二次調(diào)控新政尚未發(fā)威 國慶假期島城樓市活躍

????本報(bào)訊 9月29日國家多部委聯(lián)合啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“二次調(diào)控”，內(nèi)容包括將商品住房首付比例調(diào)整至30％以上，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策等在內(nèi)的一系列措施。記者在采訪中了解到，青島房市在“十一”黃金周中的表現(xiàn)顯示，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未受到這次調(diào)控新政的影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“二次調(diào)控”的威力將在節(jié)后陸續(xù)顯現(xiàn)。

????青島房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上統(tǒng)計(jì)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，島城房地產(chǎn)

????“‘十一’黃金周樓市成交活躍是前期積累的結(jié)果，與網(wǎng)上簽約滯后性有關(guān)，并不是黃金周的真實(shí)表現(xiàn)”，業(yè)內(nèi)人士分析，“進(jìn)入九月以來，多個(gè)樓盤平價(jià)入市，以博得市場(chǎng)好感，結(jié)果九月島城成交量出現(xiàn)比較大的增長。黃金周前數(shù)個(gè)重量級(jí)樓盤開盤日光，這些已簽購房協(xié)議的樓盤在‘十一’假期期間進(jìn)行了網(wǎng)簽，也就順理成章地表現(xiàn)為黃金周的成交量了。”同時(shí)，由于九月島城樓市成交活躍，買賣雙方對(duì)十月有了相對(duì)較高的心理預(yù)期，雖然出現(xiàn)了“二次調(diào)控”，但由于政策出臺(tái)后很快趕上黃金周假期，相關(guān)部門處于休息階段，使得“二次調(diào)控”對(duì)市場(chǎng)的沖擊尚不明顯。不過，該業(yè)內(nèi)人士坦言，隨著假期的結(jié)束，相關(guān)執(zhí)行細(xì)則將進(jìn)一步出臺(tái)，到時(shí)“二次調(diào)控”的威力將真正體現(xiàn)。

????記者在調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然調(diào)控新政并未發(fā)力，但市民的購房心理開始受到影響。市民李女士的兒子在北京上大二，她本想購買一套120平米的戶型改善居住條件，將來也可以給兒子做婚房使用。但“二次調(diào)控”出來后，李女士動(dòng)搖了。她告訴記者，國家今年兩次出臺(tái)房地產(chǎn)政策，表明調(diào)控決心，她準(zhǔn)備等待一段時(shí)間再考慮購房。

????與李女士持相同態(tài)度的看房人不在少數(shù)。據(jù)市北區(qū)一家樓盤的銷售人員何先生介紹，黃金周期間，他接待的看房人不下100組，幾乎每位看房人都向他詢問“二次調(diào)控”的影響，有超過三分之一的看房人表示“等等看”。 （本報(bào)記者 崔 武）