48個樓盤違規(guī)曝光 商品房漲價須提前申請(圖)

?

?? ?青島新聞網(wǎng)11月15日訊 日前，市國土資源房屋管理局對陽光泰鼎大廈、塞納名爵和天怡景園等48個項(xiàng)目進(jìn)行了公開違規(guī)曝光。根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，我市對2006年1月1日以來已取得《商品房預(yù)售許可證》和在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示的233個在售商品住宅項(xiàng)目開展了全面檢查。檢查中發(fā)現(xiàn)部分開發(fā)企業(yè)不同程度的存在違規(guī)問題，主要是信息公示不規(guī)范、無證售房等。市國土資源房屋管理局對違規(guī)的48個項(xiàng)目下達(dá)了《限期整改通知書》。

????“陽光泰鼎大廈”“天怡景園”“棗山家園”等項(xiàng)目拒不整改遭曝光

????記者從市國土資源房屋管理局昨天召開的房地產(chǎn)交易市場監(jiān)管情況及相關(guān)政策的通報會上獲悉，從前期檢查情況來看，市區(qū)大部分開發(fā)企業(yè)能嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策規(guī)定，做到網(wǎng)上信息透明，售房現(xiàn)場證件、信息公示規(guī)范。但在檢查中也發(fā)現(xiàn)部分開發(fā)企業(yè)不同程度的存在違規(guī)問題，主要是信息公示不規(guī)范、無證售房等。

????下達(dá)限期整改的48家項(xiàng)目中絕大多數(shù)項(xiàng)目已按規(guī)定整改完畢，目前尚有青島陽光海灣置業(yè)發(fā)展有限公司“陽光泰鼎大廈”項(xiàng)目信息公示不規(guī)范，拒不整改；青島新紀(jì)元置業(yè)有限公司“唐街映像”和青島明宇置業(yè)廣場有限公司“塞納名爵”2個項(xiàng)目無證預(yù)售，市國土資源房屋管理局已予以行政處罰。

????青島住宅開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“天怡景園”C區(qū)項(xiàng)目，經(jīng)市政府批準(zhǔn)用于重點(diǎn)工程安置，但該公司在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下擅自銷售房屋，并收取購房款，其經(jīng)營行為涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪，公安機(jī)關(guān)已立案偵辦。

????青島德林置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的“棗山家園”項(xiàng)目，簽訂預(yù)售合同后以強(qiáng)制安裝太陽能方式擅自加價，且原定于今年9月30日交付使用，但拖延至今未交房，嚴(yán)重侵害了購房者合法權(quán)益，市相關(guān)部門正在嚴(yán)肅查處。

????開發(fā)商捂盤嚴(yán)重 人為制造房源緊張 舉報電話 82661850

????通過檢查，市區(qū)商品房銷售市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為更加規(guī)范。“但近期在檢查中又發(fā)現(xiàn)少數(shù)開發(fā)企業(yè)存在已認(rèn)購房源長期不轉(zhuǎn)簽正式合同，以收取意向金、排隊(duì)選房、購房打折優(yōu)惠或以招募購房意向客戶并指定銀行開具個人帳戶等形式變相無證預(yù)售，人為制造房源緊張，取得《商品房預(yù)售許可證》后未按規(guī)定及時開盤銷售等問題?！笔袊临Y源房屋管理局負(fù)責(zé)人表示，對此，市國土資源房屋管理局已對違規(guī)開發(fā)企業(yè)下達(dá)了《限期整改通知書》，下步將視整改情況做進(jìn)一步處理，對拒不整改的，將暫停其網(wǎng)簽資格，并予以新聞曝光。

????市國土資源房屋管理局負(fù)責(zé)人表示，他們將繼續(xù)采取群眾舉報（電話：82661850）、現(xiàn)場巡查和商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)實(shí)時監(jiān)測等措施，進(jìn)一步加大市場監(jiān)管力度。望各開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格自律，規(guī)范經(jīng)營行為，積極配合市場檢查，共同維護(hù)健康、良好的交易市場秩序。

????青島響應(yīng)國務(wù)院遏制房價過快上漲通知要求 從今年4月份開始全面檢查

????根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、國家住建部、國土部、監(jiān)察部《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國發(fā)［2010］10號文件的通知》和市政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見》要求，市國體資源房屋管理局自今年4月份開始，對市區(qū)2006年1月1日以來已取得《商品房預(yù)售許可證》和在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示的233個在售商品住宅項(xiàng)目開展了全面檢查。

????青島出臺商品房銷售市場監(jiān)管3個規(guī)范性文件

????為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家調(diào)控政策，市國土資源房屋管理局制定了《青島市商品房預(yù)售備案管理暫行規(guī)定》、《青島市商品房預(yù)（銷）售信息公開管理辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知》等3個規(guī)范性文件，已經(jīng)市政府同意下發(fā)，標(biāo)志著我市對規(guī)范商品房交易市場秩序打出組合拳。

????商品房預(yù)售方案管理規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)、銷售等內(nèi)容

????《青島市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》剛性要求開發(fā)企業(yè)預(yù)售方案須明確項(xiàng)目建設(shè)、銷售等相關(guān)內(nèi)容，并結(jié)合市場實(shí)際，并對預(yù)售方案中申報價格、一次性公示全部準(zhǔn)售房源、自留房源比例、銷售代理機(jī)構(gòu)備案等作出了明確要求，并特別規(guī)定“預(yù)售方案申報價格需調(diào)整的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新申報備案。預(yù)售方案申報價格調(diào)整未予備案前，準(zhǔn)售房源仍按原申報價格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得停止銷售”。

