中國購房客殺向世界 富國房市迎來中國抄底客

?2009年11月，北京冬季房地產(chǎn)展示交易會上，一家海外房地產(chǎn)展區(qū)用“外國美女臉部繪有京劇臉譜”宣傳畫拉近與中國購房投資者距離

????中國人組團(tuán)到美國、日本等地購房的消息早已不新鮮。不過，隨著國內(nèi)近來加強對樓市的調(diào)控，有關(guān)中國富人沖到國外購房的消息突然多了起來。不少國家的媒體都在驚呼“中國人來了！”

????中國購房客殺向世界

????在今年“五一”期間，一撥中國投資者

????香港《南華早報》5月5日報道說，一批內(nèi)地富豪近來在倫敦金絲雀碼頭區(qū)——目前倫敦最搶手的黃金地段投資新建的房產(chǎn)。還有一些人在倫敦最主要的核心區(qū)購買豪宅。英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的一份報告稱，在過去12個月中，通過該公司金絲雀碼頭區(qū)分部購買房產(chǎn)的客戶中有31％來自中國。

????據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報》報道，目前在澳海外留學(xué)生達(dá)43萬人，其中中國留學(xué)生就達(dá)13萬。自從澳大利亞政府去年3月取消了外國留學(xué)生只能購買價值30萬澳元以下房子的限制后，留學(xué)生購房數(shù)量不斷增加。而且，很多持一年簽證的華人離開澳大利亞后，也沒有將房子出售，而是等待房產(chǎn)升值。悉尼一家房產(chǎn)中介說，最近一年多，他的購房客戶中有約30％來自中國。

????美國、加拿大、日本、德國、意大利等國，同樣迎來了許多中國買房客。比如，就在上月，專門為中國人開發(fā)的日本北海道17棟別墅迅速被中國人買光，開發(fā)商預(yù)計還將建設(shè)500到1000棟，全都賣給中國人。

????據(jù)報道，這些中國買房客大多出手闊綽，讓國外房產(chǎn)商印象深刻。香港《南華早報》4月份一篇題為《中國內(nèi)地的海外購房熱》的文章援引海外房產(chǎn)商的話說，富有的中國人是最理想的買主：他們當(dāng)機立斷，用現(xiàn)金支付；重點在高檔住宅，而且不要打折。

????在悉尼，一位持學(xué)生簽證、不懂英語的中國女孩，在一次房產(chǎn)拍賣中只是不停地舉手，結(jié)果以約合1100多萬元人民幣的價格拍得一套三居室房產(chǎn)的事，也被不少媒體報道和轉(zhuǎn)載。

????緣何青睞發(fā)達(dá)國家地產(chǎn)

????為什么突然有那么多中國人選擇到海外，特別是發(fā)達(dá)國家購房？不少媒體都分析說，這與中國的高房價以及政府抑制投機性購房的調(diào)控政策有關(guān)。比如，一位溫州商人在接受媒體采訪時就說，“溫州房價是每平方米6萬元人民幣，現(xiàn)在全球第一高樓哈里發(fā)塔每平方米才7萬元人民幣。為什么不買？”

????不過，更重要的是，在國際金融危機發(fā)生后，許多陷入困境的發(fā)達(dá)國家房價出現(xiàn)大跌，從而吸引了很多中國人走出國門去“抄底”。

????根據(jù)美國房地產(chǎn)信息提供商DataQuick的數(shù)據(jù)，在美國加利福尼亞州，中等房屋的價格從其2007年的高峰開始暴跌，最大跌幅高達(dá)45％。而英國土地登記處的數(shù)據(jù)也顯示，倫敦中部的房價從其2008年的最高點下跌了16.5％，2009年4月下跌到谷底。

????據(jù)西班牙《歐華報》報道，受金融危機影響，西班牙房地產(chǎn)市場目前仍處于低迷之中，但旅西華人逐漸成為當(dāng)?shù)刭彿康闹髁?。有?shù)據(jù)顯示，2009年，西班牙銀行回收的無法償還貸款的抵押房中，有數(shù)百套都出售給了中國人。創(chuàng)歷史低點的銀行還貸利息，使不少華人選擇在房市低迷時購入住房。

????還有一些中國人在國外購房，主要是看中當(dāng)?shù)氐囊司迎h(huán)境和教育資源。比如，倫敦西區(qū)房主機構(gòu)比徹姆房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人加里·赫沙姆就介紹說，兩個月前，第一批12位內(nèi)地買主希望購買倫敦西區(qū)價位在100萬至300萬英鎊之間的房產(chǎn)，用于給孩子和其母親居住。子女能在英國學(xué)校就讀是他們買房的最主要目的。

????當(dāng)然，中國人最近涌向倫敦買房，與英鎊疲軟、2012年奧運會將在倫敦舉行這些因素也不無關(guān)系。英國一家房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)助理表示，該公司購買倫敦地區(qū)住房的客戶，20％來自中國的香港和內(nèi)地，而一年前這個數(shù)字還是零。他認(rèn)為，這些客戶是在利用英鎊疲軟的機會，過去12個月里英鎊一直在持續(xù)下跌。此外，中國人認(rèn)為倫敦奧運會將會抬高整個倫敦東區(qū)的房產(chǎn)價。

????新聞縱橫：面對中國業(yè)主他們喜憂參半

????對中國買房客的到來，美國、西班牙、意大利等國都表示歡迎，認(rèn)為中國人的資金有助于“拯救”其低迷的房市。西班牙政府甚至大力宣傳在該國購房的好處：可以獲得西班牙居住權(quán)，還能享受該國的免費醫(yī)療。

????為吸引中國購房者，一些國家的房產(chǎn)商甚至直接將生意場轉(zhuǎn)到中國。在北京4月的房產(chǎn)交易會上，美國的參展項目從去年的兩個一下變?yōu)榻衲甑?個州、20個城市眾多項目。兩天時間，美國一家地產(chǎn)公司位于加州的20套房子就賣出了17套。

????不過，對于中國買房客的擁入，也有不少國家的民眾表示反感。比如，在中國購房團(tuán)一下子購買58套韓國濟州島度假房的消息傳出后，很多韓國媒體驚呼：“中國購買濟州！”一些韓國網(wǎng)民甚至指責(zé)房產(chǎn)商和地方政府勾結(jié)將土地出賣給中國人；還有韓國人對中國人會否破壞當(dāng)?shù)丨h(huán)境存有疑慮。

????澳大利亞、加拿大等國則有人指責(zé)中國人抬高了當(dāng)?shù)胤績r。據(jù)澳媒體報道，從去年4月到今年3月，該國房價上漲了20％，是2002年以來最大年增幅，不少媒體將矛頭直指中國投資者。澳政府4月出臺規(guī)定，持臨時簽證的外國居民需經(jīng)審批方可在澳買房，而且在離開時必須將房產(chǎn)出售。（艾童）?（記者 鞠芳）