青島二套房房貸新政全解讀

    6月4日，三部委聯(lián)合發(fā)文，就商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確的規(guī)范。按照通知界定，在二套房的認(rèn)定上，實(shí)行以家庭為單位，以“認(rèn)房”為主，同時(shí)又輔之“認(rèn)貸”。不過，在這個被業(yè)界稱為最嚴(yán)厲的二套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定政策出臺之時(shí)，由于不同購房者的情況千差萬別，并且各家銀行在執(zhí)行方式上尚不一致，因此，政策在加強(qiáng)調(diào)控、收緊房貸的同時(shí)，也給很多市民造成了一些理解上的困惑，從而影響了不少購房者的判斷和選擇。為了能夠減少政策操作層面上不確定性而導(dǎo)致的購房者誤判，記者歸結(jié)出了幾個與二套房貸政策相關(guān)且較為典型的問題，通過對相關(guān)部門的走訪，來為購房者進(jìn)行一個相對全面的解答。

    ●惟一的住房以舊換新也算二套房？

    問：以舊換新，前一套房為房改房，未貸款，打算賣掉換購一套新房，是否也算二套房？如果要算一套房，如何操作？答：島城多家銀行都表示，目前來說，無論已擁有的房子是什么樣的住房且有無貸款記錄，只要實(shí)際擁有一套住房的同時(shí)再出手買房的，都算作第二套住房。如果將擁有的唯一住房賣掉之后，再買其它新房，則屬于一套房。某商業(yè)銀行青島市分行的一位個貸部經(jīng)理表示，目前市民擁有幾套住房，主要有兩個記錄作為依據(jù)：一是交易中心的登記，二是銀行的貸款記錄。前者覆蓋面較大，而后者則相對較為片面。

    目前，由于具體的二套房房貸新政還未落實(shí)實(shí)施，島城銀行現(xiàn)在辦理房貸，基本上還是按照貸款記錄來執(zhí)行。

    ●在外地買過房且無貸款，在青島買房能否算首套？

    問：我是濰坊人，在外地買過房且無貸款記錄，現(xiàn)在在青島貸款再買一套房，是否算是首套房呢？答：某商業(yè)銀行支行的一位客戶經(jīng)理表示，要想按目前房貸新政的要求，不僅需要銀行與全國的房屋登記信息庫連通，還要與全國戶籍信息庫連通，事實(shí)上，目前的數(shù)據(jù)管理工作做不到這一點(diǎn)。

    由于房產(chǎn)部門之間不聯(lián)網(wǎng)，青島市交易中心也只是對市內(nèi)四區(qū)的房屋信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，而其他區(qū)域如城陽、萊西等區(qū)市的房產(chǎn)則只能到當(dāng)?shù)亟灰字行牟樵?，因此，目前來說，即使在青島萊西有房子，但沒有貸款，如果要在青島市區(qū)買房，青島市交易中心也查不到房屋記錄。貸款時(shí)，只要購房者自己不承認(rèn)，銀行往往查不到這類購房者到底擁有幾套房產(chǎn)。

    ●在青島工作的外地人想買房落戶，能否享首套優(yōu)惠？

    問：我沒有青島戶口，但在青島工作多年，打算通過買房落戶，即便首套也要提高房貸利率？

    答：青島各家銀行已經(jīng)按照規(guī)定，開始要求戶口不在青島的購房者，提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的相關(guān)材料。對于一個在青島工作多年的購房人來說，只要他的工資標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到繳稅標(biāo)準(zhǔn)，又買了社保，買首套房是不需更高利率的。

    ●公積金貸款是否能買二套房，首付和利率是多少？

    問：用公積金貸款買二套房，能不能辦下來，具體首付比例和利率是多少？

    答：青島市公積金管理中心回答，目前公積金貸款還沒有第一套和第二套之分，也就是說，即使之前曾經(jīng)用公積金貸款買過房子，那么只要公積金目前已經(jīng)還清，還可以利用公積金貸款繼續(xù)買房。另外，不管名下有幾套房，只要是目前沒有公積金貸款，那么用公積金貸款買房，依然是新房首付兩成，二手房首付三成。五年以下貸款年利率是3.33%，五年以上貸款年利率為3.87%。但是，據(jù)了解，隨著國家對于二套房調(diào)控政策的加緊，目前，青島市住房公積金管理中心也正在醞釀二套房貸款的相應(yīng)政策。 鞠培霞