????商品房預(yù)（銷）售信息公開管理 規(guī)范開發(fā)企業(yè)信息公示行為

????《青島市商品房預(yù)（銷）售信息公開管理辦法》規(guī)范開發(fā)企業(yè)信息公示行為，強(qiáng)制性規(guī)定開發(fā)企業(yè)一是在售房現(xiàn)場設(shè)立統(tǒng)一的證件、文件和房屋信息公示欄；二是在售房現(xiàn)場設(shè)立信息查詢處，為購房者提供樓盤相關(guān)信息查詢服務(wù)；三是要求售房現(xiàn)場須與“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示信息保持一致等，保障購房者知情權(quán)，改變長期以來購房者在市場信息方面的弱勢地位。

????規(guī)范撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題

????《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷商品房買賣合同網(wǎng)上備案和注銷商品房預(yù)告登記有關(guān)問題的通知》明確界定了撤銷商品房合同備案的相關(guān)情形，并對撤銷審核、程序作出了具體規(guī)定。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請撤銷備案變相捂盤、炒作、套取貸款等或明知購房人投機(jī)炒房、與購房人編造虛假材料騙取撤銷、注銷登記的，房屋交易登記管理部門應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。嚴(yán)格規(guī)范商品房買賣行為，防止變相捂盤、炒作、投機(jī)性購房等擾亂市場秩序的行為。

????昨天的通報會上，市國土資源房屋管理局負(fù)責(zé)人說，商品房銷售市場是房地產(chǎn)市場的主要組成部分之一，尤其在市場快速發(fā)展的初級階段，更是市場運(yùn)行態(tài)勢的晴雨表。為切實(shí)維護(hù)群眾切實(shí)利益，營造良好的市場環(huán)境，對變相預(yù)售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，政府決不姑息手軟。

????希望各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)珍惜房地產(chǎn)市場的當(dāng)前局面，守法、守約、守信，在追求經(jīng)濟(jì)利益和擔(dān)負(fù)社會責(zé)任方面尋求平衡，與政府部門共同努力，維護(hù)和推動我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎 實(shí)習(xí)生 趙維娜）

????回顧青島房地產(chǎn)市場近2年樓市調(diào)控政策

????2009年，房地產(chǎn)市場逐漸邁出低迷狀態(tài)，積攢已久的剛性需求開始釋放，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出交易量穩(wěn)中有升、交易價格變化平緩的良性狀態(tài)，市場回暖跡象明顯。進(jìn)入2010年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱跡象，集中表現(xiàn)為房價上漲幅度較大。面對這種形勢，國家密集出臺了一系列調(diào)控政策。

????今年1月10日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（“國十一條”），強(qiáng)調(diào)落實(shí)地方政府的執(zhí)行責(zé)任，釋放了政府全面深化房地產(chǎn)調(diào)控、打擊投資投機(jī)購房、遏制房價過快上漲的信號，要求“ 已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售”。

????4月17日，國務(wù)院又下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，將住房問題上升到社會穩(wěn)定的高度，從考核問責(zé)、差別化信貸政策、住房用地供給、保障房建設(shè)、市場監(jiān)管、地方政府的貫徹落實(shí)等各個層面，制定了被稱為“力度空前”的調(diào)控政策，明確提出“ 對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度”。

????4月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管和完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，對加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管、商品房預(yù)售管理等方面做出了具體規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動”，“對已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，要嚴(yán)肅查處”，“加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售代理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管”，“強(qiáng)化商品住房預(yù)售方案管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房”，“嚴(yán)格預(yù)售商品住房退房管理。商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名”。

????我市在全國率先制定了更為嚴(yán)格、更為具體的調(diào)控措施。市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見》（青政辦發(fā)[2010]12號），就進(jìn)一步改善城鎮(zhèn)居民居住條件，加大住房建設(shè)和供應(yīng)力度，遏制房價過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展等提出了明確要求，確立了市場監(jiān)管協(xié)作機(jī)制：“達(dá)到預(yù)售許可條件未申辦《商品房預(yù)售許可證》、在規(guī)定時間和場所未公開全部準(zhǔn)售房源和價格，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門應(yīng)會同發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、工商、稅務(wù)、物價、金融等部門責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，同時記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，暫停發(fā)放其相關(guān)項(xiàng)目貸款，暫停其參與土地或項(xiàng)目招拍掛的資格以及與其相關(guān)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工許可等審批手續(xù)，直至取消其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)?！?/p>

????在一系列強(qiáng)有力調(diào)控措施的綜合作用下，市場經(jīng)歷了三個月左右觀望后，三季度回升明顯，但部分城市房地產(chǎn)市場再度出現(xiàn)房價上漲、供應(yīng)緊張等情況。為鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，9月30日，國家住建部、國土部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國發(fā)［2010］10號文件的通知》（建房［2010］155號），再次突出強(qiáng)調(diào)考核問責(zé)、完善房地產(chǎn)稅收政策、切實(shí)增加住房有效供給、進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為等，要求“加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂陰陽合同等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度”。10月12日，國土部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)［2010］151號），要求嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理、加強(qiáng)對住房用地供地和建設(shè)的監(jiān)管、加大違法違規(guī)行為清理查處力度，“開展商品住房銷售現(xiàn)場的日常巡查和實(shí)地檢查，在商品住房預(yù)售環(huán)節(jié)及時發(fā)現(xiàn)并嚴(yán)肅查處捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳、哄抬房價等違法違約行為”。兩個文件密集出臺，標(biāo)志著國家對房地產(chǎn)市場一年之內(nèi)的連續(xù)強(qiáng)力調(diào)控，顯示了國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心和態(tài)度。