù)據(jù)基本一致?！彼f，11月新房成交價格下跌比較大，是因為龍崗區(qū)有不少價格比較低的新房集中推出，而且成交較為活躍，因而拉低了全市的總均價。

????對于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)”結(jié)果，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與房產(chǎn)研究中心主任宋丁也提出了質(zhì)疑，他表示，就業(yè)內(nèi)來說，“全樣本調(diào)查”就是按所有新盤的成交價格來計算的，也不是抽樣計算，因而中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)和深圳的數(shù)據(jù)，存在的差異太過巨大，有點難以理解。

????具有官方背景的深圳房地產(chǎn)研究中心負責(zé)人王鋒則持“謹慎”態(tài)度，他認為，“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是企業(yè)的研究機構(gòu)，不是官方的，他們企業(yè)有自己的研究數(shù)據(jù)是很正常的，不能說誰錯誰對。”他分析說，按照官方統(tǒng)計，是根據(jù)每天實際成交，即在房產(chǎn)成交系統(tǒng)里面?zhèn)浞莸慕灰诪闇剩岸笖?shù)系統(tǒng)，有可能是根據(jù)樣本成交來計算，包括不能成交的交易。”但王鋒同時表示，他不能認同深圳住宅均價已經(jīng)達到“全國最高”的說法，“他們是企業(yè)數(shù)據(jù)，不是權(quán)威的官方數(shù)據(jù)”。