北京出臺(tái)十二條新政遏制炒房 已叫停三套房貸

????昨天，北京樓市新政出臺(tái)，不但落實(shí)了“國(guó)十條”，甚至更嚴(yán)格，如一個(gè)家庭只能新購(gòu)一套商品住房?！氨本┬抡暮x就是四個(gè)字：不讓炒房?！痹谑凶〗ㄎ笆蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)召開(kāi)的媒體通氣會(huì)上，市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志直言，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫是不爭(zhēng)的事實(shí)，沒(méi)有外來(lái)資金，單靠本市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)力，需求量不會(huì)那么高，房?jī)r(jià)也不會(huì)那么高。樓市新政的目的就是讓不合理的需求出去，讓市場(chǎng)健康。

????焦點(diǎn)·限購(gòu)

????臨時(shí)性限定新購(gòu)房套數(shù)

????規(guī)定

????采取臨時(shí)性措施限定新購(gòu)房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

????假離婚倒房擬出規(guī)限制

????“在此之前有多少住房不予追究，但從《通知》發(fā)布起，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套商品房?！标愔菊f(shuō)，這個(gè)政策和“國(guó)十條”不沖突，并同時(shí)執(zhí)行。意思就是說(shuō)，在執(zhí)行新政后，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套房，如果這套房屬于二套房、三套房，將執(zhí)行二套房房貸政策，三套房就不予貸款。

????陳志說(shuō)，對(duì)于通過(guò)假離婚等手段買(mǎi)賣(mài)房屋牟利的特例，市政府將在該《通知》運(yùn)行過(guò)程中不斷完善。對(duì)于出現(xiàn)的各種情況都可以隨時(shí)增加補(bǔ)充條款進(jìn)行限制。

????孩子成年后算獨(dú)立購(gòu)房

????陳志說(shuō)，同一購(gòu)房家庭分兩種情況認(rèn)定，其一是：夫妻雙方帶一個(gè)未成年子女，為一個(gè)家庭；另外一種情況是：夫妻雙方帶一個(gè)成年子女，子女可以單獨(dú)立戶。成年子女即便沒(méi)有脫離父母的戶頭，只要戶口本上的年齡達(dá)到成年，就可以被視為獨(dú)立戶。也就是說(shuō)，子女成人后要成家立業(yè)或結(jié)婚，還可以以自己為一個(gè)單獨(dú)家庭購(gòu)買(mǎi)一套商品房。這一政策的目的是不打壓改善性住房需求和自住需求，而是充分考慮到了這部分人的購(gòu)房需求。

????騙購(gòu)被發(fā)現(xiàn)不辦房產(chǎn)證

????陳志明確表示，住建委將向銀行提供房屋交易的權(quán)屬數(shù)據(jù)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。這樣就很容易認(rèn)定個(gè)人購(gòu)房的數(shù)量。個(gè)人購(gòu)房時(shí)都提供了身份證等信息，數(shù)據(jù)共享后，多次購(gòu)房人在網(wǎng)簽、辦理按揭等過(guò)程中都會(huì)被鎖定。即便都通過(guò)了，住建委也不會(huì)辦房產(chǎn)證，因此購(gòu)房者最好別存在僥幸心理。而且，購(gòu)房合同和按揭合同分開(kāi)認(rèn)定，可能簽訂了購(gòu)房合同，但貸款申請(qǐng)不能通過(guò)。購(gòu)房者就得承擔(dān)毀約損失。今后，公安、民政、人社局的個(gè)人數(shù)據(jù)也都有可能共通共融。

????>>影響

????投機(jī)購(gòu)買(mǎi)多套房已不可能

????陳志認(rèn)為，新政策將執(zhí)行相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期，至少要兩到三年，因?yàn)椴荒艹掷m(xù)執(zhí)行，投資投機(jī)購(gòu)房還會(huì)反彈，而且估計(jì)下半年，還會(huì)有相應(yīng)政策出臺(tái)，如特別房產(chǎn)稅等。這些政策對(duì)房?jī)r(jià)都會(huì)有抑制作用，現(xiàn)在投機(jī)購(gòu)買(mǎi)多套住房，已經(jīng)不可能?！爸袊?guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境都在向好，有能力擠破樓市泡沫?！标愔菊f(shuō)，今年四環(huán)內(nèi)房屋均價(jià)達(dá)到3萬(wàn)多元，如果擠出60%水分，還是1萬(wàn)多元。他相信北京房?jī)r(jià)降到2009年初的水平，市場(chǎng)不會(huì)崩盤(pán)。

