22站點(diǎn)貫通新老城區(qū) 地鐵串島城樓市金廊銀帶

????地鐵，離青島人越來越近了。隨著地鐵M3號線22站點(diǎn)的確定，地鐵物業(yè)也搭上了行情的順風(fēng)車，沿街商鋪投資價(jià)值水漲船高，寫字樓租金逐年增長，地鐵住宅身價(jià)倍增……地鐵物業(yè)隨著地鐵一期工程的逐日推進(jìn)，一條以多點(diǎn)連線的“金廊銀帶”格局快速在島城樓市形成。

????據(jù)記者了解到，自地鐵一期規(guī)劃進(jìn)入實(shí)施階段以來，地鐵效應(yīng)迅速在島城蔓延開來。以湛山、浮山所、五四廣場為點(diǎn)的東部輻射區(qū)，以寧夏路、南京路、遼陽路為點(diǎn)的CBD輻射區(qū)，以雙山、保兒、河西為點(diǎn)的四方東部輻射區(qū)，以萬年泉路、李村、振華路為點(diǎn)的李滄老城輻射區(qū)……雖然眼下這四個(gè)片區(qū)之間有一定距離，但隨著青島地鐵的正式開建，地鐵22個(gè)站點(diǎn)所產(chǎn)生的輻射作用，將青島的新老城區(qū)連接成一條嶄新的“金廊銀帶”。

????此外，各個(gè)地鐵站的開通也會更合理、更有效地調(diào)節(jié)我市居民的分布，拉近市內(nèi)四區(qū)與郊區(qū)之間的房價(jià)，從而進(jìn)入地鐵速度帶動的青島經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展良性循環(huán)中。

????沿海一線

????摩天樓連接地鐵站點(diǎn)

????“我想在地鐵站點(diǎn)旁邊開店，前景如何？ ”、“鄰近湛山地鐵口附近又開建了一座綜合體，投資那里的商鋪怎么樣？ ”隨著地鐵3號線動工，近日，很多讀者撥打本報(bào)熱線電話詢問“地鐵生意經(jīng)”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，地鐵工程的推進(jìn)無疑為沿線區(qū)域未來發(fā)展提供了牽線搭橋的作用。該區(qū)域在建的很多摩天大樓都預(yù)留了地鐵車站。其中，正在建設(shè)中的青島中心規(guī)劃時(shí)已預(yù)留了地鐵車站，準(zhǔn)備建成后直接與地鐵相接；除了這項(xiàng)工程外，位于延安三路與香港路交界處的萬邦中心亦鄰近地鐵口；在海天大酒店西側(cè)，正在建設(shè)的萬麗海景項(xiàng)目同樣受益；再往東，還有遠(yuǎn)洋廣場、銀座、遠(yuǎn)雄國際廣場、凱悅中心、彭和大廈、香港置地等項(xiàng)目。據(jù)介紹，目前在建的一些超高層建筑物的地下，都預(yù)留了與地鐵車站相通的空間，將來，市民下了地鐵之后，從地下就可以直接到達(dá)高樓里。前不久，島城最大的城市廣場湛山廣場的規(guī)劃與廣大市民見面，廣場中央的萬和廣場與地鐵口相連，市民購?fù)晡锖螅梢苑浅７奖愕爻俗摼€路的地鐵。

????“未來在地鐵站500米范圍將出現(xiàn)大量以地鐵站口為核心的商業(yè)輻射網(wǎng)。以TOP·頤和國際為例，172平方米的辦公室在2009年全年租金是10萬元，現(xiàn)如今已經(jīng)漲到16萬元。照此下去，當(dāng)?shù)罔F站開通后，地鐵站附近的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和辦公寫字樓的價(jià)格預(yù)計(jì)將上升20%到30%。 ”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周表示，隨著地鐵的開通，地鐵站口附近將匯聚大量的人潮，升值潛力無限。沿海一線的東部商圈，本身的價(jià)值自不必說，地鐵的加入，更是提升了該區(qū)域的區(qū)位價(jià)值。

????據(jù)了解，在本次公布的地鐵一期工程在市南CBD區(qū)域有市政府、南京路兩個(gè)站點(diǎn)，沿線聚集了目前青島眾多高端寫字樓及城市綜合體，除已經(jīng)入住交付的TOP·頤和國際、偉東·尚城等，青島中心、亞麥大廈、遠(yuǎn)雄國際廣場、乾豪國際廣場、圣寶大廈等在建或待建的項(xiàng)目都將趕上地鐵一期工程的重大利好。另一方面，地鐵一期工程附近的家樂福購物廣場、陽光百貨以及附近的眾多酒店、商家、專賣店都將坐收利好。

????CBD板塊

????商用房屋租金將翻番

????據(jù)相關(guān)資料顯示，地鐵素有“地下錢龍”之稱，每條地鐵都能夠承載著成千上萬的客流，也承載著難以估量的商機(jī)，每個(gè)地鐵站，都聚集著無窮的商業(yè)價(jià)值。從目前規(guī)劃看，結(jié)合了地鐵、商業(yè)、居住區(qū)在內(nèi)的市北CBD很有可能在未來幾年成為市北房地產(chǎn)市場的主引擎。

????青島地鐵一期工程經(jīng)過南京路等市南區(qū)中部片區(qū)和市北區(qū)的青島中央商務(wù)區(qū)，主要的站點(diǎn)包括江西路站、寧夏路站、敦化路站、遼陽西部站和錯(cuò)埠嶺站。記者看到，在敦化路車站附近，就是中央商務(wù)區(qū)，在這里已新建了不少項(xiàng)目，包括已經(jīng)銷售了大部分的萬達(dá)39克拉項(xiàng)目、錦繡華城二期以及諾德廣場等項(xiàng)目，有關(guān)人士預(yù)測，中央商務(wù)區(qū)未來的居住和商務(wù)活動，將與地鐵發(fā)生更為密切的關(guān)系。在遼陽路附近，也有一些正在建設(shè)的樓盤，如陽光新城市廣場，依托地鐵一期所帶來的輻射能力，也將受益匪淺。

????“隨著未來地鐵站的相繼開通，預(yù)計(jì)CBD片區(qū)的商用房屋的租金將會有翻番的漲幅。 ”據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛介紹，與島城沿海一線的繁華商業(yè)區(qū)相比，目前CBD區(qū)域以新建網(wǎng)點(diǎn)、辦公樓居多，隨著地鐵的開通，這一片區(qū)商用房屋的租金將會有翻番的漲幅。屆時(shí)，地鐵站附近的二手房住宅也必將受到熱捧。