調(diào)控帶來的觀望情緒正在衰退,市區(qū)個(gè)別樓盤開盤初戰(zhàn)告捷,開發(fā)商對(duì)市場的信心在上升,環(huán)顧市北、四方、李滄、嶗山等區(qū)已有錦繡年華、恒易慧心園、金光麗園、魯信含章花園、萬科城、萬科藍(lán)山、中海清江華府等數(shù)個(gè)項(xiàng)目,有望在新旺季集中開盤。這也是繼去年上半年后,市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目集中入市。 買個(gè)套二房80萬元?jiǎng)偲鸩?/strong> 8月20日傍晚約6點(diǎn)左右,記者到中聯(lián)錦繡年華項(xiàng)目看盤,售樓處里的客戶仍然不少 據(jù)了解,該項(xiàng)目尚未開盤。銷售人員推測,參照周邊現(xiàn)有二手房房價(jià),一套90平方米的套二房總價(jià)約在120萬元左右。 本周一下午,記者探訪四方區(qū)一個(gè)近期已開盤項(xiàng)目,發(fā)現(xiàn)售樓處里、售樓處外,八九張接待桌前面都坐滿了前來咨詢的客戶。據(jù)該項(xiàng)目此前放出來的消息,500多套房子,絕大多數(shù)已銷售完畢。 在售樓處一角,一位置業(yè)顧問招呼記者坐下,桌對(duì)面一個(gè)五十歲左右的女士一邊聽銷售人員介紹,一邊搖頭喊價(jià)格貴。這位置業(yè)顧問向記者推介了一套89平方米,南北不通風(fēng)的套二房,總價(jià)要81萬元。他說,除了這個(gè)戶型還剩余十多套,其他戶型已經(jīng)全部賣完。 記者從價(jià)格表上看到,該項(xiàng)目這批推出的房源總價(jià)絕大多數(shù)從80萬元到90萬元之間,81萬元買個(gè)套二房算是比較便宜的價(jià)格。 據(jù)該項(xiàng)目旁邊的太平洋房屋二手房中介店面經(jīng)理代先生介紹,這個(gè)項(xiàng)目的開盤均價(jià)約在9600元/平方米,算是比較適中,目前四方區(qū)一些相似的二手房房源也要這個(gè)價(jià)格,但二手房承擔(dān)的交易稅費(fèi)比一手房高的多。 開發(fā)商再度瞄準(zhǔn)剛需 市場繁榮的背后,仍有調(diào)控帶來的變化,據(jù)青島同策房產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理柴偉斌介紹,目前剛性需求的客戶量很大,而改善性需求占比例相對(duì)小,大戶型產(chǎn)品消化的速度相對(duì)慢。 近期,同策房產(chǎn)代理的兩個(gè)市區(qū)項(xiàng)目取得了開盤熱銷。據(jù)柴偉斌介紹,尤其是偉東幸福之城二期,產(chǎn)品與去年相比發(fā)生很大變化,全部以中小戶型產(chǎn)品為主,滿足婚房及首次置業(yè)等剛性需求。 根據(jù)記者觀察,近期市區(qū)新項(xiàng)目也多以90平方米左右的套二房為主。在市場波動(dòng)當(dāng)中,抓住剛性需求客戶,這也是最穩(wěn)健的策略,以魯信含章花園為例,戶型面積只有三種,61平方米的套一小戶型、96平方米和108平方米的套二戶型。 幾個(gè)市區(qū)即將銷售的項(xiàng)目各有千秋,比如錦繡年華位于老城區(qū),有成熟的配套,生活便利。魯信此前曾開發(fā)過長春花園,園林綠化和精裝修為開發(fā)商贏得了很好的市場口碑,現(xiàn)在魯信含章花園有大面積的園林綠化空間并且精裝交房,對(duì)購房者很有吸引力。萬科憑自己品牌號(hào)召力,不乏追捧者,萬科藍(lán)山是萬科在青島市區(qū)開發(fā)的首個(gè)高檔項(xiàng)目。 |