青島樓市成交量跌幅超35% 18個樓盤扎堆上市

????昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布公告顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，環(huán)比下降0.1%。此外，青島市房屋銷售價格指數(shù)同比上漲7.2%，環(huán)比下降0.1%。而在此前不久我市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布的消息顯示，6月份全市新房成交僅為5264套，環(huán)比跌幅超35%。從這兩組數(shù)據(jù)可以看出，上月我市新房交易出現(xiàn)“量價齊跌”的局面。我市近期還將有十多個新盤開盤銷售，供應(yīng)量將增大。

????[價格] 各大中城市房價環(huán)比下跌

????昨日國家統(tǒng)計局公布了今年6月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)，據(jù)公布信息顯示，6月份，新建住宅銷售價格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點(diǎn)；環(huán)比價格與上月持平，而5月份為上漲0.4%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格同比上漲1.1%；商品住宅銷售價格上漲15.8%，其中普通住宅銷售價格上漲15.2%，高檔住宅銷售價格上漲18.0%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降0.1%，其中普通住宅銷售價格與上月持平，高檔住宅銷售價格下降0.2%。6月份，二手住宅銷售價格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%，比5月份降幅縮小0.1個百分點(diǎn)。

????另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，青島市6月份房屋銷售價格指數(shù)同比上漲7.2%，環(huán)比下降0.1%。其中，新建住宅價格指數(shù)同比上漲7.6%，環(huán)比上漲0%；90平方米及以下新建普通住宅價格同比上漲12.2%，環(huán)比上漲同樣是0%。值得注意的是，島城二手住宅價格指數(shù)同比上漲8.3%，環(huán)比下降0.4%。

????[成交量] 新房二手房均跌較多

????從上數(shù)據(jù)可以看出，無論是全國各大中城市，還是青島本地，6月份新房、二手房與前一個月相比均出現(xiàn)了下跌態(tài)勢，盡管幅度較小。與價格僅僅微跌不一樣的是，我市新房、二手房的成交量上月都出現(xiàn)了較大幅度的下降。據(jù)我市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上月全市新房成交僅5264套，比5月份的8165套少了2901套，跌幅超過35%。且從日成交量上看，大多數(shù)時候在200套以下，可見4月中旬國家及地方出臺的樓市調(diào)控政策對穩(wěn)定樓市發(fā)揮了重要作用。在總成交量中，市內(nèi)四區(qū)僅846套，不足總成交量的兩成。

????此外，二手房交易量持續(xù)下跌。6月份市內(nèi)四區(qū)二手房僅成交1164套，比上個月少了400多套，比3、4月份分別少了近千套?！盁o論是看房量、交易量，二手房都出現(xiàn)了很大的跌幅，在此情況下很多房東轉(zhuǎn)售為租，致使出租房源供應(yīng)量大幅上漲，供求比例高達(dá)4：1，售價、租金都出現(xiàn)了微跌局面?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛介紹說。

????[市場態(tài)勢] 近期將有十多個新盤上市

????繼6月底李滄寶龍城市廣場以起價7410元/平方米開盤后，7月初，同處李滄區(qū)的和達(dá)和城二期以起價7188元／平方米開盤。兩個新盤的開盤起價均低于周邊房屋價格，使得購房者躍躍欲試，開盤當(dāng)日就售出百余套。另據(jù)記者了解，我市7月底、8月初仍將有十多個新盤要開盤銷售，包括保利里院里、麗馨苑、偉東幸福之城二期等項目，開盤數(shù)量之多，超過上半年各個月份。但是，18家樓盤中，郊區(qū)及市區(qū)所占比例相當(dāng)，市區(qū)新盤主要集中在李滄區(qū)，市南市北幾乎沒有新房可售。

????按照往年傳統(tǒng)，七八月份是島城的新房銷售淡季，為何十多個樓盤選擇在淡季時集中開盤呢？樓市分析人士指出，開發(fā)商經(jīng)過一段時間的觀察，對調(diào)控政策的持續(xù)性不再抱僥幸心理，而且長期捂盤資金壓力會越來越大。此外，青島有2000多套保障房即將于下半年上市，保障房入市勢必會拉低房價，開發(fā)商需要早開盤搶先機(jī)。（記者 孫靜芳）