開(kāi)發(fā)商見(jiàn)招拆招化解新政 賣房潛規(guī)則抬頭(圖)

?房產(chǎn)新政推出之后，必須有嚴(yán)厲的處罰措施作為保證。 新華社發(fā)

????今年4月，國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控新政，叫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售過(guò)程中的認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等行為，并規(guī)定不得舉行搖號(hào)選房 。新政出臺(tái)三個(gè)月以來(lái)，樓市降溫了嗎？記者近日探訪了解到，島城購(gòu)房群體確實(shí)已出現(xiàn)持幣觀望狀態(tài)。開(kāi)發(fā)商為提高成交量，不得不推出種種“歪招”打政策擦邊球：辦免費(fèi)VIP卡，慈善綠卡搞變相認(rèn)籌；放緩開(kāi)盤速度，用“饑餓式”供應(yīng)方法制造搶房假象……業(yè)內(nèi)人士分析，樓市調(diào)控新政正遭到開(kāi)發(fā)商“見(jiàn)招拆招”式化解，原本嚴(yán)厲的調(diào)控新政恐被賣樓“潛規(guī)則”架空。對(duì)此，市國(guó)土局負(fù)責(zé)人稱，對(duì)上述違規(guī)銷售行為，一旦查實(shí)將嚴(yán)厲處罰。

????1 搞認(rèn)籌打起“擦邊球”

????如果要買房，客戶需要先到指定銀行將兩萬(wàn)元錢存到自己名下，而后憑存單及身份證到售樓處辦理VIP卡，領(lǐng)取選房順序號(hào)。到開(kāi)盤時(shí)，須憑順序參加選房。

????今年4月，國(guó)家樓市調(diào)控新政中明確規(guī)定：凡未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。不過(guò)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，打政策擦邊球搞認(rèn)籌的開(kāi)發(fā)商依舊不少。

????“我們二期的項(xiàng)目推出交兩萬(wàn)元抵三萬(wàn)元的活動(dòng)，交完定金后，我們可以給您辦一張VIP卡。”16日上午，位于城陽(yáng)區(qū)的某樓盤售樓處，項(xiàng)目營(yíng)銷人員介紹說(shuō)，該樓盤一期推出的兩棟高層已經(jīng)售完，如果想買到二期的高層住宅，客戶需要先到中國(guó)銀行交上兩萬(wàn)元的款項(xiàng)，然后拿著存單及個(gè)人身份證到售樓處免費(fèi)辦理一張VIP卡，并且憑卡登記選房順序號(hào)，等開(kāi)盤的時(shí)候必須憑選房順序號(hào)參加選房。

????“我們只是登記有購(gòu)房意向的客戶，客戶交的兩萬(wàn)元錢存在客戶自己的賬號(hào)上，與公司無(wú)關(guān)，所以這不算認(rèn)籌。”該樓盤銷售人員說(shuō)。

????無(wú)獨(dú)有偶，天泰城三期迦南美地項(xiàng)目將于7月底開(kāi)盤，也推出了“交1萬(wàn)元抵3萬(wàn)元”的活動(dòng)，只要客戶交上1萬(wàn)元辦理VIP卡，購(gòu)房時(shí)就可以享受3萬(wàn)元的優(yōu)惠。對(duì)此，市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處工作人員表示，不管這筆資金是不是存到開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶上，都是變相認(rèn)籌行為，是不允許的。

????還有更新鮮的招數(shù)。即墨市某大型樓盤推出慈善“綠卡”——客戶只要交上10元錢獲得“綠卡”，不僅這10元錢將捐給慈善機(jī)構(gòu)，持卡購(gòu)買該樓盤房子時(shí)，還可以憑卡享受相當(dāng)于500元的價(jià)格優(yōu)惠。

????雖然交的錢不多，但也有不少市民表示，不管交的錢多少，辦了卡就是變相認(rèn)籌。

????2 房?jī)r(jià)仍在算“糊涂賬”

????具體的銷售價(jià)格會(huì)在均價(jià)的基礎(chǔ)上遞增，每套房子具體賣多少錢，只有選中房子的客戶通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)才能了解到。否則，即便辦理了VIP卡也無(wú)法得知價(jià)格。

????與大打“擦邊球”的認(rèn)購(gòu)花樣相比，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)的曖昧態(tài)度也讓不少購(gòu)房人看不明白。