????北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限制購(gòu)房套數(shù)不影響自住，但沉重打擊投資、投機(jī)。這是首次提及限制本地居民購(gòu)房數(shù)量及貸款，政策嚴(yán)厲程度超過(guò)以往，目前北京本地?fù)碛袃商滓陨戏慨a(chǎn)的家庭比例已經(jīng)超過(guò)10%，政策從源頭收緊了炒房，將使得購(gòu)房人群立刻減少。針對(duì)二手房及商品房同時(shí)執(zhí)行限購(gòu)使得炒房客將繼續(xù)銳減，在限制了外地及本地的炒房客以后，市場(chǎng)將回歸商品房的原來(lái)居住屬性。樓市可能出現(xiàn)成交量暴跌。

????“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，今后同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，至少將切斷30%以上換房者的需求，這其中不乏純自住性需求。長(zhǎng)久下去，二手房流通率將大幅受到抑制。

????北京社科院研究員曹建海認(rèn)為，一刀切政策有失公平，缺乏追訴制，沒(méi)有根據(jù)以往購(gòu)房情況有針對(duì)性出政策，應(yīng)該對(duì)已有多套住宅的人和無(wú)房戶區(qū)別對(duì)待。

????焦點(diǎn)·房貸

????暫停三套及以上住房貸款

????規(guī)定

????嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院關(guān)于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求，金融機(jī)構(gòu)可以通過(guò)北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)數(shù)據(jù)等認(rèn)定第二套住房。要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非北京市居民發(fā)放貸款。

????“二套房”認(rèn)房不認(rèn)貸

????陳志明確表示，本市對(duì)于二套房將實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的政策。也就是說(shuō)，如果你曾購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，已售出再買(mǎi)房時(shí)，以前購(gòu)房記錄不計(jì)入認(rèn)定二套房或三套房。此前，市場(chǎng)曾出現(xiàn)只要有過(guò)貸款記錄或有過(guò)房產(chǎn)的記錄，而現(xiàn)在沒(méi)有房，也被視為二套房或三套房，并執(zhí)行更嚴(yán)格的貸款政策，或不予貸款。

????對(duì)于外地在京購(gòu)房的人，如不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明就不能獲得購(gòu)房貸款。同時(shí)，雖然全國(guó)房屋交易權(quán)屬數(shù)據(jù)還未聯(lián)網(wǎng)，但只要通過(guò)警方或房管部門(mén)查實(shí)，確屬購(gòu)買(mǎi)多套房的，也都嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)新政。今年是政策性住房交房的大年，中低收入的大量百姓可以得到房屋。

????平衡供需比例抑制投機(jī)

????“偉嘉安捷”指出，如果購(gòu)房人因改善居住條件想要更換房屋，依靠貸款的話，只有賣(mài)掉現(xiàn)有房產(chǎn)再買(mǎi)房才能算作是首套貸款享受相應(yīng)優(yōu)惠政策。一方面有利于自住改善換房的這部分人群，平衡北京房地產(chǎn)市場(chǎng)失調(diào)的供需比例；另一方面，貸款源頭上嚴(yán)控投機(jī)購(gòu)房人群，從首付、利率以及實(shí)際貸款情況來(lái)看，這部分人群貸款購(gòu)買(mǎi)二套、三套甚至以上房產(chǎn)將會(huì)難上加難，能夠有效抑制非理性上漲的北京樓市價(jià)格，平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

