央企自愿打折甩“地王” 遠(yuǎn)洋退地驚動(dòng)國(guó)資委

????中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)6月5日?qǐng)?bào)道 雖然已有個(gè)別房企忍不住又開(kāi)始出手拿地，但同時(shí)又有一些央企地王和炒地客正暗中發(fā)愁，因?yàn)樵以谑种械耐恋仉y以出手。

????6月2日，《華夏時(shí)報(bào)》記者從接近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的消息人士處獲知，新一屆遠(yuǎn)洋高層對(duì)大望京1號(hào)地地王心存不滿，具體如何處理已經(jīng)鬧到了國(guó)資委。不止是遠(yuǎn)洋，中石油等多家央企的掛牌出讓項(xiàng)目，沒(méi)有一單成交，更是有央企負(fù)責(zé)人向記者坦言，個(gè)別項(xiàng)目愿意折價(jià)成交。在經(jīng)歷2009年的瘋狂拿地之后，央企以及炒房客們已經(jīng)開(kāi)始感受到土地的燙手。

????遠(yuǎn)洋地王“悔棋”驚動(dòng)國(guó)資委

????近來(lái)土地市場(chǎng)可謂暗波涌動(dòng)，雖然仍有少數(shù)開(kāi)發(fā)商在拿地，但更多的是地王項(xiàng)目急于出手。

????最為引發(fā)爭(zhēng)議的是莫過(guò)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元競(jìng)得的大望京1號(hào)地，此地塊樓面地價(jià)達(dá)每平方米2.75萬(wàn)元。據(jù)測(cè)算，此地塊所建物業(yè)，需要銷售單價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，才能有10%的利潤(rùn)。

????目前銷售低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，加之政府決意要打壓房?jī)r(jià)，這塊地勢(shì)必成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)心頭的大痛。

????3月22日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)生高層震蕩，行政總裁李明擔(dān)任董事局主席，并同時(shí)公布一系列委任。

????“公司高層換屆前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)瘋狂拍下大望京1號(hào)地等不少地王項(xiàng)目，個(gè)別新?lián)Q屆的高層，對(duì)此非常頭痛甚至不滿，尤其是大望京1號(hào)地樓面價(jià)過(guò)高最為頭痛，這些地王所遺留的問(wèn)題，勢(shì)必要這些新高層來(lái)承擔(dān)?！苯咏h(yuǎn)洋地產(chǎn)的消息人士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，現(xiàn)在的遠(yuǎn)洋高層確實(shí)不想再要這塊地，有關(guān)這塊地如何處理，已經(jīng)鬧到了國(guó)資委，但具體如何解決，尚未定論。

????最近遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高層公開(kāi)否認(rèn)了計(jì)劃將手中的“地王”退掉的消息。事實(shí)上，大望京1號(hào)地似乎也面臨轉(zhuǎn)讓無(wú)路的境況，因?yàn)槟壳靶蝿?shì)下，很難想象有哪一家地產(chǎn)企業(yè)會(huì)冒險(xiǎn)接手。

????而除了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的大望京1號(hào)地，與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)同一天成為“地王”的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)公司，奪得北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)薊門橋附近的住宅地塊，這家大股東為央企中國(guó)兵器裝備集團(tuán)的地產(chǎn)企業(yè)，據(jù)說(shuō)手中的地王項(xiàng)目也在尋找接受者，但目前仍未果。

????央企個(gè)別地王愿折價(jià)出手

????更多的央企在收到國(guó)資委的禁令后，則是在試圖轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)物業(yè)。

????6月2日上午，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不理想，中石油正以1.13億元的價(jià)格在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易掛牌轉(zhuǎn)讓旗下一位于上海核心區(qū)的商業(yè)物業(yè)股權(quán)。該項(xiàng)目6月12日掛牌期滿，目前尚未有企業(yè)遞交競(jìng)買材料。

