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央媒密集警告樓市二輪調(diào)控 十月或頻出新政策

來源:揚(yáng)子晚報(bào)-- 2010-09-19 07:29:33 字號(hào):TT

    不敢漲價(jià),開發(fā)商喜中有點(diǎn)“慌”

    中央媒體密集警告“二輪調(diào)控”,各種政策武器或?qū)ⅰ笆聡恰?/strong>

    1 開發(fā)商心態(tài)

    買房人這么踴躍,連三五年后的剛需群體都提前出手了,那么,開發(fā)商應(yīng)該是喜上眉梢了,漲價(jià)沖動(dòng)似乎也該跟著需求“釋放”了??墒?,情況卻完全不是這樣的——

    不敢爭(zhēng)當(dāng)漲價(jià)“領(lǐng)頭羊”

    記者昨天在南京各大售樓處采訪時(shí),最大的感受是開發(fā)商明顯低調(diào)很多,有的樓盤不聲不響提前幾天便開始認(rèn)購,有的樓盤則不對(duì)外宣布開盤,私下里打打電話發(fā)發(fā)短信聯(lián)系買房人。而更為低調(diào)的則是價(jià)格,雖然不少消費(fèi)者此前都擔(dān)心,市場(chǎng)轉(zhuǎn)好開發(fā)商會(huì)不會(huì)漲價(jià),但從昨天的開盤情況來看,多數(shù)樓盤開出的房?jī)r(jià)都比較平易近人,大幅漲價(jià)的情況幾乎絕跡。

    “你問開發(fā)商想不想漲,肯定想啊,只不過他不敢漲,一漲就死定了?!币晃婚L(zhǎng)期研究南京樓市的專業(yè)人士表示,新的調(diào)控政策隨時(shí)有可能出臺(tái),中央級(jí)媒體的表態(tài)也令開發(fā)商寢食難安,誰都不敢做“領(lǐng)漲者”,一來會(huì)遭到買房人的冷落,二來也容易被政府部門“盯上”,成為反面教材?!八源蠹叶荚诘驼{(diào)賣房,趁新一輪調(diào)控政策尚未出臺(tái)趕緊跑量。”

    熱賣恐招來新一輪調(diào)控

    在周末來臨之際,一條微博曾引來熱議。某網(wǎng)站的一位工作人員發(fā)起討論,周末有如此多的樓盤,去化率會(huì)有多高,會(huì)有什么樣的結(jié)果。這條討論吸引了很多人來評(píng)論,包括一些開發(fā)商的銷售人員、買房人和媒體人士。有人擔(dān)心,“如果這近2000套房源能達(dá)到60%的去化率,是否會(huì)引來政策層新一輪的調(diào)控呢?”一位銷售員這樣表示。

    而昨天很多樓盤的熱銷似乎也證實(shí)了這個(gè)擔(dān)心。名為“劉*南京”的網(wǎng)友評(píng)論道:“幾乎所有項(xiàng)目傳來的都是捷報(bào),政府該坐不住了吧?!边@代表了很多買房人的心聲和開發(fā)商的顧忌。一些開發(fā)商私下表示,賣得好雖然令人歡喜,但是如果市場(chǎng)熱得太快,還真怕政府再調(diào)控,好不容易觀望期才結(jié)束,市場(chǎng)要再跌入低谷,接下來的日子就更難過了。

    2 中央媒體表態(tài)

    開發(fā)商的擔(dān)心,不是沒有道理的。請(qǐng)看兩大權(quán)威媒體在“金九”之際罕見的密集表態(tài)——

    新華社七駁“樓市即將回暖”

    從樓市所謂“金九”開始前一天,新華社就發(fā)文分析開發(fā)商敢于在嚴(yán)厲調(diào)控下“逆市漲價(jià)”的行為,提出要鏟除“土地財(cái)政”這個(gè)房?jī)r(jià)背后的“根”。接下來特別是在“金九”頭兩周樓市確實(shí)顯現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)的時(shí)候,新華社密集發(fā)文強(qiáng)硬否認(rèn)樓市“回暖”,同時(shí)嚴(yán)厲指責(zé)“樓市調(diào)控會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”的論調(diào)別有用心,這樣罕見的密集發(fā)文和強(qiáng)硬語氣意味深長(zhǎng)。

    ●8月30日“必須打擊開發(fā)商‘逆市操作’”

    ●9月10日“政策不會(huì)容忍房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲”

    ●9月13日“警惕負(fù)利率格局助長(zhǎng)房?jī)r(jià)猛漲”

    ●9月14日“房地產(chǎn)市場(chǎng)還談不上‘回暖’”

    ●9月15日“弄清空置房根本不是什么難題”

    ●9月15日“房?jī)r(jià)回調(diào)是百姓期望,也是控制風(fēng)險(xiǎn)的需要”

    ●9月17日“調(diào)控應(yīng)該態(tài)度更鮮明、立場(chǎng)更堅(jiān)定”

    人民日?qǐng)?bào)六發(fā)“二次調(diào)控預(yù)警”

    在大多數(shù)媒體還沒有對(duì)最新一輪調(diào)控效果進(jìn)行質(zhì)疑的時(shí)候,人民日?qǐng)?bào)率先用一篇《別讓樓市調(diào)控成了百日維新》拉開了“調(diào)控必須繼續(xù)深入”的宣傳序幕。接下來短短一個(gè)月,人民日?qǐng)?bào)接連6次發(fā)出政策調(diào)控預(yù)警,“二輪調(diào)控”似乎已經(jīng)是箭在弦上不得不發(fā)。尤其值得注意的是,雖然是新華社率先提出房?jī)r(jià)應(yīng)該“合理回落”,但在樓市博弈一片混沌,開發(fā)商和買房人都無法判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)的情況下,是人民日?qǐng)?bào)第一個(gè)提出了“房?jī)r(jià)合理回落是大勢(shì)所趨”的提法。

    ●8月17日“別讓樓市調(diào)控成了‘百日維新’”

    ●8月20日“房產(chǎn)稅呼之欲出下半年或出新政”

    ●8月30日“別再夸大樓市剛性需求”

    ●8月31日“房?jī)r(jià)合理回落是大勢(shì)所趨”

    ●9月9日“保民生就要堅(jiān)持調(diào)樓市”

    ●9月15日“樓市調(diào)控已到關(guān)鍵時(shí)期不可動(dòng)搖”

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