煙臺33家樓盤暗戰(zhàn)“銀十” 外來樓盤紛紛亮相

????眼下“金九”已過，“銀十”成為2010年樓市最后一個旺季。29日出臺的樓市調(diào)控政策給樓市帶來諸多的不確定因素，但為完成全年的營銷計劃,山東煙臺各開發(fā)商紛紛布局“銀十”樓市，力爭在年末的“秋收”大戰(zhàn)中有所斬獲。

????外來新盤紛紛亮相

????萬科在煙臺芝罘島拿地的消息，一度在港城的房地產(chǎn)市場激起軒然大波。

????然而在拿地后的半年多時間里，卻未見萬科展開相應的推廣營銷活動，產(chǎn)

????無獨有偶，來自湖南的中建信和地產(chǎn)有限公司在連續(xù)兩屆參加煙臺住博會后，終于在9月份為公司在開發(fā)區(qū)西部的項目舉行了奠基儀式；而北京暖山投資公司在煙臺的項目公司，也在經(jīng)過長時間的品牌推廣后，于本月開展認購活動。

????“沉寂多日”的外來項目為何在此時集中亮相？“‘金九銀十’是樓市一年中的旺季，市民對市場的關注度較高，項目在此期間亮相將對市場形成最好的刺激，形成更高的市場關注。”煙臺一房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司項目部總監(jiān)張?zhí)觳哒f。

????中建的相關負責人告訴記者，項目的奠基時間主要是根據(jù)開發(fā)進度而定，但在時間節(jié)點的選取上，也體現(xiàn)了公司對市場熱度的肯定和信心。對此，暖山市場策劃部經(jīng)理曹子洛也有同樣看法：“10月假期較長，購房者看房選房時間充裕，我們會抓住這個時間加大推廣力度，以擴大項目的知名度和認可度?！北M管暖山?jīng)]有像外界猜測的會在10月份開盤，但曹子洛表示，會充分利用這個寶貴時期，綜合多種方式積累客戶量。

????老盤持續(xù)開展營銷

????新盤紛紛亮相，在售樓盤加緊賣房。市區(qū)一家專業(yè)房產(chǎn)分析機構的負責人劉志宏表示，盡管業(yè)界對“金九”的表現(xiàn)充滿了期待，新推出的樓盤數(shù)量和房源都比以往幾個月要多，并且優(yōu)惠的力度也更大，但因9月份假期過于零散而分散了市民購房的熱情，也打亂了開發(fā)商精心準備的9月購房計劃。

????“此外，延續(xù)整月的降雨也對市民外出看房，多數(shù)開發(fā)商在9月份的銷售數(shù)據(jù)都不是很理想。”他說。

????面對“十一”黃金周，眾多開發(fā)商紛紛推出了力度更大的營銷手段。據(jù)記者初步統(tǒng)計，煙臺市區(qū)僅在“十一”期間，就有33家樓盤推出了不同程度的優(yōu)惠活動，最大的優(yōu)惠力度超過了5萬元。

????隆城置業(yè)有限公司營銷策劃部經(jīng)理高建表示，雖說“金九銀十”是消費市場的普遍現(xiàn)象，但對于住宅這一特殊商品來說，10月的市場情況并不見得會比9月份差。而且市場在10月結束后將進入淡季，剩下的時間對全年指標的完成情況十分關鍵。因此企業(yè)勢必會延續(xù)9月的銷售政策，積極推進銷售。

????“公司在福山的項目三期在7月底開盤后已賣出370多套，其中8月份的銷售額達到6000萬元，9月份則達到3000萬元。”高建說，“其中8月份銷售主要得益于開盤的促進效應，9月份的銷售額雖然受到各種影響但還算比較平穩(wěn)，10月份的銷售也將力爭超過9月份的水平?！?/p>

????調(diào)控政策影響仍需觀察

????盡管眼下市場交易量較上半年已有所回升，新入市房源也逐漸增多，但日漸趨緊的調(diào)控政策仍給“銀十”樓市帶來諸多不確定因素。

????9月29日國家再次出臺多項措施，要求鞏固“新國十條”調(diào)控成果，包括要求停止三套房貸、加快房產(chǎn)稅試點等。天馬產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)姜繪來表示，這些措施大多是第一輪調(diào)控的補充和深化，并非各界所關注的“第二輪調(diào)控政策”。同時，調(diào)控主要目的依然是“抑制部分城市房價過快上漲”，也并非一定要打壓全國城市的房價。

????“而且措施中多項內(nèi)容，煙臺此前一直在實施和執(zhí)行。例如煙臺多家銀行一直不予發(fā)放第三套房貸，首套房首付比例也早已要求達到30%。因此，這些措施難以在煙臺房地產(chǎn)市場造成立竿見影的影響?！苯L來說，“不過一系列措施的相繼出臺，會加強購房者對房價下降的心理預期。在這種情況下，開發(fā)商對市場的研究判斷，以及營銷推廣方式便顯得更加重要?！?/p>

????對于未來可能出現(xiàn)的更加嚴厲的調(diào)控政策，姜繪來認為，如果類似“新國十條”的新一輪調(diào)控政策在10月份出臺，勢必會對“銀十”樓市帶來明顯沖擊。但如果在10月份之后推出，屆時市場也已進入淡季，各樓盤則正好趁機對營銷推廣計劃進行調(diào)整，以適應新政的市場條件，為來年旺季做好準備。

????此外，激烈的市場競爭也成為各開發(fā)商搶收“銀十”樓市的不確定因素。高建表示，由于2009年市場的火爆，眾多項目紛紛在去年上馬建設。目前許多樓盤都趕在“十一”黃金周前后入市，10月樓市供應量會有明顯增多?！靶枨笫且欢ǖ?，供應量的增多勢必會加劇競爭。因此，各開發(fā)商在10月份的營銷推廣方式便顯得尤為重要?！彼f。