????焦點(diǎn)·征稅

????售二手房或從重征個(gè)稅

????規(guī)定

????對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。個(gè)人售房在計(jì)征稅款時(shí)，納稅人不能提供原購(gòu)房?jī)r(jià)款相關(guān)憑證和其他完整準(zhǔn)確稅費(fèi)憑證的，稅務(wù)部門(mén)可通過(guò)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)查詢(xún)相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。

????打擊陰陽(yáng)合同防止偷稅

????對(duì)漲價(jià)過(guò)快的項(xiàng)目稅收清算和稽查，明顯針對(duì)目前以通州為代表暴漲商品房項(xiàng)目，對(duì)提價(jià)行為將有很大的抑制作用。后一點(diǎn)則是二手房交易中存在的陰陽(yáng)合同問(wèn)題，以前售房者可能通過(guò)這種辦法，降低應(yīng)繳納的稅費(fèi)?，F(xiàn)在，通過(guò)資料的查詢(xún)，很難避免偷稅，可能會(huì)影響目前很多指導(dǎo)價(jià)格過(guò)低的二手房交易。

????地稅將出操作實(shí)施細(xì)則

????市地稅局個(gè)人所得稅處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一新政主要是為調(diào)整二手房銷(xiāo)售所涉及的個(gè)人所得稅政策。我國(guó)規(guī)定，對(duì)于二手房銷(xiāo)售方，按該房屋（銷(xiāo)售款-原購(gòu)房款）×20%，計(jì)算應(yīng)繳的個(gè)人所得稅款。同時(shí)，我國(guó)也規(guī)定，對(duì)于二手房銷(xiāo)售方不能提供原購(gòu)房?jī)r(jià)款相關(guān)憑證，或因年代久遠(yuǎn)忘記房屋原值等情況，可對(duì)二手房銷(xiāo)售方，按銷(xiāo)售全款征收1%至3%的個(gè)人所得稅。此前，本市出于盤(pán)活二手房市場(chǎng)，活躍交易，增加房源，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，選擇按較低的1%稅率對(duì)房屋銷(xiāo)售全款征收個(gè)人所得稅。

????對(duì)昨天出臺(tái)的新規(guī)定，市地稅局這位相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這意味著今后本市將取消按較低的1%稅率對(duì)房屋銷(xiāo)售全款征收個(gè)人所得稅的“優(yōu)惠”政策，轉(zhuǎn)而執(zhí)行第一個(gè)征稅政策。據(jù)此，以某人60萬(wàn)元購(gòu)房后，100萬(wàn)元賣(mài)出為例。如按1%稅率對(duì)房屋銷(xiāo)售全款征收個(gè)人所得稅，其需要繳納的個(gè)人所得稅稅款只有1萬(wàn)元。而按房屋的（銷(xiāo)售款-原購(gòu)房款）×20%，計(jì)算應(yīng)繳個(gè)人所得稅，應(yīng)繳稅款為（100萬(wàn)-60萬(wàn)）×20%，其需繳個(gè)稅高達(dá)8萬(wàn)元。

????因此，新政的實(shí)施，預(yù)計(jì)將會(huì)起到降低二手房銷(xiāo)售者收益額的作用，從而可從根本上抑制炒房者的積極性，并有利于逐步降低本市的房屋價(jià)格水平。

????據(jù)介紹，針對(duì)本市推出的新政策，預(yù)計(jì)市地稅局還將在近期推出易于操作的實(shí)施細(xì)則。

????其他規(guī)定

????房源三日內(nèi)全公開(kāi)

????【規(guī)定】對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在3日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

????【解讀】“國(guó)十條”要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后，需在10天內(nèi)公布所有房源。北京執(zhí)行更嚴(yán)格的3天時(shí)限，且需以申報(bào)價(jià)格出售。如申報(bào)價(jià)格脫離現(xiàn)實(shí)，將不能被批準(zhǔn)。全部房指的是所有房屋，不可以是一棟、一個(gè)單元，價(jià)格也要落實(shí)到每一戶，每一套房屋的價(jià)格是多少錢(qián)，都必須讓購(gòu)房者清楚。

????建房屋租賃信息平臺(tái)

????【規(guī)定】市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)完善房屋租賃管理政策，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為，搭建房屋租賃信息平臺(tái)，進(jìn)一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

