48個(gè)樓盤(pán)違規(guī)曝光 商品房漲價(jià)須提前申請(qǐng)(圖)

????青島響應(yīng)國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲通知要求 從今年4月份開(kāi)始全面檢查

????根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》、國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、國(guó)家住建部、國(guó)土部、監(jiān)察部《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)［2010］10號(hào)文件的通知》和市政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見(jiàn)》要求，市國(guó)體資源房屋管理局自今年4月份開(kāi)始，對(duì)市區(qū)2006年1月1日以來(lái)已取得《商品房預(yù)售許可證》和在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示的233個(gè)在售商品住宅項(xiàng)目開(kāi)展了全面檢查。

????青島出臺(tái)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)監(jiān)管3個(gè)規(guī)范性文件

????為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家調(diào)控政策，市國(guó)土資源房屋管理局制定了《青島市商品房預(yù)售備案管理暫行規(guī)定》、《青島市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售信息公開(kāi)管理辦法》和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案和注銷(xiāo)房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知》等3個(gè)規(guī)范性文件，已經(jīng)市政府同意下發(fā)，標(biāo)志著我市對(duì)規(guī)范商品房交易市場(chǎng)秩序打出組合拳。

????商品房預(yù)售方案管理規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)、銷(xiāo)售等內(nèi)容

????《青島市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》剛性要求開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售方案須明確項(xiàng)目建設(shè)、銷(xiāo)售等相關(guān)內(nèi)容，并結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，并對(duì)預(yù)售方案中申報(bào)價(jià)格、一次性公示全部準(zhǔn)售房源、自留房源比例、銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)備案等作出了明確要求，并特別規(guī)定“預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格需調(diào)整的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新申報(bào)備案。預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格調(diào)整未予備案前，準(zhǔn)售房源仍按原申報(bào)價(jià)格銷(xiāo)售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得停止銷(xiāo)售”。

????商品房預(yù)（銷(xiāo)）售信息公開(kāi)管理 規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)信息公示行為

????《青島市商品房預(yù)（銷(xiāo)）售信息公開(kāi)管理辦法》規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)信息公示行為，強(qiáng)制性規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)一是在售房現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立統(tǒng)一的證件、文件和房屋信息公示欄；二是在售房現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立信息查詢處，為購(gòu)房者提供樓盤(pán)相關(guān)信息查詢服務(wù)；三是要求售房現(xiàn)場(chǎng)須與“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示信息保持一致等，保障購(gòu)房者知情權(quán)，改變長(zhǎng)期以來(lái)購(gòu)房者在市場(chǎng)信息方面的弱勢(shì)地位。

????規(guī)范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案和注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題

????《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案和注銷(xiāo)商品房預(yù)告登記有關(guān)問(wèn)題的通知》明確界定了撤銷(xiāo)商品房合同備案的相關(guān)情形，并對(duì)撤銷(xiāo)審核、程序作出了具體規(guī)定。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂虛假合同而后又申請(qǐng)撤銷(xiāo)備案變相捂盤(pán)、炒作、套取貸款等或明知購(gòu)房人投機(jī)炒房、與購(gòu)房人編造虛假材料騙取撤銷(xiāo)、注銷(xiāo)登記的，房屋交易登記管理部門(mén)應(yīng)責(zé)令限期整改，拒不整改的，暫停其商品房網(wǎng)上簽約，同時(shí)記入房地產(chǎn)信用檔案并予以曝光，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究法律責(zé)任。嚴(yán)格規(guī)范商品房買(mǎi)賣(mài)行為，防止變相捂盤(pán)、炒作、投機(jī)性購(gòu)房等擾亂市場(chǎng)秩序的行為。

????昨天的通報(bào)會(huì)上，市國(guó)土資源房屋管理局負(fù)責(zé)人說(shuō)，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要組成部分之一，尤其在市場(chǎng)快速發(fā)展的初級(jí)階段，更是市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)的晴雨表。為切實(shí)維護(hù)群眾切實(shí)利益，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)變相預(yù)售、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，政府決不姑息手軟。

????希望各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)珍惜房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)前局面，守法、守約、守信，在追求經(jīng)濟(jì)利益和擔(dān)負(fù)社會(huì)責(zé)任方面尋求平衡，與政府部門(mén)共同努力，維護(hù)和推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎 實(shí)習(xí)生 趙維娜）