山東擬按套內(nèi)面積賣房 青島開發(fā)商已有試水者

    買套100平方米的住房，按房價每平方米9000元、公攤面積21平方米計算，相當于近19萬元花在了公攤面積上。這筆錢似乎花得不明不白。如果商品房按照套內(nèi)面積計價的方式來計算價格，是否能讓房價更加透明？買房人錢花得更明白？

    據(jù)悉，為嚴格房地產(chǎn)市場的監(jiān)管 ，山東省將加強商品房銷售的管理，在銷售方式上擬推行新建商品房套內(nèi)面積銷售的方式，盡量減少房屋“公攤面積”的爭議。

    記者7月31日采訪了解到，日前舉行的全省公共租賃住房工作會議上討論，今后要嚴格房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，除在規(guī)定時間內(nèi)要一次性公布全部銷售房源，按申報價格明碼標價外 ，還要推行按套內(nèi)面積對外銷售的做法。

    對大部分島城市民來說，套內(nèi)面積計價的方式或許還顯得陌生，因為現(xiàn)在商品房住宅的定價都是按照建筑面積定價的方式來確定價格。

    “現(xiàn)在的住宅多數(shù)是高層住宅，公攤面積至少在 20%以上，買個100平方米的房子，套內(nèi)面積能有80平方米就算不錯了?！币晃皇斜眳^(qū)市民說，按照每平方米9000元算起，這相當于買房時 18萬元花在了公攤面積上，而讓他感到委屈的是，小區(qū)內(nèi)公攤面積的多少，他自己無從計算?！皬倪@個角度來說，如果按照套內(nèi)面積計價，錢會花得更明白些！”這位市民說。

    7月31日下午，記者就本省擬實行商品房套內(nèi)面積計價一事咨詢市國土資源和房屋管理局，相關(guān)負責(zé)人稱尚未接到上級文件，但如果接到上級文件，無疑會跟進執(zhí)行。

    如何算出“套內(nèi)價格”是個問題

    “北京大約從1991年開始高層住宅逐漸增多，購房者開始面臨公攤面積增大導(dǎo)致的面積之爭，至此決定執(zhí)行套內(nèi)面積計價就是基于這一因素?！鼻鄭u今鵬翔投資有限公司CEO修方舟說。

    “實行套內(nèi)面積計價，這是將來商品房定價方式的大趨勢?！鼻鄭u廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，這對購房者是利好，但必須要出臺相關(guān)的配套政策。于湫認為，套內(nèi)面積定價是為增加商品房定價機制的透明度，但為防止開發(fā)商縮水公攤面積，或提高套內(nèi)面積單價來牟利，必須出臺相關(guān)的定價監(jiān)管措施。

    “包括建安費、公共配套設(shè)施費等在內(nèi)的費用都由開發(fā)商按照總建筑面積來繳納，在土地出讓時樓面地價也是按照總建筑面積來算，如果定價時改為套內(nèi)面積計算，這部分費用該如何單獨核算進開發(fā)成本內(nèi)也是個問題。”于湫說，同時，物業(yè)費、采暖費等其他相關(guān)的配套收費，也需要盡快推行套內(nèi)面積計價的方式。