開發(fā)商見招拆招化解新政 賣房潛規(guī)則抬頭(圖)

?房產(chǎn)新政推出之后，必須有嚴厲的處罰措施作為保證。 新華社發(fā)

????今年4月，國家出臺樓市調(diào)控新政，叫停房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售過程中的認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等行為，并規(guī)定不得舉行搖號選房 。新政出臺三個月以來，樓市降溫了嗎？記者近日探訪了解到，島城購房群體確實已出現(xiàn)持幣觀望狀態(tài)。開發(fā)商為提高成交量，不得不推出種種“歪招”打政策擦邊球：辦免費VIP卡，慈善綠卡搞變相認籌；放緩開盤速度，用“饑餓式”供應(yīng)方法制造搶房假象……業(yè)內(nèi)人士分析，樓市調(diào)控新政正遭到開發(fā)商“見招拆招”式化解，原本嚴厲的調(diào)控新政恐被賣樓“潛規(guī)則”架空。對此，市國土局負責人稱，對上述違規(guī)銷售行為，一旦查實將嚴厲處罰。

????1 搞認籌打起“擦邊球”

????如果要買房，客戶需要先到指定銀行將兩萬元錢存到自己名下，而后憑存單及身份證到售樓處辦理VIP卡，領(lǐng)取選房順序號。到開盤時，須憑順序參加選房。

????今年4月，國家樓市調(diào)控新政中明確規(guī)定：凡未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。不過記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，打政策擦邊球搞認籌的開發(fā)商依舊不少。

????“我們二期的項目推出交兩萬元抵三萬元的活動，交完定金后，我們可以給您辦一張VIP卡。”16日上午，位于城陽區(qū)的某樓盤售樓處，項目營銷人員介紹說，該樓盤一期推出的兩棟高層已經(jīng)售完，如果想買到二期的高層住宅，客戶需要先到中國銀行交上兩萬元的款項，然后拿著存單及個人身份證到售樓處免費辦理一張VIP卡，并且憑卡登記選房順序號，等開盤的時候必須憑選房順序號參加選房。

????“我們只是登記有購房意向的客戶，客戶交的兩萬元錢存在客戶自己的賬號上，與公司無關(guān)，所以這不算認籌?！痹摌潜P銷售人員說。

????無獨有偶，天泰城三期迦南美地項目將于7月底開盤，也推出了“交1萬元抵3萬元”的活動，只要客戶交上1萬元辦理VIP卡，購房時就可以享受3萬元的優(yōu)惠。對此，市國土資源和房屋管理局市場處工作人員表示，不管這筆資金是不是存到開發(fā)企業(yè)賬戶上，都是變相認籌行為，是不允許的。

????還有更新鮮的招數(shù)。即墨市某大型樓盤推出慈善“綠卡”——客戶只要交上10元錢獲得“綠卡”，不僅這10元錢將捐給慈善機構(gòu)，持卡購買該樓盤房子時，還可以憑卡享受相當于500元的價格優(yōu)惠。

????雖然交的錢不多，但也有不少市民表示，不管交的錢多少，辦了卡就是變相認籌。

????2 房價仍在算“糊涂賬”

????具體的銷售價格會在均價的基礎(chǔ)上遞增，每套房子具體賣多少錢，只有選中房子的客戶通過置業(yè)顧問才能了解到。否則，即便辦理了VIP卡也無法得知價格。

????與大打“擦邊球”的認購花樣相比，開發(fā)企業(yè)對房價的曖昧態(tài)度也讓不少購房人看不明白。

????“不是要求開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后要一次性公開全部房源和價格嗎，怎么大部分開發(fā)企業(yè)還是只肯公布籠統(tǒng)的均價？”16日上午，家住城陽區(qū)的張萱在看完樣板間后疑惑地問。

????據(jù)城陽某樓盤的銷售人員介紹，他們即將推出的二期項目目前只有大體的均價，具體的銷售價格還沒公布?！邦A(yù)計二期將會在7月底8月初推出，高層部分的均價會比一期項目每平方米高出300元左右，多層花園洋房部分的均價會比一期項目每平方米貴出500元左右。”一位銷售人員說。但記者注意到，一期項目剩余的房源已經(jīng)公布了具體的價格，每套房子的單價和總價都已經(jīng)明確標明。

????而依據(jù)今年4月份開始實施的中央及青島市的樓市調(diào)控新政策，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項目在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預(yù)售方案申報價格，明碼標價對外銷售。

????但記者16日上午調(diào)查城陽區(qū)的3家在售樓盤發(fā)現(xiàn)，沒有一家售樓處公布在售房源的具體價格?！靶路康亩▋r可以參照一期的價格，二期項目肯定要比一期高。”城陽區(qū)王沙路的一家新盤銷售人員說，“具體的銷售價格會在均價的基礎(chǔ)上遞增，因為樓層、戶型都有差異，因而價格會不一樣，你可以讓置業(yè)顧問在開盤后給你報出詳細的價格。”

????3 少量推盤造“熱賣”假象

????如果總體量10萬平方米，開盤時一下子全推出來，萬一購房者不多，就會造成冷場，不利于定價和銷售，但如果分5期推出，每期推兩萬平方米，情況就不一樣了。

????在新盤的推盤環(huán)節(jié)，不少開發(fā)商也大動心思：每次開盤只推出數(shù)量很少的新房，用“饑餓式”推盤方式捂盤惜售，造成開盤當天就出現(xiàn)銷售量高達八九成的局面。

????以城陽區(qū)某樓盤為例，該項目的總建筑體量多達20萬平方米，但5月底開盤時一期項目一共推出了200多套房源，供應(yīng)體量僅2萬平方米左右；而即將于7月底8月初推出的二期項目也僅有兩百余套房子，供應(yīng)體量同樣為2萬平方米左右。

????“這樣做是為了壓縮供應(yīng)計劃，制造一種‘饑餓式’的供應(yīng)現(xiàn)狀，很容易造成搶不到房子的現(xiàn)象，當然會對等候購房者的心態(tài)產(chǎn)生影響?！睄u城一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說，如果一家樓盤的總體量是10萬平方米，開盤時一下子全部推出來，萬一購房者不多，就會造成冷場，不利于項目定價和銷售，但如果分成5期推出，每次只推出2萬平方米，銷售周期縮短，還可以視銷售情況隨時調(diào)整價格。

????“二期推出的房源有限，而且有些房子已經(jīng)早有客戶預(yù)訂了，所以您即使辦理了VIP卡也不一定能選上房子；而且二期的銷售均價肯定要比一期高，這正是我們項目具有升值潛力的表現(xiàn)。”在采訪中，多家樓盤的銷售人員均如此表示，并催促買家趕緊辦理手續(xù)，交納定金。

????記者統(tǒng)計4月份以來的開盤信息發(fā)現(xiàn)，“少推勤推”成了眾多開發(fā)企業(yè)的營銷策略，多數(shù)新盤總體量多達10多萬甚至幾十萬平方米，但每次開盤最多推出兩三百套房子。