住房公積金利率昨起上調(diào)

????繼央行19日宣布將人民幣存貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后，住房公積金存貸利率昨起也進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。個(gè)人住房公積金存款利率調(diào)至1.91%，貸款利率5年期以上的上調(diào)至4.05%。記者昨日采訪了解到，我市住房公積金管理中心已于昨日上午接到中央文件，并自昨日起開始執(zhí)行新規(guī)定，以放款日期為準(zhǔn)。

????公積金存貸款利率上調(diào)

????根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀

????青島昨起執(zhí)行新政

????記者采訪了我市住房公積金管理中心貸款處負(fù)責(zé)人，這名負(fù)責(zé)人表示，昨日上午已接到了中央相關(guān)部門的文件通知，并隨之對系統(tǒng)進(jìn)行了修改，執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)?！笆欠癜葱碌睦蕵?biāo)準(zhǔn)來計(jì)算還款額度，以放款日期為準(zhǔn)。在10月20日前已放款的，仍享受3.87%的老政策，直到2011年1月1日，新的會(huì)計(jì)年度開始，還款將執(zhí)行新的利率，即4.05%。在10月20日（包括10月20日）后放款的，均按照調(diào)整后的4.05%來計(jì)算?！必?fù)責(zé)人表示。

????購房心理影響較大

????“從上面的數(shù)據(jù)可以看出，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款利率調(diào)整后，月供增加很少，即使是貸款100萬元，加息后每月利息多支出僅為74元，這對貸款買房的市民來說影響不會(huì)太大。但是，對打算買房市民的心理預(yù)期會(huì)帶來較大的影響。”青房置換負(fù)責(zé)人秦彥表示，本次加息預(yù)示著我國已經(jīng)進(jìn)入加息周期，在未來的一段時(shí)間內(nèi)，多次小幅度的利率上調(diào)是可以預(yù)期的，累計(jì)效應(yīng)將會(huì)大幅度增加購房者的未來利息支出，本次加息可以說對購房者心理預(yù)期的影響遠(yuǎn)勝于實(shí)際的利息負(fù)擔(dān)增加的影響，將會(huì)在一定程度上抑制消費(fèi)者及投資者購房需求。

????也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，與商業(yè)貸款相比，加息后公積金將更受到市場青睞。相比之前的利息差距，公積金在加息以后的利率優(yōu)勢更加明顯，由原來的基準(zhǔn)利率差距2.07%到現(xiàn)在的2.09%，預(yù)計(jì)公積金貸款仍將是買房人的首選。

????市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人馮顯泉分析認(rèn)為，目前出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策多數(shù)是從短期內(nèi)影響房地產(chǎn)市場，但利率的調(diào)整卻是從長期上對房地產(chǎn)市場的大環(huán)境產(chǎn)生影響。如果連續(xù)多次上調(diào)利率，必將大幅度增加購房者的利息支出，將會(huì)對投資和投機(jī)購房者的心理預(yù)期產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，會(huì)一定程度上抑制潛在的購房需求?！凹酉㈩~雖然實(shí)際比較低，但是3年來首次加息明顯將和最近的第二輪調(diào)控形成交叉效應(yīng)，影響將加倍，針對炒房者的威懾力更足?！瘪T顯泉說，相比增加的利息額，加息給開發(fā)商帶來的心理影響更大，預(yù)計(jì)開發(fā)商將有一波明顯的開售潮，特別是一些最近土地供應(yīng)集中的郊區(qū)項(xiàng)目可能迎來價(jià)格戰(zhàn)。 （記者 孫靜芳）

????貸50萬20年期 每月多還47元

????貸款利率上調(diào)了，無疑貸款成本增加了。農(nóng)業(yè)銀行青島分行的理財(cái)師給記者算了一筆賬：以貸款50萬元貸20年計(jì)算，如果是商業(yè)貸款，加息之前年貸款利率為5.94%，月還款額為3564.87元。加息后，年貸款利率為6.14%，月還款額為3622.66元，每月需多還57.59元；如果是公積金貸款，按調(diào)整前的貸款利率3.87%計(jì)算，月還款額為2995.76元。調(diào)整后利率為4.05%，月還款額變?yōu)?043.09元，多還47.33元。

????不過銀行業(yè)內(nèi)人士提醒說，利率上升，已經(jīng)簽訂的住房抵押貸款合同自下一個(gè)會(huì)計(jì)年，即新一年的1月1日起執(zhí)行新利率，也就是說，10月19日加息以前，已經(jīng)與銀行簽訂貸款合同的購房人到年底前的還款執(zhí)行的還是舊的利率；但從2011年1月1日起，還款將執(zhí)行新的利率。

????業(yè)內(nèi)人士分析，此次加息雖然力度不大，但極有可能打開了新的加息周期，政府有意收緊房地產(chǎn)市場的信貸政策。既有雙重緊縮的意思，也有公積金貸款和商業(yè)貸款相互平衡的意思。 （記者 崔菁菁）