二手房成交量下滑 青島房產(chǎn)中介欲集體漲傭金

????本報(bào)青島6月3日訊 （記者宋珊珊） 5月青島二手房成交量環(huán)比下降54%，不少中介喊著日子難熬。3日，占二手房市場(chǎng)份額超六成的青島六家品牌中介巨頭，醞釀抱團(tuán)取暖挺過(guò)當(dāng)前的苦日子，并計(jì)劃提高傭金率。

????青島惠百家不動(dòng)產(chǎn)的總經(jīng)理董曉峰表示，二手房市場(chǎng)去年行情好，企業(yè)積累了比較充裕的資金，雖然目前業(yè)務(wù)量下滑但還能應(yīng)付。如果成交量持續(xù)下滑的話，大的中介也只能支撐半年到一年的時(shí)間。

????記者了解到，一些房產(chǎn)中介希望以更高的服務(wù)質(zhì)量換取更多的中介費(fèi)。太平洋房屋集團(tuán)總經(jīng)理孫杰表示，在未來(lái)2到3年的時(shí)間內(nèi)，中介費(fèi)用將升至總房款的3%，這其中1%向房東收取，而2%向購(gòu)房人收取。據(jù)其介紹，目前青島二手房買賣的中介費(fèi)用是總房款的2%。

????“提高中介的傭金率在短期之內(nèi)執(zhí)行的可能性不大?！睂O杰表示，青島目前房源不足，向房東收費(fèi)不太容易，但隨著樓市轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，向房東收費(fèi)將成為一種趨勢(shì)。

????剛剛過(guò)去的5月，對(duì)不少房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)非常艱難，二手房市場(chǎng)從4月份的熱火朝天突然極度轉(zhuǎn)冷，成交量大幅下降，不少中介甚至十天半個(gè)月沒有一單生意。二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛表示，青島市內(nèi)四區(qū)二手房受沖擊最大，業(yè)務(wù)下滑達(dá)到50%以上，青島城陽(yáng)和開發(fā)區(qū)市場(chǎng)稍微好點(diǎn)，不過(guò)也出現(xiàn)了30%的下滑。英和不動(dòng)產(chǎn)的總經(jīng)理付相國(guó)則告訴記者，從他獲取的信息看，一些中介的業(yè)務(wù)量萎縮更嚴(yán)重，能超過(guò)70%。 “有些小中介現(xiàn)在都開半天門，或者在門頭上兼營(yíng)其他生意?！泵滥喜粍?dòng)產(chǎn)的區(qū)域總監(jiān)李紹文表示。記者了解到，在李滄區(qū)已經(jīng)有些小中介因?yàn)橐粋€(gè)月內(nèi)鮮有生意可做，只好關(guān)門大吉。

????雖然市場(chǎng)進(jìn)入蕭條期，不過(guò)占青島二手房市場(chǎng)份額超六成的六家大中介對(duì)后市普遍看好。美南不動(dòng)產(chǎn)、惠百家最近都剛剛開了新店。22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的王文香總經(jīng)理表示，他們正好趁樓市低迷時(shí)，加強(qiáng)員工的培訓(xùn)，同時(shí)瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)收購(gòu)小中介，擴(kuò)張版圖。孫杰表示，他們目前有78家門店，計(jì)劃年底擴(kuò)張到100 家，“市場(chǎng)行情不好，正是收購(gòu)的好時(shí)機(jī)。”