冰封百日 青島樓市現(xiàn)轉(zhuǎn)機

????核心提示

????昨日，市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上月全市新房、二手房成交與6月份相比均出現(xiàn)小幅上漲，但與4月、5月份的高漲相比仍差距較大。業(yè)內(nèi)人士指出，雖然7月份成交量有小幅上漲，但下半年將有大量新盤集中上市，供應放量將給開發(fā)商帶來不小的壓力。

????新房小幅增長郊區(qū)仍是主力

????昨日，市房地產(chǎn)交易中心公布的7月份房地產(chǎn)市場運行情況顯示，全市新建商品房當月成交6923套。從成交面積構成上來看，90-120平方米之間的戶型最受歡迎，占所有戶型的44.8%，緊隨其后的是60-90平方米之間的戶型，成交量占37.2%。而60平方米以下的、144平方米以上的戶型受歡迎程度最低。

????與6月份的5264套相比可以看出，7月份的成交量高出1659套，漲幅31.5%。盡管如此，與4、5月份的成交量相比，7月份仍顯得差距頗大，其中5月份全市新房成交了8165套，4月份為7907套。

????此外，從各區(qū)市成交數(shù)據(jù)也可看出，郊區(qū)在總成交量占了絕對的大頭，超過總成交量八成。其中黃島、城陽、膠南等區(qū)市表現(xiàn)很搶眼，黃島區(qū)以1077套高居成交量榜首，緊隨其后的是，膠南市1086套，城陽區(qū)846套等。市內(nèi)四區(qū)僅成交1466套，不過與6月份的846套相比多出了620套。其中四方區(qū)漲幅最大，達到684套。此外李滄區(qū)從476套上升至592套、市南區(qū)也從6月份的79套上升至242套，市北區(qū)成交量仍為兩位數(shù)，74套。

????二手房有松動成交量漲一成

????新房出現(xiàn)了三成的小幅上漲，二手房同樣讓人看到了一點希望，市內(nèi)四區(qū)7月份成交1286套，與6月相比多出122套，漲幅約為10.4%。其中市南區(qū)為341套、市北區(qū)為447套、四方區(qū)為245套、李滄區(qū)為253套。

????“100多天了，一直被冰封的市場終于出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機。”太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰說，公司的統(tǒng)計資料顯示，7月份的簽約量較6月份至少增加了兩成。“來電咨詢量和店內(nèi)看房量也同步增長 ，盡管天氣轉(zhuǎn)熱，但看房人的熱情比前幾個月高了不少?！睂O杰說，自從4月中下旬出臺樓市調(diào)控政策以來，二手房成交量就開始逐步下滑，5、6月份大幅下滑，降幅超過五成。但與新房不一樣的是，二手房都是個人持有，面對調(diào)控政策出臺后出現(xiàn)的持續(xù)低迷，二手房房主由于絕大部分不存在資金壓力或急于以“小房換大房”來改善住房條件，導致成交量下滑。不過，這兩個月來，已有部分房東開始主動提出“可以議價”，價格稍稍有些許松動，部分自主性需求在此情況下能以較為滿意的價格買到合適的房。但成交量的小幅回暖，并不代表市場就回暖，多家房地產(chǎn)中介負責人表示，島城公積金政策近期剛剛做出調(diào)整，二手房公積金貸款的首付比例由30%上升到40%，也會給二手房市場帶來影響。如果目前這波向好的行情能夠持續(xù)，預計8月底將迎來市場的拐點。(記者 孫靜芳)

????開發(fā)商低價開盤迎合市場

????對此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，繼國務院今年4月14日推出調(diào)控房地產(chǎn)市場的“新國十條”政策后，我市接二連三地出臺 “新14條”、契稅新政、公積金貸款新政等調(diào)控政策，市場出現(xiàn)了較大回落，距離政策集中發(fā)布已過百天，樓市再也沒有了年初開春的瘋狂，進入了較為平靜的狀態(tài)。

????另外，近一年來，市內(nèi)四區(qū)的新盤一直較少，尤其是今年，市南、市北幾乎沒有新盤，導致成交量持續(xù)下跌，而四方、李滄區(qū)成為市區(qū)新盤供應的主陣地。而在開發(fā)區(qū)、城陽、膠南等郊區(qū)市，新盤由于采取 “低開高走”的推盤策略，以實惠的價格吸引了大量的客戶。

????新盤扎堆上市或影響房價

????盡管上半年市區(qū)推新盤的量出現(xiàn)了大幅下跌，已經(jīng)開盤的幾個項目大多集中在李滄區(qū)、黃島區(qū)等，市南區(qū)、市北區(qū)鮮有新盤亮相。這表明下半年我市將迎來開盤高峰，尤其是第三季度。以萬科、中海 、保利為代表的“地產(chǎn)大鱷”將在四方區(qū)展開一輪“新盤大比拼”。業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著這一輪的推盤，四方區(qū)、李滄區(qū)將成為今后較長一段時間內(nèi)，市內(nèi)四區(qū)的交易量“支柱”。

????目前各項目開盤還是本著 “低開高走”的營銷原則來進行，例如李滄區(qū)偉東幸福之城二期、和達和城二期等新盤開盤，起價低于8000元/平方米，雖然與其去年開盤的一期項目比有較大的上漲，但與周邊同期項目比，低了1000元/平方米。