浙江瑞安炒作農(nóng)村建房指標(biāo) 參與資金達(dá)上百億

????據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，最近，炒“紅證”的熱潮在浙江瑞安又一次抬頭，價(jià)格一度炒到100萬(wàn)一本。所謂的“紅證”正是當(dāng)?shù)氐姆祷氐刂笜?biāo)，其全稱是安置留地住宅項(xiàng)目建房指標(biāo)，它是按征收土地面積的一定比例返回給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的國(guó)有土地。也就是說(shuō)，返回地是國(guó)家返回給村里的，由村里根據(jù)實(shí)際情況將土地分配給村民。

????主持人：在瑞安，村民們把“紅證”看成巨大的財(cái)富和商機(jī)，并為之瘋狂。去年，炒“紅證”一度火爆。在這座小城的一條僅500米長(zhǎng)的馬路上，70多家房產(chǎn)中介曾如雨后春筍般出現(xiàn)，專門從事紅證交易。許多村民把所分得的紅證私下拿到房屋介紹所出售，使得這些尚未規(guī)劃及審批的農(nóng)村返回地進(jìn)入市場(chǎng)。紅證炒作的參與資金達(dá)到上百億元，后來(lái)被瑞安市政府緊急叫停。

????然而，究竟是什么原因讓紅證炒作死灰復(fù)燃，紅證會(huì)不會(huì)重演去年的瘋狂呢？

????主持人：據(jù)我們了解，去年一度叫停的紅證炒作，最近一段時(shí)間為何在瑞安又有所抬頭呢？

????記者：紅證炒作前段時(shí)間在瑞安的確又出現(xiàn)了熱炒的跡象。為什么說(shuō)熱炒呢。

????我去年曾來(lái)到瑞安東山上埠村進(jìn)行采訪。當(dāng)時(shí)這里一個(gè)紅證也就是一套房子的返回地指標(biāo)價(jià)格是150萬(wàn)元左右，這是去年叫停時(shí)的價(jià)格。在半個(gè)月前，有人開(kāi)價(jià)是120萬(wàn)元左右，但是到了上個(gè)星期已經(jīng)報(bào)到了170萬(wàn)元。短短半個(gè)月時(shí)間，價(jià)格上升了50萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格上升的幅度是要超過(guò)去年的。為什么會(huì)報(bào)到170萬(wàn)元呢，一位手里有紅證的林女士告訴我們，因?yàn)樗麄?50萬(wàn)元買下來(lái)放在手上，過(guò)了一年，算了利息，差不多就是這個(gè)價(jià)格。

????應(yīng)該說(shuō)今年紅證開(kāi)始炒作的時(shí)間很短，市場(chǎng)還沒(méi)有真正形成。所以今年我們看不到一條街全是中介，人頭攢動(dòng)的現(xiàn)象。這次紅證炒作隱蔽了很多。有些是掛在附近的房屋中介，有的甚至連中介的牌子也沒(méi)有，這也給查處造成了難度。但是在瑞祥新區(qū)一些地方，仔細(xì)尋找還是可以看到一些房子上找出了返回地買賣的字樣。

????據(jù)了解，現(xiàn)在進(jìn)場(chǎng)炒作的，大部分是去年的一些老顧客，加上本地的地些村民。這些人情況都很熟悉，他們甚至知道誰(shuí)手里有紅證，以及他們的電話號(hào)碼，所以有些交易是在私下進(jìn)行的。

????主持人：紅證炒作的幕后推手是什么？

????記者：這個(gè)原因是多方面的。

????一個(gè)是跟瑞安的房?jī)r(jià)有關(guān)?？梢哉f(shuō)這一年來(lái)，瑞安的房?jī)r(jià)沒(méi)有松動(dòng)的跡象，這段時(shí)間房?jī)r(jià)又有了升溫的跡象。而紅證所對(duì)應(yīng)的房子他的價(jià)格一個(gè)平方最高是1.5萬(wàn)左右，相對(duì)于同地段3萬(wàn)多的現(xiàn)房?jī)r(jià)格，差距很大。

????二是去年瑞安叫停紅證炒作以后，大家都在等一個(gè)后續(xù)的政策出臺(tái)。在等待的過(guò)程中有些人認(rèn)為，政府的態(tài)度有松動(dòng)，開(kāi)始試探性地買賣。也有的人是想利用這樣的空檔期，炒一筆走人。

????三是，去年叫停之后，瑞安市加大了返回地建設(shè)的力度，部分紅證上的房子可以兌現(xiàn)了，不在是原來(lái)的空中樓閣了，這樣更讓他們?yōu)榱速I賣的信心。

????主持人：為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定，瑞安市政府采取了那些措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)呢？瑞安的紅證炒作會(huì)不會(huì)有愈演愈烈之勢(shì)？

????記者：這次紅證炒作的苗頭一出現(xiàn)，就引起了瑞安市委市政府的高度重視。就在10號(hào)，瑞安召開(kāi)了一個(gè)加快推進(jìn)安置留地建設(shè)動(dòng)員會(huì)，明確了有關(guān)政策。明確提出不允許開(kāi)展紅證買賣，只允許不足一套的人員之間進(jìn)行調(diào)劑。這種行為僅限于2009年11月30日上報(bào)名單內(nèi)人員之間，嚴(yán)禁名單范圍外人員買賣調(diào)劑指標(biāo)，并規(guī)定最終名單審查備案后。還規(guī)定非本村村民只須補(bǔ)交每平方米1500元的土地出讓金。就享受村民同等待遇，這也讓買了紅證的人放下心來(lái)。這樣從源頭上杜絕了紅證進(jìn)入市場(chǎng)買賣。

????另外，瑞安市成立了專門的辦公室對(duì)紅證炒作進(jìn)行查處。由于這次瑞安市政府的行動(dòng)迅速，力度比去年大。今年紅證炒作剛剛抬頭就被有效控制了。 (瑞安臺(tái)記者徐彬弟)