島城二手房交易量銳減 房東轉(zhuǎn)售為租甩干水分

????“我登記的房子最近有人來打聽嗎？”“前來打聽的倒是有兩個(gè)，但沒有一人確定要購(gòu)買?！弊蛉丈衔?，在李村西山小區(qū)附近一房屋中介內(nèi)，一房東和中介老板如此對(duì)話?！皠e說買房了，就是租房的也很少。”中介老板王先生告訴記者，受連續(xù)的調(diào)控政策影響，二手房市場(chǎng)比一手房市場(chǎng)更清閑，近一個(gè)月來，一個(gè)買家也沒有，并且租房的客戶也不多?！斑@樣下去，我們就得暫時(shí)改行開商店啦。”

????王先生的感嘆道出了一批中小房介的心聲。進(jìn)入6月份，市區(qū)二手房交易量銳減，不少房介進(jìn)入“夏眠”狀態(tài)。冷清的市場(chǎng)氛圍，也讓部分急于出手的房東降低房?jī)r(jià)。

????市場(chǎng)現(xiàn)狀 成交量銳減一半

????“一手房不好賣，二手房就更難出手了。”在房屋中介行當(dāng)里經(jīng)營(yíng)了兩年時(shí)間的王先生，趕上了去年的房屋交易“牛市”，僅去年下半年，中介費(fèi)收入就賺了7萬多?！霸敬蛩憬衲暌蟾梢粓?chǎng)，在這個(gè)行業(yè)里多積累些資本，然后把門頭做大?？裳巯逻@個(gè)形勢(shì)，能在這個(gè)行當(dāng)里堅(jiān)持住就已經(jīng)很不錯(cuò)了?！?/p>

????王先生感受到二手房市場(chǎng)的冷清氛圍，是從今年4月份下旬青島出臺(tái)調(diào)控政策之后出現(xiàn)的。整個(gè)5月份到現(xiàn)在，他沒有促成一樁房屋交易，租房業(yè)務(wù)也少得可憐，只攬了兩個(gè)業(yè)務(wù)，一個(gè)月收入竟然不到2000元，僅夠門頭租金和水電費(fèi)用。

????青島市的大小房屋中介都與王先生的小門頭一樣，過著業(yè)務(wù)量銳減的苦日子。根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，二手房成交量下降明顯。5月市內(nèi)四區(qū)二手房?jī)H成交1571套，較4月份的3456套，減少1885套，環(huán)比降幅超過50%。業(yè)內(nèi)人士分析，二手房成交量的減少，最主要原因是受新政影響。

????進(jìn)入6月份，二手房交易呈持續(xù)萎靡狀態(tài)。昨日，市區(qū)二手房成交65套，其中，市南區(qū)5套，市北區(qū)15套，四方區(qū)10套，黃島區(qū)18套，嶗山區(qū)3套，李滄區(qū)10套，城陽區(qū)4套。

????房東心態(tài) 轉(zhuǎn)售為租或甩干水分

????“在中介掛出去已經(jīng)半個(gè)月了，一個(gè)前來議價(jià)的買主也沒有?！笔忻駨埾壬诎偻ㄜ霸酚幸惶捉咏?0平方米的住房，去年他到市北區(qū)另購(gòu)置了一套，現(xiàn)在想把原有的房子賣出去，因?yàn)槭蔷b修，他在中介掛牌60萬元出售，但等了半個(gè)月，也不見有買家問詢，他計(jì)劃先租出去?！笆袌?chǎng)行情不好，大家都持觀望心態(tài)，總不能讓房子閑置吧，往外出租每月還能收些租金?！?/p>

????因?yàn)橐粫r(shí)尋不到買主，轉(zhuǎn)售為租的房東不在少數(shù)。多個(gè)房屋中介負(fù)責(zé)人表示，近期連續(xù)接到售房房東的電話，把一時(shí)賣不出的房子改成租賃房。

????相對(duì)轉(zhuǎn)售為租的房東，一些急于出手的房東則選擇了自擰掛牌水分的方式，顯示售房誠(chéng)意。市民呂暉（化名）在浮山后有套74平方米的住房，半個(gè)月前在中介掛牌83萬元銷售，但一直無人問津，昨天他給中介打電話改成81萬元掛牌。

????二手房?jī)r(jià)格 盯緊新房風(fēng)向標(biāo)

????目前，雖然部分急于出手的房東將掛牌水分?jǐn)Q干，但二手房整體價(jià)格未見松動(dòng)。青房置換市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人陸可鑫告訴記者，從所屬門店陸續(xù)掛牌的房源價(jià)格來看，新掛牌的房源價(jià)格依然保持上個(gè)月水平?！耙皇址?jī)r(jià)格是二手房的參照標(biāo)桿，現(xiàn)在新房未見價(jià)格松動(dòng)，對(duì)相對(duì)分散的二手房房東而言，除了個(gè)別急需用錢的個(gè)案外，肯定也不會(huì)率先降價(jià)?！?/p>

????記者從市場(chǎng)了解到，浮山后小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格平均在1.1萬元到1.2萬元之間。李滄區(qū)百通馨苑的二手房?jī)r(jià)格在8000元以上，四方區(qū)的金?；▓@二手房售價(jià)在9000元以上。這些價(jià)格基本上比周邊新開發(fā)的樓盤稍低一些，但緊隨其價(jià)格波動(dòng)。

????走勢(shì)預(yù)判 交易會(huì)在秋后走量

????“無論是一手房，還是二手房，市場(chǎng)的需求都很大，市場(chǎng)成交量萎縮是因?yàn)檎{(diào)控政策出臺(tái)后，買賣雙方都在觀望?！睂?duì)于打破目前的交易僵局，太平洋房屋山東總部總經(jīng)理林憲周認(rèn)為，市場(chǎng)的交易量會(huì)在秋后重新活躍，原因是市場(chǎng)需求促使?！澳壳埃袌?chǎng)買賣雙方都認(rèn)為，來自中央政府和地方政府的調(diào)控政策還未出完，所以都在等待最終的調(diào)控力度會(huì)有多大。二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)會(huì)如何？林憲周認(rèn)為，這主要還是看一手房的價(jià)格，就目前態(tài)勢(shì)而言，非常不明確。 記者 劉延青

????市內(nèi)四區(qū)今年二手房 月交易量比較（單位：套）

????■市南區(qū) 1月份 383 2月份 289 3月份 562 4月份 810 5月份 419

????■市北區(qū) 1月份 606 2月份 325 3月份 812 4月份 1259 5月份 517

????■四方區(qū) 1月份 407 2月份 202 3月份 559 4月份 844 5月份 345

????■李滄區(qū) 1月份 272 2月份 174 3月份 423 4月份 543 5月份 236