????【解讀】首次提及搭建房屋租賃信息平臺(tái)，完善租賃管理，首次從政策上提及預(yù)示政府將對(duì)目前的北京租賃市場(chǎng)做重大調(diào)整。群租房、經(jīng)適房出租集中的區(qū)域可能會(huì)成為市場(chǎng)調(diào)整的關(guān)注點(diǎn)。

????今年政策房增2000套

????【規(guī)定】確保完成2010年新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)政策性住房13.6萬(wàn)套，占全市住宅新開(kāi)工套數(shù)50%以上，竣工政策性住房4.6萬(wàn)套的工作任務(wù)。

????【解讀】今年兩會(huì)前，北京公布要在全年開(kāi)工和收購(gòu)政策房13.4萬(wàn)套。此次明確，今年新建和收購(gòu)政策房增加2000套?？⒐ふ咝宰》?.6萬(wàn)套沒(méi)有發(fā)生變化。

????社會(huì)單位可建公租房

????【規(guī)定】在符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下，支持國(guó)有企業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和社會(huì)單位利用閑置自用土地建設(shè)公共租賃住房，鼓勵(lì)集體經(jīng)濟(jì)組織依照規(guī)劃、利用存量建設(shè)用地發(fā)展公共租賃住房。

????【解讀】此前北京提出鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)公租房解決自有職工住房需求，農(nóng)村集體組織建設(shè)公租房解決外來(lái)務(wù)工人員的住房需求。此次將國(guó)企納入公租房建設(shè)行列，從中不乏出現(xiàn)“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”的身影。

????有業(yè)內(nèi)人士表示，這是政策可以利用非政府資源加大公租房供給。但在自有土地上建設(shè)公租房需要有規(guī)劃性，便于管理?？紤]到有自有土地的單位畢竟是少數(shù)，可以考慮讓這些企業(yè)單位和沒(méi)有地的企業(yè)單位合作。

????反應(yīng)

????投資客看淡樓市提前賣(mài)房

????對(duì)于樓市新政，不少開(kāi)發(fā)商持審慎態(tài)度。一位開(kāi)發(fā)商表示，中小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)擔(dān)心資金鏈斷裂，采取降價(jià)等措施回籠資金。大開(kāi)發(fā)商資金雄厚足以觀望一段時(shí)間，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)大幅下降，一定會(huì)有對(duì)峙階段，但此前一些房?jī)r(jià)過(guò)快上漲地區(qū)，如通州會(huì)更早出現(xiàn)降價(jià)。

????中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰說(shuō)，北京炒房最嚴(yán)重，脫離了本地購(gòu)買(mǎi)能力。煤老板其實(shí)不可怕，最可怕的是全民炒房。作為開(kāi)發(fā)商，他認(rèn)為，如此炒下去，開(kāi)發(fā)商也無(wú)地開(kāi)發(fā)。房?jī)r(jià)真的達(dá)到5萬(wàn)元/平米、10萬(wàn)元/平米，百姓真的買(mǎi)不起了。大部分市民對(duì)新政表示歡迎，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降。準(zhǔn)備購(gòu)房的王小姐認(rèn)為，一個(gè)家庭只能購(gòu)一套房對(duì)自住的人沒(méi)有影響，自己的收入加上老人的積蓄也就能支付一套90平米房子的首付，不可能再買(mǎi)第二套。不過(guò)在當(dāng)前的情況下，她準(zhǔn)備觀望一段時(shí)間再購(gòu)房。

????市民林先生在幾天前把投資的兩套房出手，“雖然不是在頂點(diǎn)拋的，但也賺了近兩百萬(wàn)，關(guān)鍵是沒(méi)被套住?！绷窒壬鷮?duì)未來(lái)樓市并不看好，認(rèn)為樓市很可能會(huì)低迷較長(zhǎng)時(shí)間。

????觀點(diǎn)

