????從2007年起,濟南廉租房房源每年成倍增長,公租房也成政府重點打造項目,而經適房則連續(xù)兩年停建。當?shù)毓賳T稱,今后都將弱化經適房建設,加大廉租房和公租房建設。
????為什么停建經適房呢?當?shù)毓賳T和專家說:經適房是一種錯位的保障形式,停建經適房是為了讓位于真正的保障房。弱化經適房建設,是地方政府一次很明智的糾錯,這樣的住房保障體系轉向,使保障房真正回歸了保障本位。
????經適房是一個怪胎,高不成,低不就,半市場半保障。正因為這種模糊的定位,使經適房成為一個很大的社會問題,滋生出很多矛盾和腐敗。許多經濟學家早就呼吁取消經適房,可在畸高的房價下,經適房還是有一定的價格優(yōu)勢,所以反對取消的阻力非常大。像濟南這樣悄悄弱化經適房建設,是一種明智且務實的改革路徑。
????經適房雖不至于取消,但確實到了必須弱化的時候。經適房最讓人憂心的問題是腐敗。富人騙購之外,如今又異化出新問題——掌握著分配權力的公務員階層將經適房變成了一種福利。媒體已經曝光過多起這樣的丑聞,這令公眾感覺,打著助貧旗號的經適房已成為權貴自肥的盛宴。
????實際上,人們從來沒有質疑過經適房在“助貧”上的良好初衷,人們的疑問是,為什么這樣初衷良好的制度會在許多地方異化,成為權力部門尋租的資源,成為富人牟利的工具,本該是低收入者的保障性住房,卻在權力操縱中被強者壟斷。
????經適房的另一問題是“高不成,低不就”。買得起的人沒資格買;符合申購條件的人,根據(jù)這種條件又買不起,這是經適房政策的致命悖論。
????既然起不到保障功能,又易滋生腐敗,不如漸漸弱化直至取消,而把資源用在建真正的保障房上。