島城樓市平靜下波濤暗涌 9月前將顯真實(shí)面目

????隨著樓市調(diào)控已經(jīng)近百天，市場(chǎng)出現(xiàn)了多種聲音：有觀點(diǎn)認(rèn)為此輪調(diào)控已經(jīng)完成，正等待退出；還有觀點(diǎn)表示調(diào)控還要加強(qiáng)，會(huì)有更加嚴(yán)厲的后續(xù)政策。面對(duì)這些論調(diào)，青島樓市是何反應(yīng)？市場(chǎng)的方方面面都在如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前局面？

 ???靜 業(yè)界反應(yīng)表面平靜

????一位地產(chǎn)人士告訴記者，本輪調(diào)控之下，他個(gè)人最大的感受是平靜。他接觸的多位地產(chǎn)人士都表現(xiàn)出了一種相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。這位地產(chǎn)人士表示，與2008年那

????與此對(duì)照的是市場(chǎng)供應(yīng)量在過(guò)去幾個(gè)月的停步不前。據(jù)統(tǒng)計(jì)在近百天內(nèi)整個(gè)青島僅有10家樓盤(pán)上市。這個(gè)數(shù)字在某種程度上也體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商的態(tài)度：觀望市場(chǎng)的背后會(huì)不會(huì)有焦慮，只有開(kāi)發(fā)商自己知道。業(yè)內(nèi)人士透露，在此期間，更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)還在找地。這是基于市場(chǎng)的另一種判斷嗎？

????等 購(gòu)房者每天刷新房?jī)r(jià)

????小趙每天都在看關(guān)于房?jī)r(jià)的消息。對(duì)于他來(lái)說(shuō)，焦慮才是惟一的心態(tài)。因?yàn)橐呀?jīng)步入婚期的他房子還沒(méi)搞定。去年底他沒(méi)敢買(mǎi)房，結(jié)果就等到了“國(guó)十條”。小趙說(shuō)，他覺(jué)得這次調(diào)控政策力度大，執(zhí)行嚴(yán)格，因此很有希望。在過(guò)去一段時(shí)間內(nèi)，他每天都在刷新房?jī)r(jià)，期待看到房?jī)r(jià)大幅回落的信息。小趙表示，這些日子里，他的感受是房子似乎沒(méi)有任何變化。市場(chǎng)上沒(méi)有多少新房子出來(lái)，價(jià)格也沒(méi)有變化，甚至銷(xiāo)售人員的態(tài)度也沒(méi)有什么變化。對(duì)于他來(lái)說(shuō)，最初，有關(guān)于一線城市的信息他都會(huì)關(guān)注。但后來(lái)，小趙意識(shí)到這些消息離他太遠(yuǎn)。于是更多時(shí)候，他在青島的各個(gè)地產(chǎn)網(wǎng)站和論壇上停留的時(shí)間越來(lái)越多。時(shí)間越長(zhǎng)，他就被各種帖子的說(shuō)法搞得暈頭轉(zhuǎn)向。

????現(xiàn)在小趙就一句話：急??！眼看這一年就過(guò)半了。從各個(gè)樓盤(pán)傳來(lái)的消息還不明朗。小趙說(shuō)，我還得等，至于等多久自己也沒(méi)數(shù)。

????急 市區(qū)仍等待供應(yīng)放量

????數(shù)據(jù)顯示，6月在12個(gè)區(qū)市的銷(xiāo)售排行中，城陽(yáng)區(qū)的成交量最大為1388套，成交的面積達(dá)到了143715平方米。在市內(nèi)四區(qū)中，總成交量為907套，每天平均成交僅30套。

????“市內(nèi)四區(qū)雖然有一些項(xiàng)目調(diào)低了價(jià)格，但相對(duì)來(lái)說(shuō)，價(jià)格仍處于高位，在這種情況下，依然激不起購(gòu)房者的欲望。”有關(guān)人士分析認(rèn)為，雖然近期市場(chǎng)上有些樓盤(pán)號(hào)稱每平方米下降1000元，但這并不意味著開(kāi)發(fā)商在降價(jià)銷(xiāo)售，主要是去年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高，開(kāi)發(fā)商此時(shí)調(diào)價(jià)，也只是恢復(fù)到了去年年初的水平?！凹词菇盗?000元，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其利潤(rùn)仍然是很可觀的。但對(duì)于購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)依然是較高，購(gòu)買(mǎi)的負(fù)擔(dān)還是很重?！?/p>

????由于市內(nèi)四區(qū)是自住型購(gòu)房的主體市場(chǎng)，因此更多的購(gòu)房者還是在等待這些區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性項(xiàng)目的價(jià)格走向。對(duì)于業(yè)界和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從現(xiàn)在開(kāi)始到8月底，將是樓市顯現(xiàn)真實(shí)面目的重要時(shí)期。所以，這一段時(shí)間等待依然會(huì)是市場(chǎng)主軸。

????不過(guò)，在這一段時(shí)間后，隨著市區(qū)樓盤(pán)的密集上市，此前一種平靜下的“平衡”將被打破。究竟是購(gòu)房者的耐心跑贏了開(kāi)發(fā)商的冷靜，還是開(kāi)發(fā)商的沉穩(wěn)擊穿了購(gòu)房者的心理底線，都將由市場(chǎng)說(shuō)話。無(wú)論如何青島樓市的下半年不會(huì)繼續(xù)沉默。 諍言/文 蔣嬰/圖