????調(diào)控房?jī)r(jià)是必須付出的成本

????北京社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)趙弘表示，“此次調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是肯定的，但這是必須付出的代價(jià)，否則將會(huì)引發(fā)巨大的資產(chǎn)泡沫，引發(fā)嚴(yán)重的通貨膨脹，危害更大?！彼J(rèn)為這是“兩害相權(quán)取其輕”的不得已選擇，是掌握發(fā)展主動(dòng)權(quán)的選擇，才能避免重蹈20年前日本經(jīng)濟(jì)泡沫的覆轍。

????趙弘指出:解決房地產(chǎn)問(wèn)題應(yīng)標(biāo)本兼治，最近的調(diào)控政策還是在治標(biāo)，要治本必須理順中央和地方的財(cái)政體制，解決地方政府的“土地財(cái)政”，不能讓地方發(fā)展沖動(dòng)依賴(lài)“土地財(cái)政”，而無(wú)約束的“土地財(cái)政”又刺激發(fā)展沖動(dòng)；要建立信用體系，掌握公民資產(chǎn)、信用等信息，避免配置于低收入群體的資源被高收入群體占用；確立住房是滿足人們基本居住功能的產(chǎn)品，而不是投資品，限制購(gòu)置多套房，避免少數(shù)人對(duì)土地這樣的稀缺資源過(guò)度占有。

????記者觀察

????連環(huán)重拳打壓房?jī)r(jià)漲勢(shì)

????近半年來(lái)的樓市如同過(guò)山車(chē)，在萎靡之后掉轉(zhuǎn)勢(shì)頭一路飆升。今年4月14日起，房產(chǎn)新政密集出臺(tái)，樓市下一步究竟會(huì)如何走，尚待時(shí)間檢驗(yàn)。

????房?jī)r(jià)驟然飆升

????在去年年底出臺(tái)的系列政策下，進(jìn)入2010年，樓市出現(xiàn)了明顯觀望，成交量一再萎靡。

????以二手房市場(chǎng)為例，去年12月，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了超4萬(wàn)套的歷史紀(jì)錄，但今年1、2月二手房總成交量才為23123套。

????這兩個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，部分項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)。但是，3月15日后，在三塊地王的刺激下，樓市大轉(zhuǎn)彎——成交量大幅上升，房?jī)r(jià)漲幅匪夷所思。

????據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，二手住宅3月下半月達(dá)到17075套，相比半月上漲了96.9%。隨著交易量的上漲，二手房均價(jià)更是在半個(gè)月內(nèi)由13775元/平米上漲到了14650元/平米。

????新房市場(chǎng)毫不示弱，一季度商品房均價(jià)達(dá)到21880元/平米，而去年同期房?jī)r(jià)11615元/平米，漲幅達(dá)88.4%。3月開(kāi)盤(pán)的28個(gè)項(xiàng)目中，有15個(gè)項(xiàng)目在2009年一季度已有銷(xiāo)售記錄，開(kāi)盤(pán)價(jià)相比去年同期全部翻番，最高上漲幅度達(dá)到130%。

????在一片鮮紅的房?jī)r(jià)漲幅中，通州最為扎眼。2009年10月，通州房?jī)r(jià)尚未超過(guò)1萬(wàn)元，到今年3月，就飆升到2萬(wàn)元，4月上旬，甚至出現(xiàn)了沖刺3萬(wàn)元的趨勢(shì)。

????連環(huán)政策出臺(tái)

????面對(duì)失控的漲幅，政府連出重拳。

????4月14日，總理溫家寶表示要嚴(yán)控房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

????4月15日，新國(guó)四條出臺(tái)，購(gòu)買(mǎi)二套房執(zhí)行首付五成、利率1.1倍。同日，國(guó)土資源部公布2010年住房供地計(jì)劃，今年擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長(zhǎng)逾130%。