????“不是要求開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后要一次性公開(kāi)全部房源和價(jià)格嗎，怎么大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)還是只肯公布籠統(tǒng)的均價(jià)？”16日上午，家住城陽(yáng)區(qū)的張萱在看完樣板間后疑惑地問(wèn)。

????據(jù)城陽(yáng)某樓盤的銷售人員介紹，他們即將推出的二期項(xiàng)目目前只有大體的均價(jià)，具體的銷售價(jià)格還沒(méi)公布。“預(yù)計(jì)二期將會(huì)在7月底8月初推出，高層部分的均價(jià)會(huì)比一期項(xiàng)目每平方米高出300元左右，多層花園洋房部分的均價(jià)會(huì)比一期項(xiàng)目每平方米貴出500元左右。”一位銷售人員說(shuō)。但記者注意到，一期項(xiàng)目剩余的房源已經(jīng)公布了具體的價(jià)格，每套房子的單價(jià)和總價(jià)都已經(jīng)明確標(biāo)明。

????而依據(jù)今年4月份開(kāi)始實(shí)施的中央及青島市的樓市調(diào)控新政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

????但記者16日上午調(diào)查城陽(yáng)區(qū)的3家在售樓盤發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有一家售樓處公布在售房源的具體價(jià)格?！靶路康亩▋r(jià)可以參照一期的價(jià)格，二期項(xiàng)目肯定要比一期高?！背顷?yáng)區(qū)王沙路的一家新盤銷售人員說(shuō)，“具體的銷售價(jià)格會(huì)在均價(jià)的基礎(chǔ)上遞增，因?yàn)闃菍印粜投加胁町?，因而價(jià)格會(huì)不一樣，你可以讓置業(yè)顧問(wèn)在開(kāi)盤后給你報(bào)出詳細(xì)的價(jià)格?！?/p>

????3 少量推盤造“熱賣”假象

????如果總體量10萬(wàn)平方米，開(kāi)盤時(shí)一下子全推出來(lái)，萬(wàn)一購(gòu)房者不多，就會(huì)造成冷場(chǎng)，不利于定價(jià)和銷售，但如果分5期推出，每期推兩萬(wàn)平方米，情況就不一樣了。

????在新盤的推盤環(huán)節(jié)，不少開(kāi)發(fā)商也大動(dòng)心思：每次開(kāi)盤只推出數(shù)量很少的新房，用“饑餓式”推盤方式捂盤惜售，造成開(kāi)盤當(dāng)天就出現(xiàn)銷售量高達(dá)八九成的局面。

????以城陽(yáng)區(qū)某樓盤為例，該項(xiàng)目的總建筑體量多達(dá)20萬(wàn)平方米，但5月底開(kāi)盤時(shí)一期項(xiàng)目一共推出了200多套房源，供應(yīng)體量?jī)H2萬(wàn)平方米左右；而即將于7月底8月初推出的二期項(xiàng)目也僅有兩百余套房子，供應(yīng)體量同樣為2萬(wàn)平方米左右。

????“這樣做是為了壓縮供應(yīng)計(jì)劃，制造一種‘饑餓式’的供應(yīng)現(xiàn)狀，很容易造成搶不到房子的現(xiàn)象，當(dāng)然會(huì)對(duì)等候購(gòu)房者的心態(tài)產(chǎn)生影響?！睄u城一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)，如果一家樓盤的總體量是10萬(wàn)平方米，開(kāi)盤時(shí)一下子全部推出來(lái)，萬(wàn)一購(gòu)房者不多，就會(huì)造成冷場(chǎng)，不利于項(xiàng)目定價(jià)和銷售，但如果分成5期推出，每次只推出2萬(wàn)平方米，銷售周期縮短，還可以視銷售情況隨時(shí)調(diào)整價(jià)格。

????“二期推出的房源有限，而且有些房子已經(jīng)早有客戶預(yù)訂了，所以您即使辦理了VIP卡也不一定能選上房子；而且二期的銷售均價(jià)肯定要比一期高，這正是我們項(xiàng)目具有升值潛力的表現(xiàn)?！痹诓稍L中，多家樓盤的銷售人員均如此表示，并催促買家趕緊辦理手續(xù)，交納定金。

????記者統(tǒng)計(jì)4月份以來(lái)的開(kāi)盤信息發(fā)現(xiàn)，“少推勤推”成了眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷策略，多數(shù)新盤總體量多達(dá)10多萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)平方米，但每次開(kāi)盤最多推出兩三百套房子。