????核心提示:媒體稱滬深兩地房產(chǎn)稅已獲批,業(yè)內(nèi)人士猜測房產(chǎn)稅稅率為0.3%-0.4%,按0.4%估算一處價值220萬元的房產(chǎn)一年將繳稅8800元。9月29日,多部委公布樓市調(diào)控最新要求稱將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)并逐步擴(kuò)大到全國。有購房者稱新政打擊剛性需求而不會打擊炒房者。
????四川在線-華西都市報10月5日報道 據(jù)透露,滬深兩地房產(chǎn)稅已獲批,積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國
????業(yè)內(nèi)人士猜測房產(chǎn)稅稅率為0.3%-0.4%,有人計算:房子買的時候總價220萬元,如果每年0.4%的話,一年就要交8800元,相當(dāng)于一個月工資白賺。
????針對日前公布的新一波樓市調(diào)控政策(以下簡稱“新國5條”),財政部、國稅總局有關(guān)負(fù)責(zé)人近日對其中部分內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)解讀。據(jù)透露房產(chǎn)稅擬先在部分城市對部分個人擁有的住房試點(diǎn)恢復(fù)征收,積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國。
????傳滬深房產(chǎn)稅已經(jīng)獲批
????“新國5條”中,加快推進(jìn)房產(chǎn)稅
????改革試點(diǎn),并逐步擴(kuò)大到全國的提法引起了社會普遍關(guān)注。然而“房產(chǎn)稅”以什么方式落地開花,新政并未明確。
????財政部、國稅總局相關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示,擬先在部分城市對部分個人擁有的住房試點(diǎn)恢復(fù)征收房產(chǎn)稅,積累經(jīng)驗(yàn)后逐步擴(kuò)大到全國。
????國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員、著名財稅專家倪紅日則認(rèn)為,對個人擁有的經(jīng)營性房產(chǎn)進(jìn)行房產(chǎn)稅改革的制度性問題不大。至于個人擁有的非經(jīng)營性住房,應(yīng)該從一定標(biāo)準(zhǔn)的高端住房比如別墅等豪宅開始。若能充分、準(zhǔn)確地掌握個人住房信息,可對個人擁有的用于投資性的第三套或第四套住房征收房產(chǎn)稅。
????在“新國5條”出爐的同一天,易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在個人微博中提前預(yù)告了“新國5條”將在晚間通過中央媒體發(fā)布的消息。微博同時透露,上海、深圳房產(chǎn)稅獲批,稅率為0.3%-0.4%。楊紅旭表示,房產(chǎn)稅稅率僅僅是猜測,“但年內(nèi)開征房產(chǎn)稅的可能性比較大”。
????市場或迎來“退單潮”
????對上述“爆料”,有人甚至開始計算起房產(chǎn)稅的稅費(fèi):房子買的時候總價220萬元,如果每年0.4%的話,一年就要交8800元,相當(dāng)于一個月工資白賺。
????在看到樓市調(diào)控“新國5條”后,“一驚二嘆三糾結(jié)”很適合形容不少購房者的心情:沒買房的琢磨著房價是不是會降;買房已在進(jìn)行的可能想著是不是會被高價套?。欢I了房的則在想,以后房子會不會收房產(chǎn)稅。
????采訪中業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為,預(yù)計近兩周內(nèi),市場會迎來一波“退單潮”,部分是看空后市的買家,另外一部分則是由于貸款政策變化造成的首付款不足的退房客?!爸耙呀?jīng)批出來的貸款,不會受到新政策的影響”。
????樓市“銀十”或遭沖擊
????唯一沒有懸念的是,市場普遍認(rèn)為,10月份的樓市表現(xiàn)肯定將比9月份差。在很多開發(fā)商加緊銷售出貨的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)上,政策的突然出臺無疑給開發(fā)商的銷售造成直接壓力。
????深圳一家房地產(chǎn)上市公司的董秘表示,由于前段時間市場過于火熱,公司對政策的進(jìn)一步出臺已經(jīng)有了預(yù)期,只是不知道出臺的時間。而此番在國慶前推出,應(yīng)該會對后續(xù)的市場帶來一定影響。
????廣州一家香港上市公司營銷部負(fù)責(zé)人也承認(rèn),會給市場造成一定影響,但主要是投資性需求被遏制,自住型買家則不會受到?jīng)_擊。
????而另外幾位業(yè)內(nèi)人士則一致認(rèn)為,市場有可能會作出快速反應(yīng),例如近期成交較大,尤其是投資客比例較高的樓盤,將有可能遭遇“退訂”的尷尬。