????4月16日，北京土地掛拍政策大改革，推出首個(gè)“限房?jī)r(jià)”地塊掛牌式的項(xiàng)目。

????4月17日，新國(guó)十條出臺(tái)，停發(fā)三套及以上貸款，限制異地置業(yè)，地方政府處置不力將問(wèn)責(zé)。

????4月19日，住建部發(fā)文，嚴(yán)打捂盤(pán)現(xiàn)象。

????4月23日，中國(guó)銀行率先宣布上調(diào)存量房貸利率。

????4月30日，北京出臺(tái)新政，明確限購(gòu)一套房。

????一系列政策，如連珠炮般打在漲勢(shì)如虹的房?jī)r(jià)上，一道道政策宛如一道道令牌，目標(biāo)只有一個(gè)：遏制住瘋狂上漲的房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)驚呼此次調(diào)控的力度和準(zhǔn)度。

 ???效果立竿見(jiàn)影

????史無(wú)前例的調(diào)控政策立刻在市場(chǎng)有了迅速反應(yīng)，交易量大跌、客戶量驟降、放盤(pán)量猛升，房地產(chǎn)股全線飄綠。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市場(chǎng)平均水平上漲了40%，其中通州、望京、亦莊、大興、昌平等區(qū)域的二手房房源數(shù)量環(huán)比漲幅甚至翻倍，個(gè)別區(qū)域還出現(xiàn)了一次性近30套、總價(jià)上億元的拋售大單。但在這4天內(nèi)，北京二手房市場(chǎng)新增客戶需求僅為2000組，下跌了八成。

????在價(jià)格上漲最猛的通州，不僅出現(xiàn)了成交量銳減的情況，而且八成以上的二手房業(yè)主表示愿降價(jià)售房，短短半個(gè)月，通州的二手房?jī)r(jià)格下降13%，部分小區(qū)降幅高達(dá)25%。新房市場(chǎng)，也有項(xiàng)目推出大幅優(yōu)惠。

????陳云峰認(rèn)為這是全方位的調(diào)控政策，從市場(chǎng)的消費(fèi)行為到企業(yè)的開(kāi)發(fā)行為，從限制需求到強(qiáng)制增加供應(yīng)，“力度之大前所未有，對(duì)整個(gè)行業(yè)而言，不亞于一次西伯利亞寒流?！?/p>

????這樣的反應(yīng)明顯不同于以往的調(diào)控，普通購(gòu)房者對(duì)此次調(diào)控抱以極高的期望。但是，最終效果如何，尚需時(shí)間和執(zhí)行情況檢驗(yàn)。

????經(jīng)適房五一后仍執(zhí)行現(xiàn)行政策

????本報(bào)昨天報(bào)道了部分區(qū)縣房屋登記大廳出現(xiàn)“排長(zhǎng)隊(duì)”辦理經(jīng)適房交易過(guò)戶的現(xiàn)象。當(dāng)天，昌平區(qū)住建委門(mén)口的“經(jīng)轉(zhuǎn)商”隊(duì)伍大幅縮水，辦理流程也改為由戶主領(lǐng)取號(hào)碼，排期辦理。市住建委表示，目前本市經(jīng)適房上市交易仍然按現(xiàn)行政策執(zhí)行，沒(méi)有發(fā)生變化，業(yè)主不必集中在五一放假之前申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。五一之后，仍可按現(xiàn)行政策辦理。

????4月26日，住建部發(fā)出通知，明確經(jīng)適房的收回及使用等規(guī)定。隨后，很多經(jīng)適房業(yè)主排長(zhǎng)隊(duì)搶辦交易過(guò)戶手續(xù)。不少人反映自己是接到中介電話，稱(chēng)政策有變，再過(guò)幾天就不能辦了，所以趕緊辦理交易過(guò)戶。對(duì)此，市住建委表示，政策未變，已要求各區(qū)縣做好政策解釋和服務(wù)工作，在經(jīng)適房集中、交易過(guò)戶工作量大的區(qū)縣，相關(guān)部門(mén)應(yīng)增加工作人員、加班加點(diǎn)、發(fā)放預(yù)約號(hào)，做好服務(wù)。加大對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為打擊，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)其散布不實(shí)信息、出現(xiàn)違規(guī)代理行為，將堅(jiān)決予以打擊。

????本版采寫(xiě)本報(bào)記者翟 烜 魯歡 趙鵬 高晨 敖曉波 陳婷實(shí)習(xí)記者文姝琪