????此前的5月8日，中石油曾將下屬全資子公司北京都市圣景房地產(chǎn)公司100%股權(quán)及6400萬(wàn)余元債權(quán)，在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格1.26億元。但目前并未轉(zhuǎn)讓成功。

????另一家掛牌五次仍未成功出讓的地產(chǎn)物業(yè)則是寶鋼大酒店。6月2日，寶鋼大酒店整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目一年內(nèi)第五次出現(xiàn)在北京產(chǎn)權(quán)交易所央企產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中。此次的掛牌價(jià)格為3975.3萬(wàn)元，與此前掛牌的4417萬(wàn)元少了約442萬(wàn)元。

????該項(xiàng)目從2009年7月開(kāi)始，此次已經(jīng)是第五次掛牌，目前的主要資產(chǎn)為商業(yè)出讓用地，部分地產(chǎn)建筑物等，但至今仍未能成功轉(zhuǎn)讓。

????據(jù)記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所了解到，目前掛牌的地產(chǎn)項(xiàng)目，還沒(méi)一個(gè)賣出去。

????“很難賣出的原因主要是因?yàn)閽炫频捻?xiàng)目多數(shù)存在著產(chǎn)權(quán)不清晰，或者類似拆遷和債務(wù)等歷史遺留問(wèn)題，導(dǎo)致其他公司不敢輕易接盤。”國(guó)奧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

????“樓市形勢(shì)接連不振，加上之前國(guó)資委勒令部分央企退出地產(chǎn)領(lǐng)域，我們只是在轉(zhuǎn)讓旗下物業(yè)，目前還有不少央企地王項(xiàng)目計(jì)劃轉(zhuǎn)手或者不惜代價(jià)退地，個(gè)別樓面價(jià)過(guò)高的地王項(xiàng)目甚至愿意折一點(diǎn)價(jià)出手，但目前不太好轉(zhuǎn)手?！币患易罱诋a(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售旗下地產(chǎn)項(xiàng)目的央企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

????多數(shù)炒地客尋求接盤者

????近日，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中鐵）耗資31.29億元分別在北京和成都兩地拿下3塊土地。

????“中鐵將向房地產(chǎn)市場(chǎng)大舉進(jìn)攻，今年的主要目標(biāo)則是進(jìn)軍北京市場(chǎng)?！敝需F相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。

????據(jù)中鐵內(nèi)部人士透露，部分央企聽(tīng)說(shuō)中鐵有意向拿地發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，希望將手中土地項(xiàng)目轉(zhuǎn)手給中鐵承接，但因亟待轉(zhuǎn)手的不少土地項(xiàng)目多為央企地王，中國(guó)中鐵總裁李長(zhǎng)進(jìn)近日明確表示：“高地價(jià)項(xiàng)目不會(huì)承接。”

????事實(shí)上，除了樓面價(jià)高得驚人的部分央企地王試圖出手手中土地，尋找接盤者外，還有一些炒地客試圖降價(jià)出售手中的土地，這更凸顯了土地市場(chǎng)的冷清。

????記者了解到，這些炒地客手中的土地多數(shù)在二、三線城市，多數(shù)是地方政府走了招拍掛程序，但實(shí)際上卻給了相關(guān)負(fù)責(zé)人的自己人的地塊，因?yàn)闃鞘械兔?，炒房客在拋房的同時(shí)，這些炒地客也急于將手中的地塊轉(zhuǎn)讓出去。

????而據(jù)記者獲得的消息，目前江蘇、湖南、河北等地，均有眾多幾十畝的地塊急于轉(zhuǎn)手。

????國(guó)奧地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這些炒房客手中的地塊因?yàn)閮r(jià)格較低，而且多在二、三線城市，如果適當(dāng)折價(jià)，轉(zhuǎn)手相對(duì)較為容易，但是希望尋找接盤者的央企地王，因?yàn)闃敲鎯r(jià)普遍很高，在目前形勢(shì)下盈利空間較小，很難尋找到合適的接盤者。

????(本文來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 作者：王冰凝)